天津顺驰不动产怎么样
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天津市杰森顺驰房地产经纪有限公司是2016-10-31在天津市注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于天津市津南区辛庄镇鑫谷一号路与鑫茂路交口鑫谷园2号楼-306。
天津市杰森顺驰房地产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91120112MA05LEAWXK，企业法人孙希旺，目前企业处于开业状态。
天津市杰森顺驰房地产经纪有限公司的经营范围是：房地产经纪；房地产价格评估；商品房代理销售；家政服务；装饰装修工程；婚庆服务；婚介服务；企业营销策划；广告设计、代理、发布；物业管理；旅行社服务（取得许可证后经营）；酒店订房业务；票务代理服务；旅游信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
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南京顺驰不动产网络有限公司是2003-05-12在江苏省南京市注册成立的有限责任公司(外国法人独资)，注册地址位于南京市秦淮区洪武路23号隆盛大厦605、606室。
南京顺驰不动产网络有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320100748221241W，企业法人魏莲花，目前企业处于开业状态。
南京顺驰不动产网络有限公司的经营范围是：房地产中介服务(不含资产评估)、技术信息服务、房地产咨询策划、房地产市场研究、物业管理、技术开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
南京顺驰不动产网络有限公司对外投资0家公司，具有50处分支机构。
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被天津顺驰不动产（原顺驰置业）忽悠蒙蔽和欺骗的经历！
<br>顺驰收购技巧之打压客户心理
<br>（运营中心）
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<br>在整个收购过程中打压客户心理价位是至关重要的一步，也关系到能否将利润最大化，下面介绍几点打压客户心理价位的小技巧：
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<br>1、在接触客户的初期首先要了解客户的卖房动机即为什么卖房，同时了解客户的性格，根据不同的人说不同的话。如，豪爽型客户，我们的态度就直来直去，怯懦型客户，我们可以进行“冷”处理。了解家庭情况，可以通过抽烟的品牌、从事的职业，如果是女士则所用化妆品；较富裕的客户不会斤斤计较，而家庭较拮据的则会算清每一点，在谈合同时一定要注意不要让客户抓住纰漏。在同客户交谈的过程中注意客户的眼神（据经验，眼神左右晃动的表示对你的话有所怀疑；在你报价后眨动眼睛的表示对你的话较认可）。
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<br>2、在看房的过程中通过对房型的利弊的描述打压客户心里价位，如：直门、中独的通风不好，朝向的优差；老房型厅不好用等；带天井的房型一般都较脏较潮；到顶的房屋屋内是否有水印，山墙是否有裂痕，墙面是否有过处理的痕迹；对于房龄直接影响到贷款问题也是打压价格的条件之一；配套设施的齐全包括交通、学校、医院、超市等都属于影响价格的因素；小配套包括：上下水有没有问题，暖气有没有少片的现象，小区内的排水有没有问题，水电路的铺设是否合理等。
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<br>3、在谈判过程中可以适当的运用举例的办法打压客户心理价位：可以虚拟一套成交举一个邻近的房屋以较低的价位成交的例子；或是通过让客户看一份假合同的复印件。小提示：在合同签署完毕后，客户在看合同时对于较有争议的部分尽量分散客户注意力，不要引起客户的注意。
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<br>4、砸价过程：过程1：首先通过给后台报建议价评估后进行第一次砸价，然后连锁店通过报价进行第二次砸价，第三次砸价通过评估师的看房针对房屋的情况进行报价。过程2：连续砸价。这个过程需要连锁店之间的配合完成。店员通过伪装客户进行砸价；不同的连锁店店员进行连续的砸价；通过反托砸价，约需求意向不强的客户如没有足够资金的客户，让这些客户直接对房主进行价格打压同时我们要提前作好客户的工作不要弄巧正拙。
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<br>5、制造舆论：通过我们的评估师在同客户谈判过程制造舆论。例如：营业税的出台、个人所得税、贷款限制等对我们都存在风险，风险转嫁给我们后我们要控制风险所以适当的降低客户的价格。
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<br>6、对于看房时对房屋的评价：一般不要直接对房屋进行贬低，这样会引起房主的反感。先认可房屋的小优点例如：朝向、楼层。否定房屋的致命缺点如：靠近变电站、市场等。以此打压客户心里价格不致引起客户的反感同时可以拉近与客户的关系。
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<br>7、贴条：对于心里价位过高的客户可以通过在客户家附近贴比较低价格的卖房条（友情提示：不要贴在客户家的门上，可以贴在楼道或经过的路上）以此打压客户的心理价位。
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<br>8、房屋周边的环境：如房屋周边居住的人群是否是go-vern-ment人员、公务员、老师等素质较高的人员，还是素质较差的人；周边的治安情况如何，是不是经常发生被盗现象；观察房主与邻里的关系，如邻里不和可以以此打压客户的心理价位。如果有风水学知识可以以此压低客户心里价位（如居室窗户对着对楼的楼角、烟囱等物）
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<br>9、介绍公司优势：1、我们有强大的体系能力，我们180家连锁店的规模，1万条的房源信息，同时具有强大的销售能力。2、资金安全性，我们的付款方式较贷款、公积金的付款方式都有一定的优越性，45天的付款周期有一定的竞争优势。3、我们具有完善的流程，可以利用我们流程进行转款业务。
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<br>以上是对于收购业务中进行客户心里价位打压的几点小技巧供大家参考。
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<br><编者注>：
<br>1、 国家法律法规明确禁止房屋中介收购房屋倒卖赚取差价。所以顺驰的收购合同不叫买卖合同而叫《房屋调入合同》。事实上这份《房屋调入合同》是没有任何法律效力的合同。而如果一般老百姓在签署合同后又不想卖给顺驰，顺驰就会恐吓房主索取违约金。而如果顺驰因种种原因想毁约，则不会做任何赔付。
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<br>2、 《房屋调入合同》中，对卖方的责任及约束远远多于买方（顺驰）。而《房屋调出合同》（卖收购房的合同）中，对买放的责任及约束又远远多于卖方（顺驰）。
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<br>3、 签定合同时，连锁店通常会让客户先看看合同再落笔。然而实际上，很多有争议的条款都是以手写形式写在“合同其他约定事宜”栏上的。比如：《房屋调入合同》中约定事宜上注明一户一表及表内余电随房屋一起卖给顺驰，不另作价。而在《房屋调出合同》中则规定一户一表折价500元，表内余电另结。实际上这500元并不是公司收取的，而是各区交易中心自行收取，作为区内奖金和活动经费用的。
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<br>4、 上述第9条说明的付款流程实际上是顺驰的王牌：首先45天付款已经改为60天支付房款的85%，其余15%在房屋售出并过户完毕后支付。事实上，这本已比正常房屋买卖付款时间长N倍的付款方式也是100%无法按时兑现的。顺驰会以若干种借口（比如附属设施缺少欠费小票、没到银行出款时间等等）尽量拖延。甚至到了没有借口的时候，店员会声泪俱下哀求客户再给两三天时间等等。这样做的目的只有一个：资金流。顺驰账目上没有一分钱用于收购房屋。所有收购房屋的钱实际都是售出房屋后客户提前交付的房款（在售出任何一套收购或三方房7日内要求买方款齐交于顺驰，这笔钱实际就是顺驰收购房屋的资金），这在顺驰内部称为“资金流”或“资金沉淀”。通常承诺60天支付的85%房款都会拖到3-5个月。而其余15%，如果你不追究，永远都不会给你的。
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<br>5、 “反骑”，是内部术语。意思是一套房屋的谈判时不允许买卖双方见面，都要单独和顺驰谈判。顺驰和买方谈一个较高价格，再和卖方谈一个较低价格。这样就完成了“一入一出”，轻松赚取了房屋差价。
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<br>6、 客户到连锁店找房，顺驰推荐的顺序为：收购房——押房本的房源——没押房本但有钥匙的空房——其它房源。如何判断房屋是否是收购房呢？过去可以看合同号：合同号开头以A或H开头的即为顺驰收购房。现在顺驰已隐藏了合同号。但还是有办法区分的，那就是凡是有房屋实景照片的，都是顺驰收购房，这种房屋是顺驰赚取了大量差价的房屋，同时也是法律不支持的买卖行为，一旦原房主违约，买方得不到任何违约补偿。
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<br>7、 “社区”是顺驰采集资源的主要形式之一。社区的形式主要是DM单和贴条（就是电线杆和楼门口张贴的小广告）。尤其以贴条为主要形式。如果一个连锁店当日进店评估量不足就要出去贴100张条。
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<br>8、 以上内容仅适用于顺驰不动产（原顺驰置业），也就是顺驰二手房中介连锁店。
锻彬维奇： 说实话,我个人对是因为顺驰的印象不是很好,主要是店面比较脏乱,而且招牌相对破旧,里面的销售员不是很友好(以前我也是中介),不过据说待遇要相对富房或者伊甸城好些,如果你觉得去中介的话,建议去21世纪 谢谢
郓城县18016506566： 天津顺驰不动产网络公司怎么样 - ？
锻彬维奇： 顺驰现在不怎么样了,我是苏州的,也是本科应届毕业生,通知上班还要交180的服装费,其他公司服装费都是有报销的,而且我还查了下,顺驰现在的名声很差,建议别去,我自己也没去,并且晋升没什么希望的,业务压力太大了.哥们,你找工作难道没发现一个现象什么销售工作最好找,你查以下,百分之七八十是房产及中介方面的最好,为什么他们那些房产中介那么缺人呢?因为人员流动太大,为什么人员流动性那么大呢?这个就得你自己去回味了.......... 去不去你自己斟酌,反正我是不去了
郓城县18016506566： 天津顺驰不动产怎么样?了解下这个公司~~! - ？
锻彬维奇： font color=red>[此问题的推荐答案]被天津顺驰不动产(原顺驰置业)忽悠蒙蔽和欺骗的经历!顺驰收购技巧之打压客户心理 (运营中心) 在整个收购过程中打压客户心理价位是至关重要的一步,也关系到能否将利润最大化,下面介绍几点打压...
郓城县18016506566： 天津顺驰不动产待遇怎么样啊,我还是在读学生,要交工服钱吗,底薪大概多少,有谁知道告诉我一下谢谢了 - ？
锻彬维奇： 唉..我在一家**世纪不动产干过..说的底薪什么的都特别好,但是上班后一周只休息一天.每天玩不成业绩还扣钱..工服当然扣钱.但是他说的是现在扣了钱等你干够一年就返给你,相当于不扣..所以现在说就是不扣钱...干了一阵子觉得不行....撤了.这边底薪说的1600.去了就变成了1400..最后每月基本就900左右.
郓城县18016506566： 天津顺驰不动产 待遇 - ？
锻彬维奇： 工作环境还不错,还有市场的动态,但是我在的时候置业顾问能拿到2500左右,5,因为如果你的业绩很低那么公司会劝退的,因为它的管理特别人性化,早退,营业经理3000左右.4,上下级不像别的公司那么有距离,中午休息一个小时,比...
郓城县18016506566： 天津滨海顺驰不动产网络有限公司怎么样 - ？
锻彬维奇： 这三家公司在在滨海龙盛已经名存实忘了,顺驰虽然店比屋满多多一些但业绩一直做不过屋满多,而且工资成也是这三家最低的,这三家里屋满多待遇是最高的....
郓城县18016506566： 天津顺驰不动产怎么样 - ？
锻彬维奇： font color=red>[此问题的推荐答案]</font> 被天津顺驰不动产(原顺驰置业)忽悠蒙蔽和欺骗的经历! 顺驰收购技巧之打压客户心理 (运营中心) 在整个收购过程中打压客户心理价位是至关重要的一步,也关系到能否将利润最大化,下面介绍几...
郓城县18016506566： 有谁通过顺驰买过房,顺驰不动产中介可靠吗 - ？
锻彬维奇： 看运气吧,有时候不是公司的问题,是中介个人的问题,当然还要看整个公司的风气、素质、文化.再好的公司也有害群之马,再差的公司也会有高素质的人才,不过相对较少.顺驰在行内还是可以的.
郓城县18016506566： 天津中原地产,我爱我家,顺驰不动产现在对员工待遇相比哪个比较好. - ？
锻彬维奇： 我只知道顺驰比较垃圾,我是从里面出来的,进去要交服装费,工牌费,尽钻法律空子,,辞职后,服装没有领的,都不退服装费
郓城县18016506566： 我是一名本科毕业生,今天被天津顺驰通知面试置业顾问,请问这个工作咋样,工资如何 - ？
锻彬维奇： 天津顺弛是做二手房业务的..公司管理体系很完善....在全国各地也会有相关的加盟店,而且有时候会参与做新房的销售业务..工资待遇还算可以,基本工资+提成..如果是刚毕业的话,可以好好学学的,是个机会..
