为什么国外的房价比中国便宜那么多
中国的房地产发展是从改革开放以来才逐步发展起来的。
在我国，土地成为商品是80年代以后才逐渐得到认可的，而且当时土地是否商品这个问题是经过长久的讨论才最后有了一定的理论支撑，房地产包括“房”和“地”两方面，“房”是可以量化交易的，将其定位为商品无可厚非，而“地”由于我国国情的特殊性，它的价值很难具体衡量，不好量化，怎样买卖没有具体的标准，说它是商品很难让人接受，还有专家认为土地部分是商品，建设的房子可以通过建筑成本来交易，一直到后来有专家提出它非商品，但是可以商品化，这一“化”就把地彻底定位为商品了；就是说才算是在理论上建立了房地产业的存在基础。
78年以前，大多是国企具体执行房子的开发建设，主要解决职工住房问题，经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子，然后低价分房给职工，一般是按职工级别和工龄来分房，或者新旧更替，建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设，国家开始对其收受开发费用，开始有偿使用土地，但收费依据还没有太明确。
改革开放初期，我国基本还是计划经济体制，国内居民住房还是按职称分发，房产是价格差别很大的商品，导致其必须用具体货币来衡量，所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件，而不是一直等待到分房的级别和年龄，也有一种情况是国营公司建设，然后整体卖给企业，企业再根据自己的标准具体分房，也基本上可以说是企业职工大团购，价位也相对便宜很多，到后来的投资主体出现多元化，中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。
另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。
78年以前，大多是国企具体执行房子的开发建设，主要解决职工住房问题，经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子，然后低价分房给职工，一般是按职工级别和工龄来分房，或者新旧更替，建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设，国家开始对其收受开发费用，开始有偿使用土地，但收费依据还没有太明确。
改革开放初期，我国基本还是计划经济体制，国内居民住房还是按职称分发，房产是价格差别很大的商品，导致其必须用具体货币来衡量，所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件，而不是一直等待到分房的级别和年龄，也有一种情况是国营公司建设，然后整体卖给企业，企业再根据自己的标准具体分房，也基本上可以说是企业职工大团购，价位也相对便宜很多，到后来的投资主体出现多元化，中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。
另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。
另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。
但是还有一个问题就是，当时比较富裕者可以购买商品房，可中低收入的部分人的住房问题又被提上日程，国家仍然得解决他们得住房问题，于是就出现了“安居工程”，也就是经济适用房的建设和廉租房，这都是国家采取的一系列带有福利性质的住房政策，整体市场供应形势发生变化，品种出现多样化，商品房的建设也基本按购房者需求而建，出现按需建房的局面，也可以说是房产业行成了买方市场，但是这一形势也导致水货房的出现，为什么呢？原来政府建房是找有能力建房的施工单位建设，而现在投资主体多了，涉入的主体变多，市场需要建房者出现，于是即使没有建房能力的单位也瞄准了房产业，就容易出现一批不达标的房子，也会导致房子的空置。
未来十年，国内房地产市场应该还是会处于理性发展时期，虽然土地政策越发严谨，房产交易和二手房市场将会很活跃，物业管理也依然快速完善和进步。调控房地产市场可以严格土地供应，但控制过紧容易造成房产的不理性疯长，一定得灵活放开；二是压缩资金，一般要从银行先开刀，但银行与房地产商基本都是伙伴关系，而且房地产是银行最好最稳定的投资渠道，不往房地产投资是不可能的。所以长远看来，我国的房地产业还是会在国家调控下灵活、正常发展。
房地产与经济发展紧密相关，可以从交易量，税收等得出其运行周期，经过长期研究，美国的周期大约是11年或18年左右，而且国外基本是每5年进行一次评估纳税，有比较成熟的市场，国内一般是购房时一次性纳税，以后基本不存在再纳税的可能，当然这还要结合以后政策发展和制定来具体分析，另外就是国内由于房地产发展历史还不够长，还不能得出具体而且有说服力的结论，即使有周期，业可能是人为影响的。中国现在依然是以城市中心发展为主，距离国外的城市中心冷落而城郊热销现状还有一段距离，相信随着未来居民收入的提高，我国“城市摆渡一族”也会随之出现。
下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因。
第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉。
第二方面就是目前美国的产业分布比价较为合理，在美国，大多数人都不会选择拥挤在大城市生活。所以对于美国房子需求较少，同时也导致房价不会很高。
第三方面是目前美国的市区资源配置是分散开来的，移民到美国，不难发现现在在美国一般比较有规模的大型医院和学校以及超市等都是集中在郊外，平时美国人一般都不会选择去市中心。
第四方面是在美国，户口是跟人走的，就是人在哪生活，户口就写哪。一般规模较大的城市资源都不如小城市比较好等。因此说抢纽约、华盛顿的户口和房产，大都是外来移民人口。因此说在美国，因为大都市对于本土居民吸引力较小，所以不会有关于美国房价不合理性的困扰。
第五方面，也是最重要的一点，如果房屋持有成本高，租金回报率高，房价涨幅温和，那投机者（只买不租者）靠房价的涨幅都不一定能覆盖持有成本，而且现金流负向，还赚什么钱？他自然就会盯着租金回报率去研究。另外，沉重的遗产税也导致物业很难真的“世代传承”下来。
但中国房产市场是恰恰相反的：几乎没有房屋持有成本、租金回报率极低、房价涨幅惊人。下面我们还是数据说话，对比一下中美房产在房屋持有成本方面的差异：
所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益，炒房操作空间比中国小得多。大部分人买房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本，这样就很少空置房屋，有效增加了房源供给，从而抑制房价过快地增长。
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哪位了解现在国外房价是多少吗?
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容盆通痹： 美国人少地多,资源丰富.国家强大,国家的一系列的对民众优惠政策基本可以养活很多美国人.还有美国有个政策如果生活条件不好的美国人建房子的话,政府会资助百分之30给你.所以说很多美国人都会有房子.所以对房子需求是很平淡的.大城市的话就贵了点.相比之下中国是没有的.中国还是个发展中国家.人口众多.而美国已经是顶级大国.美国在海外基地已经有一千多个都能养得起.!
丹徒区13512483973： 美国房价为什么这么便宜,开发商是如何从政府那边拿地 - ？
容盆通痹： 因为人家不靠土地财政、不靠房地产赚钱养公务员啊,人家只对富豪征收高税,从不跟老百姓抢利
丹徒区13512483973： 美国房价真的比中国便宜吗? - ？
容盆通痹： 如果不考虑汇率问题,美国的房子比中国的好. 但是,美国房子每年都要交3%的房产税,就是政府每年给房屋估值,然后按照这个估值向业主收3%房产税,这种情况下,房子虽然便宜,却是无底洞.因此,出现了一元钱卖别墅都没有人买的情况,因为别墅的房产税年年都要业主交,这个是大头. 就像汽车一样,维护费远远大于汽车本身的价值. 中国目前还没有这样的问题,虽然楼价高,但是一次性买断,不用年年缴税
丹徒区13512483973： 最近身边越来越多的人都说国外的房子好便宜啊,有哪些房子是可以参考的吗? - ？
容盆通痹： 不要动这个心思了,国外的房子确实要比中国的大中城市要便宜,但是国外的房产税是你吃不消的,你每年都要向政府交纳房产税的.还有在国外,居民的房产自有率是低于中国的.
丹徒区13512483973： 为什么美国买房比中国便宜,租房却比中国贵 - ？
容盆通痹： 任何一个正规的房地产市场都有相对固定的租售比.应该讲,美国是正常的,中国不正常.
丹徒区13512483973： 美国的房子比中国便宜是吗? - ？
容盆通痹： 有的地方是的.我也看过这方面的新闻.有人说在中国买高层的钱,到美国可以买别墅.但有一点要说明,美国与中国的国土面积是差不多大的,可人口是13亿:2亿.可想而之了,为什么中国的房...
丹徒区13512483973： 为什么日本这么挤.房子却便宜? - ？
容盆通痹： 经常很多人住在一起,XO.
丹徒区13512483973： 为什么国外房价这么便宜为什么不借鉴 - ？
容盆通痹： 中国人口基数大,这是很直接的问题.
丹徒区13512483973： 小朋友问我为什么爱德华王子岛、撒丁岛房价比温州市便宜好多,怎么回答? - ？
容盆通痹： 可以回答因为宁夏、甘肃等没人的地方房价也便宜,而且pei的房子还得交房产税,所以当然比温州便宜
丹徒区13512483973： 世界上哪个国家的房价最低? - ？
容盆通痹： 除了中国,房价都很低,一般3到5年得平均收入就可以买一套房. 中国很特殊,不许自建房,就像不许自由恋爱,还拼命印钞,造成了人类历史上最大的经济泡沫,这个泡沫在今年下半年开始破灭.
