如何看待房东涨价租客搬走，房东降价都租不出去的情况？

怎么深圳房东宁愿房间空置，也不愿降价出租呢？~

深圳作为我国一颗冉冉的新星，其发展速度一直很令人咋舌，新中国成立之后的到现在也就四十年，深圳的发展已经比当时强上了千倍万倍，19年的数据显示，深圳的GDP已经高达2.69万亿元，比广州还要高，谁也没想到，深圳仅仅只用了广州三分之一的面积，创造了比广州更大的经济价值，同时，深圳也逐渐成为了继北京上海年轻人最喜欢的一座城市了。


深圳的人口密度很大，面积仅仅只有1997平方公里，但是却生活着将近1350万人，基本上每平方公里就生活着4200多人，要想缓解很多人的住房压力以及容纳更多的人，城中村是必不可少的，而深圳的高速发展，也带动了不少坐拥几栋楼的房东一夜暴富，但是租房这种事情，还是比较看“天”的，就好像这个疫情期间，即便你便宜了一千房租，可能也没有多少人愿意过来租。


确实，早在前半年的时候，深圳大部分的地方都已经实施了“免租或者是降租”的措施，有不少的房东更是降低了近千元的房租，也只是为了能够将自己的空屋出租出去，毕竟租不出去自己更加心慌，但是有的房东不这么认为，他们宁愿将自己的房间空置了，也不愿意降价出租，这又是为何？实在想不明白！


为此，我特地的去询问了一些房东，也才得知了这些前因后果，在我们普通人看来，比起降价好像房屋空置更加可怕一些，毕竟房屋若是空置了，那么就意味着你这段时间是完全没有收入的，虽然说便宜了一些，但是总比没有要好，但是事实真的是如此吗？来看看房东怎么说。


这些房东都是这样说的，虽然说将房屋低价出租了出去，钱确实是拿到了，但其实这是极其不划算的，要是出租三个月的钱才和平常出租两个月的一样，那么就意味着自己要管理租客又多一个月的时间，时间成本上浪费了不少，加上租客肯定会对房间有破坏，后期的修理肯定会增加不少的成本，这样一来二去，能够挣的钱是比平常要少得多的，既然如此，那为什么不将其闲置了？这样以后想要租出去也方便。


而且，他们认为，在深圳这种地少人多的地方，即便你租金稍微高一点，也是比较容易租出去的，毕竟你要是不要总会有人要的，只要你的房子质量过得去，那么想要租出去就不是什么难事，反倒是自己要是将房子放低了价格，那么租出去也就不这么划算了。


对于我们这些租客来说，自然是希望自己喜欢的房子能够便宜点租到的，但是对于房东来说就不是这么想的了，毕竟大家也都是来挣钱的，在这次疫情期间也还是有很多的房东不愿意给自己的租客免租金，但这也无可厚非，对于房东来说这是他们应得的利益。

深圳作为我国一颗冉冉的新星，其发展速度一直很令人咋舌，新中国成立之后的到现在也就四十年，深圳的发展已经比当时强上了千倍万倍，19年的数据显示，深圳的GDP已经高达2.69万亿元，比广州还要高，谁也没想到，深圳仅仅只用了广州三分之一的面积，创造了比广州更大的经济价值，同时，深圳也逐渐成为了继北京上海年轻人最喜欢的一座城市了。


深圳的人口密度很大，面积仅仅只有1997平方公里，但是却生活着将近1350万人，基本上每平方公里就生活着4200多人，要想缓解很多人的住房压力以及容纳更多的人，城中村是必不可少的，而深圳的高速发展，也带动了不少坐拥几栋楼的房东一夜暴富，但是租房这种事情，还是比较看“天”的，就好像这个疫情期间，即便你便宜了一千房租，可能也没有多少人愿意过来租。


确实，早在前半年的时候，深圳大部分的地方都已经实施了“免租或者是降租”的措施，有不少的房东更是降低了近千元的房租，也只是为了能够将自己的空屋出租出去，毕竟租不出去自己更加心慌，但是有的房东不这么认为，他们宁愿将自己的房间空置了，也不愿意降价出租，这又是为何？实在想不明白！


为此，我特地的去询问了一些房东，也才得知了这些前因后果，在我们普通人看来，比起降价好像房屋空置更加可怕一些，毕竟房屋若是空置了，那么就意味着你这段时间是完全没有收入的，虽然说便宜了一些，但是总比没有要好，但是事实真的是如此吗？来看看房东怎么说。


这些房东都是这样说的，虽然说将房屋低价出租了出去，钱确实是拿到了，但其实这是极其不划算的，要是出租三个月的钱才和平常出租两个月的一样，那么就意味着自己要管理租客又多一个月的时间，时间成本上浪费了不少，加上租客肯定会对房间有破坏，后期的修理肯定会增加不少的成本，这样一来二去，能够挣的钱是比平常要少得多的，既然如此，那为什么不将其闲置了？这样以后想要租出去也方便。


而且，他们认为，在深圳这种地少人多的地方，即便你租金稍微高一点，也是比较容易租出去的，毕竟你要是不要总会有人要的，只要你的房子质量过得去，那么想要租出去就不是什么难事，反倒是自己要是将房子放低了价格，那么租出去也就不这么划算了。


对于我们这些租客来说，自然是希望自己喜欢的房子能够便宜点租到的，但是对于房东来说就不是这么想的了，毕竟大家也都是来挣钱的，在这次疫情期间也还是有很多的房东不愿意给自己的租客免租金，但这也无可厚非，对于房东来说这是他们应得的利益。


尤其是在大城市的我们，想要租到好的房子并不容易，想要找到便宜又好的房子那基本上是难上加难了，对于长期在外生活的我，还是有一些小经验的，每年临近过年的时候去租房时一年价格中最为便宜的，要是对房子没有太大要求的话，在那个时间段租房会更加的容易一些。

我们附近有个门面，位置不是很好，租客23000一年，房东看他生意好就要把房租涨到26000一年，其实这附近大部分都租成1.7-2.1万之间，租客就搬走了，现在那个门面已经有半年没租出去了，听说租金降到了17000。

这种情况很常见，市场经济，各方都有自已的选择。关健是怎么选择才符合自已的利益。题中提到的这位房主就有点因小失大了。本来自已房子的地理位置一般。但以23000元的价格租出去了。说明符合他的予期，租户也认为物有所值，这是双赢的，也是最好的结果。但过了一年，房主把租金提高到了26000元。结果租房人不干了，退房走人。由于周围的房子都是17000一21000左右。房主虽把房价降到了17000元，至今仍未租出。为了3000元，半年时间损失了11500。假如继续租不出去，就不是损失多大，而是收入根本没有。

房主年年提租金，这也是有的。特别在繁华地段，求租的人多，房子不愁租不出去，直接刺激着租房价不断升高。租房者因为房价升高，就会把这部分租金转嫁到消费者身上。这也是物价升高的原因之一。当租房价升到一定程度时，租户压力过大或没利润时，便会放弃这个地方，另寻它处。其实这对双方都不利。租房者多了搬迁，重新开拓的麻烦，而房主的损失也不会小。比如问题中这位房主，增加3000元，不过是一个多月的房租，而一下停了半年，这样的损失就不是他的本意了。

这个问题怎么解决，还是在协议阶段解决最好。合同一订几年，房价也要谈好。但通常情况下，租户不会一下交完房租，而是一年一交。这样租房协议就会写明一年一交，房价随行就市。按说这对双方也是合适的，因为房价可涨也可跌。但除了市场过度疲软，经济形势明显的不景气，房价一般是上升而非下降的，这样租房者一般是比较被动的。现在这个问题有望解决了，据了解，国家在租房租金问题上将有所规定，可能抑制租房租金的年年上涨，也就是合同期内，房租不变。这样租房者安居乐业很快就会解决了。

讲个真实的自己的事情，前面几年前在商场租了一个门店，刚开始房租还算随行就市，后来房子卖了换了一个房东，天天涨租，合同也不同意签，签可以按百分之三十每年递增，最变态的半年涨租，不租滚蛋，后来快和房东打起来了，我当时租的门市是毛墙毛地，我说我搬走把铺砖吊顶的费用能折旧一些给我或抵些房租也可以，我的房租差一点是别人的一倍啊??同等面积和位置，房东仗势欺人啊，说房租到期你快快滚蛋一毛钱别想拿到，当时搞急眼了，也不是钱不钱的事情了，太欺负人了，房租到期我以前混社会的发小兄弟来了40多个，摆明了钱可以不要，就要摆他，我说我替你缴了这么多年的房屋租赁税你快快退给我，房东吓跑了，打电话说好商量，说房租可以商量先仅着我租，我呸，我说你的房子不要钱我也不租，后来抵了俩月房租，房租到期我快快搬到相邻另一条街的门市了，虽然有点转让费但房租便宜啊，转让费这个做生意都知道的，因为这边好多店房东都一个老板，价格随行就市，基本都是一个价，偏的稍微便宜一些，都签的合同，这今年生意不好，房东把租子降了一半，我们这条街基本没搬走的，前面我以前租的那条街房子还有几家天天飙着涨租的，租客全搬走了一条街快空完了，房租一降再降，说头仨月免费，现在生意不好没人来投资，我们这边老家老户都老租客，回头客不少，都干了好多年，房租已经半价了，也不想搬，搬也要一笔不少费用，所以大家抱成团基本没空的，虽然平常没以前好，节假日还是门庭若市的，邻街的快空了一年了，天天黑黑不见一个人，两条街没隔多远??一个天一个地，两个月前，他们几个房东合起来来找我们老商户说不要钱让我们干一年，我们说不干，现在生意不好，有个老店守着就可以了??鸡多不下蛋，不想开分店，想开也不会考虑那边，你们太没诚信，等生意做起来了，又开始大开杀戒，谁还敢租，现在空了一年多了，连问的人都少，终于这些房东彻底把自己作死了，一个的市场不叫市场，每个商户都是市场的一个细胞，大部分细胞都破裂了??市场也就倒闭了，房租也是有市场价的，也要随行就市的，都杀鸡取卵，你家多收点，他家一看不行明年我也多收点，哎，瞧好了，最好你能再多收点，以后可能就收不上了.....

---

婺源县17062262136： 如何看待房东涨价租客搬走,房东降价都租不出去的情况? - ？
偶桦胞必： 我们附近有个门面,位置不是很好,租客23000一年,房东看他生意好就要把房租涨到26000一年,其实这附近大部分都租成1.7-2.1万之间,租客就搬走了,现在那个门面已经有半年没租出去了,听说租金降到了17000.这种情况很常见,市场...

婺源县17062262136： 房租涨价怎么和房客说,房东乱涨房租怎么办 - ？
偶桦胞必： 乱涨房租有两种情况:第一种是在合同期内涨.一般情况下,一个合同期内,租金是约定好的,比如约定一年租金是10万,半年付,但是半年后,房东说要涨租金,这是不合理的,租户的权益是受法律保护的.这种情况下,房东的行为构成了违...

婺源县17062262136： 我们是一年期满,房东租金要涨价,我们便说好不续租,到期后搬走了,房东以东西损坏扣押金怎么办 - ？
偶桦胞必： 这个问题首先要明确你是否确实损坏了房东的东西,没有的话,他就没有权利要求你们加房租.合同条款里面没有提出根据市场变化,调憨粻封救莩嚼凤楔脯盲房租的话,你们可以拒绝!如果房东还是蛮不讲理,你们也可以打电话3.15,让他们出面.

婺源县17062262136： 房屋租赁期间房东要求涨价合理吗 - ？
偶桦胞必： 签订了合同以后,没有约定调整租金的,除非双方达成协议涨价才可以,其实就是新合同代替旧合同了. 房东要加价,声称不加价就收回房子,其实就是要终止合同,这样的话,一个月后就可以收回房子了.如果房东说完没有等一个月,那才是违约,才要承担违约金. 按照你的合同,要么你和房东调价,要么住一个月后走人了或返还你一个月的租金

婺源县17062262136： 房主向他人出租房屋时都遇到了什么问题 - ？
偶桦胞必： 1.租户房租未能及时交上2.随着租赁的时间变长,价格上涨,很多租户宁愿接受之前的价格,不愿意房主提出的涨价要求,从而出现房主要求未交房租就停止租赁合约,但租户又不愿意搬,并且还和房主纠缠于价格问题,实为很烦的一件事情,...

婺源县17062262136： 房东恶意涨价百分之五十,我不接受应该怎么办呢? - ？
偶桦胞必： 房东恶意涨价百分之五十,你都说了房东是恶意涨价,你作为房客,房子不是你的,如果你没有和房东签订合同的话,你没有其他办法,房东恶意涨价估计是想变相的赶你走哦,你有时间还是去找新的房子吧.

婺源县17062262136： 如何应对房东涨价 - ？
偶桦胞必： 房东想要涨房租的表达方式 1、房东对你说,“房子要重新装修”; 2、房东对你说,“房子出租价格太低,要卖房了”; 3、房东像街道老大妈一样,三天两头就来临检,看你是否带人回来,是否保持房屋整洁,想办法把你赶走. 房客应对招数 ●装傻——“直接无视,装没看到,装没听到.” ●蒸发——“别让房东逮到你,在租房期,房东的电话可以不接.” ●求助——“如果房东暗示涨价,可以找人合租.” ●拖延——“躲得了初一、躲不过十五,不管是重新装修还是要卖房,起初你可以不理,最后房东是会跟你摊牌的,到时你就让他给你30天找房子,拖延一天是一天;如果没有合适的房子,再商量加价也不迟.”

婺源县17062262136： 如何跟房东砍价????? - ？
偶桦胞必： 1、挑剔房屋的缺点 屋况(如户型格局、周围、采光、油漆、裂缝、漏水等)用买方的立场反应,以及您的看法综合后,告知卖方虽然指明需要本区域,但其开出的价位有问题.2、邻居中伤或者管理员破坏 因为管理员说这里的环境及居住人员...

婺源县17062262136： 合同期内,我要转租房东涨价合理吗 - ？
偶桦胞必： 合同期内转租,房东涨价是否合理,有几点供您参考:1、首先确定你方是否有权在合同期内转租,请参考双方签订的租赁合同内,是否有转租相关约定,如合同你方无权转租,将涉及合同违约行为.2、如合同内允许你方转租,且合同内没有约定房东可以在你方转租时涨价,则房东无权进行涨价.3、一般合同内转租,无论合同内是否有转租相关条款,均应告知房东转租的基本情况,房东认可后,与第三方协商,房东与现有租户及转租方三方均协商一致即可.

婺源县17062262136： 房东恶意涨价 - ？
偶桦胞必： 随着房价的不断上涨,买房的压力越来越大,此时很多人选择了租赁房屋,租赁房屋时可能会遇到房东恶意涨房租的情形.若租赁合同到期后续签时,房东恶意涨租,比如原来800元/月的房租涨到1500元/月,承租人可以选择不再与房东签订租...