房屋的大型修缮包括哪些项目？
民法的共有内部关系的重大修缮，也被称为对共有物的改良。对共有物的重大修缮或称改良行为，是在不改变共有物性质的前提下，提高共有物的效用或者增加共有物的价值。由于对共有物的重大修缮较对共有物的保存而言需费较大，需要各共有人按照自己所占共有物份额的比例支付重大修缮费用，因此为维护多数共有人的利益，我国物权法对共有物作重大修缮的行为规定实行“绝对多数决”的原则，即占共有物三分之二以上份额的共有人同意，才能对共有物作重大修缮。
我国物权法第九十六条只是规定占份额三分之二以上共有人同意，即可对共有物进行重大修缮。应当说这样规定是有其合理性的。因为既能体现物尽其用的原则，又能兼顾多数共有人的利益，可以说是兼顾了效率原则与公平原则。
重大修缮的具体行为，无论是夫妻共有财产，还是家庭共有财产，对共有财产作重大修缮，特别是对价值较大的共有财产作重大修缮，往往事关各共有人的利益，一般需要从共有财产中支付费用，还可能基于修缮而使共有人在一段时间内不能使用，或者影响共有物所创造的价值。所以在对共有物作重大修缮的，须经全体共同共有人一致同意，但共有人另有约定的除外。
10万的装修维修改造其实也不太多呀，
房屋的大型修缮包括。
一，墙体更新（如土坯的改为砖混结构的）。
二，柱檩椽更新。
三，屋顶砖瓦更新。
四，门窗更新。
五，地砖更新。
房屋修缮，房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。
中华人民共和国建设部部令城市房屋修缮管理规定。
第一章 总 则。
第一条 为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。
第二条 本规定适用于城市(指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇)房屋的修缮管理。公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。
第三条 本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。
第四条 城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企事业单位，均应遵守本规定。
第五条 城市房屋的修缮，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。对于文物保护建筑，占建筑和优秀近代建筑等有保护价值房屋的修缮，应当依照有关规定执行。
对于工业建筑、公共建筑的修缮，还应当参照其他有关规定执行。
1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
3、公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
使用房屋维修基金必须符合以下条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。
2、共用部位、共用设施设备保修期届满。
3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。
4、涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意。
5、涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
以上内容参考百度百科-房屋修缮
房屋的大型修缮包括以下几项：
一，墙体更新（如土坯的改为砖混结构的）；
二，柱檩椽更新；
三，屋顶砖瓦更新；
四，门窗更新；
五，地砖更新。
承重结构、屋面、外墙面、排水系统、如果是木结构建筑，还要看看有没有虫蛀、腐蚀、另外房屋如果年代久远，还要查看地基是不是有沉降现象。
做防水，墙壁保温贴砖，主梁加固，电路重装。上下水换管维修等等。
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