2022无锡购房政策是否会放宽

无锡二套房认定新政策2022~

2022最新政策：1、“锡引人才”可直接购买首套商品住房，二孩及以上家庭可放宽至二套房；2、首次首套使用公积金贷款个人额度最高50万，家庭最高80万；3、二孩及以上本市户籍家庭，首次首套使用公积金贷款，个人最高60万，家庭最高100万；4、二孩及以上本市户籍家庭，在限购区可增购一套商品住房；5、支持来锡养老，非本市人员投靠本市户籍子女满3年，允许投靠家庭增购一套住房；6、优化卖旧买新。本市户籍家庭卖旧且属于在途交易，不计入限购套数；非本市户籍家庭卖旧后2年内购房，无须社保和纳税证明；7、选择货币补偿的拆迁户，凭其购房资格证明即可购买商品住房。无锡首套房未还清能再买二套房么?1、不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。2、二套房贷的首付比例由原来的低六成下调至低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。拓展资料：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

5月11日，江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政，其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券。
梁溪区：A类人才最高购房补贴达1000万元
梁溪发布官方微信号发布消息称，对在梁溪区购买新建商品房的以下两类人才予以支持：高层次人才将按照无锡市“太湖人才计划”人才分类认定实施办法确定的A、B、C、D等4个类别人才，全职在本区工作，在无锡市5年内无住房登记信息和房屋交易记录信息。
另一类则是高技能人才，为梁溪区紧缺的持有高级技师、技师（二级）、 高级工等相关资格证书的人才。 上述人才需在无锡市区范围内（不包括江阴、宜兴）无自有住房（包括个人所有及与他人共有）。
对于符合条件的A、B、C、D类人才自费购买区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价。 补贴标准为A1类人才1000万元，A2类人才500万元，A3类人才300万元；B1类人才150万元，B2类人才100万元，B3类人才60万元；C1类人才50万元，C2类人才40万元；D类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。
另外，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。
需要注意的是，申请购房补贴的，不得同时享受人才公寓租房补贴政策，如已享受，应扣除已享受部分。购房补贴额度在50万元及以下的，一次性发放购房补贴款；50万元—100万元的，分2年按照5:5比例发放购房补贴款；100万元以上的，分3年按照4:3:3比例发放购房补贴款。人才所购得的享受购房补贴的房产原则上5年以内不得上市交易， 在梁溪连续工作未满5年离区的，应等价退还购房补贴，未退还购房补贴款的，应承担违约责任且所购住房不能上市交易。办法实施时间暂定从文件发布之日起至2022年12月31日止。
根据无锡市人才分类标准，A类人才认定标准为诺奖得主一般不超过75周岁，院士一般不超过70周岁，其他人才一般不超过65周岁，符合下列条件之一的，可认定为无锡市A类人才： A1 类：诺贝尔奖获得者(物理、化学、生理或医学)、中国国家最高科学技术奖获得者。
A2类：中国科学院院士、工程院院士;美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加拿大、瑞典、丹麦、挪威、芬兰、比利时、瑞士、奥地利、荷兰、澳大利亚、新西兰、俄罗斯、新加坡、韩国、西班牙、印度、乌克兰、以色列国家最高学术权威机构会员(一般为“member”或“fellow”，统一翻译为“院士”)。
A3类：国家有突出贡献的中青年专家;科普利奖章、图灵奖、菲尔兹奖、沃尔夫数学奖、阿贝尔奖、拉斯克奖、克拉福德奖、日本国际奖、京都奖、邵逸夫奖、美国国家科学奖章、美国国家技术创新奖章、法国全国科研中心科研奖章、英国皇家金质奖章等获得者；国家重大人才工程顶尖人才、江苏省顶尖人才、无锡市“太湖人才计划”顶尖人才团队带头人、在锡高校顶尖型高层次人才。
经开区：A类人才购房最高补贴800万元
另外，无锡市经开区在发布的《无锡经济开发区高端人才购买人才安居房实施办法（试行）》中提到，根据“太湖人才计划”人才分类认定实施办法认定的A、B、C类人才满足以下条件：引进到无锡经济开发区且在岗在职的高端人才，在无锡市范围内（不包括江阴、宜兴）无自有住房（包括本人所有及与他人共有），且在无锡5年内无住房登记信息和房屋交易记录信息的。在市级人才分类认定有效期内，人才可以不受无锡市住房限购条件的限制，在无锡经济开发区优惠购买一套人才安居房（有二胎及以上的可放宽至二套房）。
对于符合条件的A、B、C、D类人才购买区内普通商品房可申请专项补贴。具体来看，A类人才享受200万–800万之补贴额度，其中A1类人才最高享受800万元、A2类人才最高享受500万元、A3类人才最高享受300万元；B类人才享受60万–150万元补贴额度，其中B1类人才150万元、B2类人才100万元、B3类人才60万元；C类人才享受40万–50万元补贴额度，其中C1类人才50万元、C2类人才40万元；D类人才按照“太湖人才计划”优秀青年人才“锡引”工程相关购房补贴政策执行。购房补贴额度在50万元及以下的，一次性发放购房补助款；50万元至100万元的，分2年按照5:5比例发放购房补助款；100万元以上的，分3年按照4:3:3比例发放购房补助款。
需要指出的是，获得人才安居房最终购买资格并成功购买后的人才（家庭），不再享受优惠租赁人才公寓和给予购买商品房补助的专项政策。符合条件的人才以家庭为单位限购1套人才安居房，所购房产仅限于家庭自住，房产归属人才名下，原则上人才安居房不得转租、转借他人、抵押质押或改变使用用途，5年内不得上市交易。
惠山区：5月份购房者可给予每户1万—2万元惠民购物消费券
惠山区住房和城乡建设局宣布，要鼓励个人购买商品住房。5月为房地产促销月，购房人凭5月1日—5月31日期间在惠山区域内购买新建商品住房的商品房买卖网签备案合同，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券（金额按照购房总价分类）。鼓励支持各类人才落户惠山。经无锡市“太湖人才计划”人才分类认定的人才，在认定有效期内，即可在惠山区范围购买首套商品住房（生育二孩及以上家庭可放宽至二套房），并可按照相关规定和标准申请购房补贴。
在优化商品房预售资金监管方面，根据无锡市房地产开发企业信用评定等级，A级开发企业可降低30%比例核实重点监管资金额度；还可以凭其监管银行以外的符合条件的商业银行出具的不可撤销的见索即付现金保函，免除同等额度的重点监管资金额度；A级、B级开发企业年内可跨一次节点申请拨付重点监管资金。
此外，还提出了支持企业疫情交房纾困政策。针对在2022年12月31日前约定交付的在建在售商品房项目，为急需交付的项目开辟交付验收绿色通道；支持因受疫情影响无法按期交付项目可在原购房合同约定交房日期的基础上顺延30日。

在无锡生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。详见正文。

为有效支持改善性住房需求，加快商品房去化，缓解房地产企业库存压力，经研究，现通知如下：

　　1.支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

　　2.鼓励购买预（销）售商办用房，自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市（县）区政府制订。

　　3.进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市（县）、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。

　　无锡各区人才购房政策（最新）：

　　2022年无锡新吴区购房优惠政策（发布时间：5月19日）

　　01“太湖人才计划”补贴

　　凡符合《“太湖人才计划”优秀大学生“锡引”工程实施办法》购买补贴政策支持的优秀大学生，自本意见发布之日起在新吴区购买首套住房的，在享受市级补贴基础上可再次享受新吴区政府给予本科2万元、硕士5万元、博士8万元的一次性购房补贴。相应补贴在取得不动产登记证后兑付。

　　02“双一流”高校毕业生补贴

　　对“双一流”建设高校(学科)的毕业生，在新吴区工作缴纳社保并办理了落户手续，自本意见发布之日起在新吴区购买首套住房(以取得网签合同为准)的，新吴区政府给予本科8万元、硕士15万元、博士25万元的一次性购房补贴。相应补贴须在取得不动产登记证后兑付。本条购房补贴与本实施意见第一条就高执行，不同时享受。

　　推荐阅读：2022年无锡新吴区购房补贴政策

　　滨湖区

　　滨湖区不限购区域为马山街道和胡埭镇，滨湖区原限购区域对于非本市户籍家庭购房资质即社保或个税证明的期限，由原先规定需提供2年(含)以上在本市缴纳社保或个税证明调整为6个月(含)以上。

　　凡是在滨湖区就读的在校大学生，在本市无住房的，凭学校出具的在读证明或其他有效证明可以在滨湖区购买一套新建商品住房。

　　加大引才政策支持

　　在市、区人才分类认定有效期内，人才可以不受无锡市住房限购条件的限制，在滨湖区购买一套新建商品住房(有二胎及以上的可放宽至二套房)。符合公积金贷款条件的，可优先申请发放住房公积金。

　　支持引才投靠养老

　　鼓励市、区人才分类认定有效期内的人才落户无锡后，至2022年12月31日前，有外地老年人来锡投亲养老，允许其投靠家庭在原有享受购房政策的基础上可以在滨湖区再新增购买一套新建商品住房。

　　更多详情点击>>>>>2022无锡滨湖区促进房地产市场平稳健康发展的相关措施

　　梁溪区：

　　2022无锡梁溪区人才购房实施办法(试行)

　　经开区：

　　无锡经开区关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施(试行)

　　根据无锡市江南晚报2022年4月27日发表《多项务实举措落地 满足购房者多层次合理住房需求》文章：

　　1. 生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

　　2. 支持来锡养老，非本市人员投靠本市户籍子女满3年，允许投靠家庭增购一套住房；

　　3.优化卖旧买新。本市户籍家庭卖旧且属于在途交易，不计入限购套数；非本市户籍家庭卖旧后2年内购房，无须社保和纳税证明；

　　4.选择货币补偿的拆迁户，凭其购房资格证明即可购买商品住房。（执行到2022年12月31日结束）

　　5.“锡引人才”可直接购买首套商品住房，二孩及以上家庭可放宽至二套房

　　根据无锡市卫生健康委员会 2022年4月18日发布的《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》：

　　对首次使用公积金贷款购买首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩;最高贷款额度在规定的可贷额度基础上，借款申请人一人申请的增加10万，借款申请人及配偶共同申请的增加20万元。生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

　　根据无锡市住房公积金管理中心2022年4月25日发布的：

　　1、对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

　　2、对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

---

冷水滩区18962207878： 无锡买房条件 - ？
达弘西洋： 1、想在无锡买房,必须缴满1年社保,或者是缴满1年个人所得税,两者选一个就可以了.想用公积金贷款,是必须在贷款前连续缴满6个月才可以用公积金贷款. 2、现在无锡的新政策,满70平米以上就可以落户口了,等拿到新产证以后给的. 3、如果不满70平米,需要缴满3年社保也可以购房的.

冷水滩区18962207878： 无锡限购吗 - ？
达弘西洋： 无锡新房限购政策 限购区域(梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内). 无锡户籍:暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房. 非本市户籍: 1、暂停向已拥有1套及以...

冷水滩区18962207878： 外地户口想在无锡买房,二手房可以落户吗 - ？
达弘西洋： 商业用地的房子不能落户,住宅性质的房子可以落户.目前,无锡买房落户政策已经放松,由原来要求100平米,门槛将至70平米.在无锡购买成套商品住宅(含二手房)建筑面积达70平方米以上,且在该市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户.而之前根据2003年《市政府批转市公安关于进一步深化户籍管理制度改革的意见的通知》)规定,无锡的购房落户门槛为100平方米.其他的5条户口准入政策,如“被无锡企业录用并参加养老保险,实际缴费年限满10年,在无锡自购人均建筑面积达20平方米以上住房的外来务工人员”等,都没有变化.

冷水滩区18962207878： 外地人在无锡买房条件有什么样的限制? - ？
达弘西洋： 当事人外地户籍,在无锡申请办理购房手续,需要当事人出具身份证,户口本,婚姻情况证明,当事人在户籍所在地住房情况证明,以及当事人在无锡纳税或社保满一年的证明.规定外地户籍在无锡家庭购房限购一套住房.《无锡市政府出台十...

冷水滩区18962207878： 外地人可以在无锡买房吗 – 安居客房产 - ？
达弘西洋： 外地人是完全可以在无锡买房的...因为现在随着改革的开放政策,购房产是没有规定,只充许当地户口才能在本地购房的.外地户口的人(外地人)只要根据需要,有资金,是完全可以在无锡买房的.甚至还可以在北京、上海、深圳等一线城市购房.

冷水滩区18962207878： 听说无锡以后经济房不造了呀,无房户拿买房补贴了?是真个吗? - ？
达弘西洋： 是的,今年起,无锡原则上市区范围内不再投资新建定销商品房、拆迁安置房等各类安置房.全面推行货币化安置.过去,无锡在杨书记、毛市长时代,为了调控房价,所建设的各类安置小区是全国同类城市中最多、建设标准最高的,是中国唯一一个真正铁腕执行了房价调控政策的二线城市,非常有效的抑制了无锡整体地价,所以无锡房价在江苏省内远低于南京、苏州,甚至南通.

冷水滩区18962207878： 江阴房价是不是不会涨了? - ？
达弘西洋： 会! 有消息称,住建部已草拟二三线城市限购名单,江阴、宜兴可能被列入二类限购城市.若这2个城市被纳入限购,当地以及无锡市区楼市将会出现什么样的变数?昨天,记者采访多位地产界人士,其基本观点是:江阴、宜兴限购,无论是对...

冷水滩区18962207878： 无锡买房贷款政策？
达弘西洋： 1,用公积金贷款指的是贷款利率可以优惠,比商贷低些,这样利息可以少还点.在无锡只要正常连续足额每月缴纳公积金满6个月就可以申请公积金贷款了. 2,即使你办的是公积金贷款,公积金帐户里的钱和你每月还款没有关系,比如月还是...

冷水滩区18962207878： 新政策调控下,无锡房价会降吗?在无锡买房是不是一定要生活1年以上买房才能给代贷款呢?急需知道!？
达弘西洋： 会不会降谁也不敢保证,想贷款的话必须要缴社保满一年以上,不是生活一年以上,不过如果你想买那个楼盘的话你可以先去咨询一下,他们的关系网比较发达,一般能帮你办成的,中介也可以的