房屋漏水如何维权？
房屋漏水怎么维权？可以这样操作：1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。5、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。6、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。7、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
针对你所说的维修费如何分摊给其余用户的问题，做出如下参考性回答。
鉴于修缮房屋这一法律事实发生在2021.1.1民法典颁行之前，由此引起的民事纠纷案件一般仍适用当时的法律、司法解释的规定。根据《物权法》第70条、72条第一款的规定，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。即居民楼的楼顶并非顶楼业主的专有部分，而是属于本单元居民共有部分，楼顶漏水，维修费用应该由住户共同分担。
最好呢，具体的分摊比例，住户可以协商解决，如果协商不成，可以由社区出面进行协调。
一、保留证据。房屋漏水，首先应拍照保留证据；
二、确定漏水责任人；
三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿；
四、诉讼维权。
【法律依据】
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
直接去法院用不了多少钱的！也用不着请律师！证据确凿！
看了这些你应该知道怎么做了，和谐社会，你应该跟他把上面这些讲讲，不然就是法院见了！
如果协商未果，依法起诉向开放商及建筑商索赔。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
1.保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等方式收集证据；
2.查找漏水原因，主要看导致漏水部分是建筑物专有部分还是共有部分，如是专有部分，侵权责任人通常为专有部分所有权人，如是共有部分，侵权责任人通常为开发商或物业公司；
3.与相关业主、物业公司、开发商进行协商解决；
4.若协商不成或自己无法确定漏水原因，可以请有资质的机构进行专业鉴定；
5.提起仲裁或者诉讼。
PS：如系与物业公司或房开商公司产生纠纷，通常签订的物业合同或商品房买卖合同中会有仲裁条款，在已具有合法有效的仲裁条款下，需要向约定的仲裁委员会提起仲裁而非诉讼。
怎么区分建筑物专有部分及共有部分？
专有部分通常指构造上独立、业主能够独立排他的使用，并且能依法登记为业务所有权的部分。
共有部分通常指建筑物专有部分之外的其他部分、建筑物的附属建筑物和附属设施。具体包括楼梯、电梯、屋顶、地下室规划区内的物业用房、配电室、消防设备、车位车库排水设备、燃气管线、电缆光缆管线等。
具体业主原因导致漏水，如何维权？
如果因具体因装修或铺设水管等原因造成漏水，可以要求该业主及时查找原因进行维修排除妨害，如果造成损失的还应当承担相应的赔偿责任。
《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人 承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
房屋漏水，物业需要担责吗？
1.对于小区共有部分因物业公司管理不善导致的漏水，物业公司应当承担责任；
2.因其他业主装修导致的漏水，被侵权业主可以向物业公司反映，物业公司应当通知侵权人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
如物业公司没有尽到上述义务，应当为受到损失的业主承担相应的部分责任。
《物业管理条例》第五十二条规定 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
房屋漏水？房地产开发商需要担责吗？
如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。
PS：因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，房地产开发商不承担保修责任。
《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
出租房屋因租户原因导致漏水，业主需要承担责任吗？
业主虽然不是侵权行为的直接行为人，但基于其对该房屋的所有权，应当就造成的损失承担责任，之后可以向直接导致漏水的租户追偿。
下水道堵塞而导致的溢水谁来担责？
1.能确定具体的导致下水道堵塞的侵权行为人的，由该侵权行为人承担责任；
2.如果系多人原因共同导致的侵权行为，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任；
3.难以确定导致下水道堵塞的具体侵权人的，由可能实施侵权的行为人共同承担责任。
PS：如物业公司在义务范围内未尽到修缮保养义务，同样可能承担相应责任。
1.要求侵权人赔偿因漏水导致的合理损失时，请注意收集现场照片、录音录像、证人证言、维修单位或物业公司证明、已经支付的维修费用的发票等能够证明自己遭受损失的相关证据；
2.可以向法院申请，由法院委托评估机构对造成的损失进行评估，评估费用由败诉方承担；
3.俗话说“远亲不如近邻”，邻里之间请团结互助，尽量妥善友好处理相邻关系；
4.相关法律咨询欢迎随时拨打贵州12348公共法律服务热线获得专属服务。
英饰更年： 1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门.因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修.开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使...
邵武市19785083185： 房屋漏水如何找开发商维权 ？
英饰更年： 防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出.更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼
邵武市19785083185： 我家房子漏水我该如何维权?专业人士回答我家房子漏水我该如何维权 ？
英饰更年： 1、诉讼..成本高. 2、找当地律师咨询下吧.
邵武市19785083185： 房屋漏水应向哪个部门投诉 - ？
英饰更年： 对于房屋漏水问题,一般是先找物业和开发商沟通,对于开发商或物业不予理会的,可向当地的建设局投诉.
邵武市19785083185： 物业不处理漏水怎么样办 ？
英饰更年： 交房的时候会有两书一表是房屋质量合格的证明,后期出现质量问题可以依据此要求开发商承担相应的责任.在《商品房买卖合同》都有交房标准的相关约定,如果不符合...
邵武市19785083185： 房屋漏水该如何向开发商索要赔偿我需要一位律师替我算一下~谢谢房屋 ？
英饰更年： 如果不是你使用不当造成的漏水,你应要求物业进行维修.因为你与物业签订的物业管理协议规定物业对你房屋出现的问题有负责维修的责任.但据你所言,物业修过几次均没有解决问题,从法律上讲等于没有维修,即无论你修多少次你没有解决问题,也就是说你没有很好地履行你物业的职责.在这种情况下,你应该起诉物业.但要注意:1)一定要及时取证,应在第一时间进行数码拍照,做为将来诉讼的依据;2)一定要在诉讼时效内起诉.
邵武市19785083185： 民法典关于楼下漏水必须和楼上签协议吗 - ？
英饰更年： 房屋漏水问题非常容易引发纠纷,在这过程中,我们发现很多人对于漏水的责任划分不是很清楚,例如:1.水漏到楼下,一定楼上全责吗?2.我家下水道管在楼下,楼下漏了应该我负责吗?3.家里主管道漏水,渗水到楼下,没有物业,是楼上全...
邵武市19785083185： 小区大多数 房子漏水,物业不作为 ,如何维权?? - ？
英饰更年： 一般情况下,防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,也可以找物业负责.如果没人处理的话,可以到当地质监部门投诉,也可以采用法律形式,可以去法院上诉物业.
邵武市19785083185： 屋面漏水物业如何处理 ？
英饰更年： 其实漏水处理起来真的麻烦,因为漏水点很难确定,很多情况的房屋漏水已经超出了物业的解决能力范围.通常这种时候物业就会去和地产(给你们盖房子)协调此事,让地产来给予修复.建议你还是先看看周围的人有没有懂的工程的,了解下家中的漏水的大致原因,这样也可以避免物业或地产应付差事的维修.其次知道漏水原因后,建议和物业与地产协商自行维修,由他们出维修费用.因为即使物业帮你积极协调地产,地产也未必会马上给你处理,而且就是帮你修了是否能一次修好也是个未知数.最后在提醒一点,协商好的维修费用,一般是不会付现的,大多会把这笔钱给你抵充物业相关费用,所以这点一定要考虑好.(这样物业才会主动一些,毕竟有一大笔钱入账)
邵武市19785083185： 房子因为建筑问题漏水找什么部门投诉 - ？
英饰更年： 房子漏水找业主,业主不管的话就自行修复了,没办法了,如果上一层漏水,就和上一层住户协商解决,这种情况在房屋缺陷责任期以外,如果在质量保修期以内,房屋出现漏水等问题,可以直接找业主,业主这时会找施工单位的人过来修,如果是人为破坏,那么维修的费用和利润由业主支付,缺陷责任期也就是质量保修期,开始时间是单位工程竣工验收通过的时间,为24个月,过了24个月了,就不保修了,一般业主会扣留施工方百分之五的合同价款用来责令施工方履行保修的责任!如果不懂的话就去找业主相关人员干涉,按理说该由业主来负责,可是他不管你也没办法,凡事以好的态度去谈判就好!祝你好运
