动迁房怎么交易过户
天津还迁房能过户给外地人吗
可以。如果有不动产证，是可以正常在房管部门过户转名的。如果业主手中只有发展商的回迁协议的，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待不动产证出来后才能做真正的过户交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门...
回迁房过户最新政策
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。另一种情况，即业...
我想把回迁房过户给别人可以吗怎么过户
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户...
返迁房可以过户吗?
一、回迁房可以直接更名吗 回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属...
回迁房需要怎么过户
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户...
回迁房没有房产证怎么过户
回迁房如何买卖1、业主已取得房产证：有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议：业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手...
回迁房过户费用怎么算
回迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人缴纳，超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2％，手续费3元／平方米。产权登记费，按套收取。对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照国家规定对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购...
回迁房过户费怎么算?大概需要多少钱
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。二、回迁房过户费怎么...
回迁房房产证还没下来,有房产证证明可以更名过户么?
回迁房房产证还没下来,有房产证证明不可以更名过户。如果业主只有和开发商签订的回迁协议，就不能在房地产交易所进行二手房交易时对所有权的转让进行公证和更名。由于回迁协议仅是业主和发展商之间的私人商业协议，所以这项协议是不被房管局承认的。则在双方进行交易时，只能在公证处进行公证交易，只有在...
回迁房能否房产证下来就过户
二、回迁房过户手续需要注意的问题：1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题 。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时...
夕沈霡欣： 房屋拆迁,房产证是原户主的名字可以根据自己的房屋买卖合同找卖房者进行房产证的过户手续,具体流程如下:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款...
大安市17834158914： 拆迁安置房如何买卖 ？
夕沈霡欣： 拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖,买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作:1、签订房地产买卖合同,在合同中写明双方的约定;2、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心;3、去房地产交易中心进行过户,并交纳相关费用;4、双方当事人一定要到场签字,完成过户.【相关延伸】问:拆迁安置房买卖合同有什么内容?答:拆迁安置房买卖合同有以下这些内容:(1)有关房屋面积方面的条款.(2)关于价格、收费、付款额同的条款.(3)有关房屋质量的条款.(4)售后物业管理的条款.(5) 履行合同的期限和方法的条款.(6)产权登记的条款.(7)税费负担的条款.(8)违约责任的条款.
大安市17834158914： 怎么办理动迁房过户 - ？
夕沈霡欣： 动迁房也即拆迁安置房,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,故动迁房的过户,首先应满足的条件是该动迁房已具备产权证明.在具备产权证明的前提下,动迁房办理过户的流程和所需材料,与一般商品房交易过户的流程和所需材料是大致相同的.需要注意的是,由政府补贴给被拆迁方的安置房,只能在领取产权证明5年后,才能在市场上进行交易过户.
大安市17834158914： 动迁房屋买卖如何交易 ？
夕沈霡欣： 卖方:①印花税--0.05,②营业税--5.5(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20买方:①契税--1.5(普通住宅享受1.5的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3(非普通住宅按3税率征收契税),②印花税--0.05
大安市17834158914： 动迁房怎么过户 - ？
夕沈霡欣： 动迁房过户手续和应缴税费 拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别,买方要缴纳的税费为: 契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 交易费:6元/平米,双方各付一半; 登记费:80元,买方缴纳. 营业税...
大安市17834158914： 拆迁房怎么过户 - ？
夕沈霡欣： 先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年.办理房产证后可以按照正常的流程进行过户. 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成.过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了.注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托.
大安市17834158914： 动迁房买卖流程是怎样 - ？
夕沈霡欣： 动迁房买卖后产权过户流程如下:动迁房交易过户的条件:1、业主的产证满3年(即小产证需要满3年).2、动迁协议满3年并且是大产证(开发商的)满3 ?年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是唯一...
大安市17834158914： 回迁房应该怎么办理买卖 ？
夕沈霡欣： 回迁房买卖本身就存在一定风险的,在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先... 在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间,最好要出卖人配偶也在合同上面签...
大安市17834158914： 回迁房房产证要怎样办理直接过户 ？
夕沈霡欣： 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子.每个楼盘基本都有回迁房,一般... 回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.只有购房...
大安市17834158914： 在房产证没下来的的情况下要怎样过户 ？
夕沈霡欣： 1、正常情况下,动迁协议是不可能改变姓名的,除非和动迁组内部关系很好.2、如果动迁协议按照合适的方法变更了名字,那么等整个小区房子竣工以后,到交易中心办理各家产证,产证名字应该与动迁协议姓名一致.3、按照现在的规定,3年内动迁房不能当做商品房出售,因此,直接变更姓名这个按理来说是不合法的.如果真有条件让政府相关部门或者动迁组改名字,那只能说是上有政策,下有对策的事情了.如果对于原动迁户有绝对的信任度,这个也不失是一个省钱的好办法------满三年的动迁房按照商品房交易过户,需要按照正常商品房缴纳相应的税收和手续费的.
