深圳写字楼租赁有哪些费用？

写字楼租赁费有哪些?~

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深圳写字楼租赁一般会向物业方、出租人收取相当于房租半个月到一个月的费用，具体多少双方事先就约定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介费用。

一般租写字楼，免租佣金。剩下的是：1、租赁房屋定金，2、租金及房租押金支付，3、房屋免租期，4、有关物业管理费的缴纳，5、车位租赁费，6、语音、数据线路维护费，7、电费，8、空调加时费，9、网络机房空调冷却水费。

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深圳办公室租赁网站（E点租）提醒：
深圳写字楼租赁产生的费用如下：
1、租赁房屋定金：
一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。
2、租金及房租押金支付：
租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）；租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
3、房屋免租期：
用户在正式入住写字楼办公前，一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造，所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期，免租期内不收取房屋租金。
4、有关物业管理费的缴纳：
因从用户进场开始装修时，物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务，物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控，以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰，所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费；客户正式进驻办公后，物业管理费可和房屋租金同期交纳（物业费一般都执行的是市场调节价，每个楼宇不尽相同）。
5、车位租赁费：
根据当地发改委审批标准，不同地段的地上车位和地下车位，收费有所不同；另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。
6、语音、数据线路维护费：
一般设备供应商（电话局或ISP接入商）的维护只是到大厦的设备主机房，从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修，所以有的大厦会收取每条线路每年500-1500元不等的线路维护费用。
7、电费：
写字楼所使用的电能是执行商业电价，供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取，一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内，所以写字楼的用户电费在加权平均后，一般会达到每度电1.2元左右。
8、空调加时费：
写字楼夏季空调的供应时间是早8：00到晚6：00。用户如需加班，则需支付空调加时费用。
9、网络机房空调冷却水费：
网络机房的室内温度比办公区的温度较低，为了保证网络设备24小时制冷的正常使用，在一些高端写字楼内，开发商会给网络机房单独预留出一个24小时提供冷却水的系统接口，提供的水温一般是在10度~15度之间；用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。

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鹰手营子矿区18763598037： 深圳写字楼租赁有哪些费用? - ？
睢储佰莫： 一般租写字楼,免租佣金.剩下的是:1、租赁房屋定金,2、租金及房租押金支付,3、房屋免租期,4、有关物业管理费的缴纳,5、车位租赁费,6、语音、数据线路维护费,7、电费,8、空调加时费,9、网络机房空调冷却水费.深圳写字楼专注于深圳写字楼出租,精选优质的写字楼租赁资源,帮您找到理想的办公室空间. 所有深圳写字楼出租信息均来自线下团队实地采集,一对一专业顾问服务,全程免中介费!

鹰手营子矿区18763598037： 关于在深圳租用写字楼! - ？
睢储佰莫： 在深圳租用写字楼,除了租金外还有:1、物业管理费(价格不等,高档写字楼一般8-15元/平方,有一些是包中央空调费在内的,便宜的3-5元/平方,民房或住宅3元以下);2、本体维修基金(高层0.25元/平方,多层是0.15元/平方...

鹰手营子矿区18763598037： 写字楼租赁费有哪些 - ？
睢储佰莫： 您好!写字楼的租赁一般会涉及到以下几点费用: 1. 租金; 2. 物业费; 3. 空调能源费; 4. 发票费用; 5. 电费; 6. 押金; 7. 水费;水费需要特殊说明一下,一般正常办公不涉及水费或按月收取固定费用,但如有研发等需求需要单独用水才会涉及到水费. 8. 网络宽带费; 9. 停车费. 而物业管理方面会涉及到以下几点费用: 1. 保洁费(注意区分公共区域及租赁房屋内部区域,一般公区保洁包含在“物业费”内); 2. 装修押金; 3. 装修服务费或装修管理费; 4. 各种改造费用(如空调改造、消防改造等); 5. 其它(如人员出入证等);——以上回答由“亦庄写字楼网(bda-office.com)”为您提供

鹰手营子矿区18763598037： 深圳写字楼租赁中介收费标准? - ？
睢储佰莫： 目前的行规是房东一半,租客一半,也就是一个月租金的各一半.比如10万一个月的租金,双方各支付5万

鹰手营子矿区18763598037： 租写字楼要交哪些钱? - ？
睢储佰莫： 1:如果你找中介公司或房虫子的话,要交中介费,一般是一个月房租的一半儿,也有只收几百块的,还有只收房主的,因当时情况而定!2:要多收一个月的租金作为押金(房租押金,防止租房人在拖欠水电,物业费的情况下跑路),如:双方...

鹰手营子矿区18763598037： 写字楼租赁费有哪些啊? ？
睢储佰莫： 写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的. 停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处lianxi,与业主大多没有关系. 写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的.签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:) 免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定.

鹰手营子矿区18763598037： 租写字楼,怎么个租法?怎么算钱?要一次性支付一年的租金还是分月给?压金方面如何? - ？
睢储佰莫： 写字楼有几种租房方式: 1、整租,一般都是大型企业,整租一栋写字楼或一栋写字楼的若干整层.这种租赁方式大多是年付租金或半年支付一次.整租方式的押金大多协商后,支付一个固定额. 2、零租,一般都是按照写字楼已经分割的房间,租赁一间或多间房屋.租金方式大多是季度或半年支付一次,押金一般按一个月租金计算. 3、自由式租赁,多出现在框架式大开间的商业建筑刚建成之时,租赁区域按需求来分割.租金支付和押金 与零租的形式相同.

鹰手营子矿区18763598037： 深圳写字楼租赁中介费怎么收? - ？
睢储佰莫： 深圳写字楼租赁一般会向物业方、出租人收取相当于房租半个月到一个月的费用,具体多少双方事先就约定好了.而承租人、租客不需要支付任何中介费用.

鹰手营子矿区18763598037： 写字楼出租成本包含什么 - ？
睢储佰莫：写字楼成本包含 买价、装修 主要这两样 比例我和你说一下. 你可以算一下整体成本,然后基本以15年回本算,这个比例比较合适. 就是15年租金=买价+装修成本, 其他的费用基本可以忽略

鹰手营子矿区18763598037： 写字楼租金由哪些部分组成的? ？
睢储佰莫： 写字楼租金主要由四部分构成 1、基础租金 基础租金一般是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的最低金额.在确定租金时,必须以价值为基础,以成本为最...