二手房交易攻略有哪些买卖二手房全攻略应该注意什么？
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
1、看房龄
买二手房房龄最好选择5年左右，一些老房子虽然便宜，但如果房龄超过10年，银行对其估值会很低，对后续想换新房是极其不利的。
2、看开发商
大开发商物业是非常好的，比如万科、碧桂园，可能很多人没注意到，好的物业不仅居住舒心，还能降低房子的折旧率，同样房龄的二手房，大开发商的房子看起来更新，而且交通方便。
3、看房时间
看房最好选择白天，白天不仅可以观察房间的采光和通风，也能观察房间的设施是否完好。
4、看房天气
一般会选择晴天时间看房，但其实雨后看房效果更好。雨后可以观察房子是否渗水，由此来检验房屋的质量情况。
5、看墙角
墙角是承接上下左右结构的力量，承重力是关键，当墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
6、与保安、物业聊聊天
小区的保安最了解小区的情况，买房前最好找保安聊聊天，一来了解小区的安保情况，二来探探想买的那个二手房是否有过不吉利事件。很多人看到一套不错的房子，而且价格低，就赶紧签约，这样的房子往往有发生过一些事情，最好找保安了解。
二、买卖二手房全攻略应该注意什么
1、要确认房屋证件
比如要查看房地产所有权证，土地证等证件；也可以向有关房产管理部门查验房产产权的来源，避免出现共有产权、债权以及债务纠纷等情况。
2、确认原房主户口迁出
购房者容易忽视原房主户口问题，有的前房主户口没有迁出，法院会判为房产共有。所以买二手房，一定要在合同中明确约定前房主的户口迁出问题，预留部分尾款，直至前房主迁出后再付款，或者约定一个违约金。
3、买二手房最好通过公证处购买
最后签订买卖协议以及办理过户手续时，最好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法，律效益。
可见，买卖二手房需要确认房屋证件，以免出现纠纷，确认原房主户口迁出，以免出现房产共有。此外，购买二手房最好在公证处监督下确认办理，保护自己的合法权益，也免去了可能出现的纠纷问题。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
二手房交易要注意哪些方面
一、二手房交易要注意哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带...
二手房交易技巧有哪些
1、交通要方便，挑选二手房，大部分的购房者都会看交通，建议大家在看交通是否便利的时候将目光放长远，通过综合考察后再出手。；2、换个角度看地段，如果是对交通要求没那么高的话，配套成熟的二手房即使不处于繁华地带也是可以的；3、看房屋年代，二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相...
二手房交易中的六大注意事项有哪些
一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地...
二手房交易流程及注意事项有哪些
1、签订买卖合同：买卖双方在协商一致后，签订买卖合同，约定房屋的价格、交付时间、付款方式等事项。2、缴纳定金：买方在签订合同后，需要缴纳一定比例的定金，一般为房屋总价的5%至10%。3、过户手续：卖方需要提供房屋产权证、身份证等证件，买方需要提供身份证、户口本等证件，双方到当地房管局办理过户手...
二手房交易注意事项有哪些 二手房交易注意事项有哪些详细
1、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人。2、查看产权证上的房主与卖房者是否一致。3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符。4、搞清楚所卖房屋的性质。5、验证产权证的合法性与真实性。6、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及...
二手房买卖交易流程有哪些
5、户口迁移。二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、贷款办理。对贷款的购房者来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对...
二手房买卖注意事项及详细流程
5、房屋交接。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。二手房 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，...
二手房交易注意事项 二手房交易注意事项有哪些
1、所找的二手房是否被允许出售。2、卖房子的房子产权是否真实、完整。3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致。4、买卖双方是否有根据二手房流程走。5、二手房的内部设施是否和卖房子说的一样。6、确定好交房的具体时间。二手房交易注意事项 1、所找的二手房是否被允许出售 在找二手房...
二手房交易流程及注意事项都有哪些?
第二步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交...
买二手房交易流程及费用买二手房应该注意哪些重要的问题
支付定金时，记得让卖方写收据，以免后期发生纠纷。4、交房一般一周以内进行交房，交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。二手房交易费用：1、买房人如果你是买房人的话，您需要缴纳契税，印花税，交易费...
凭哪甘维： 二手房交易的技巧:一、签订合同之前要进行审查.二、合同的条文要尽可能的详细.三、严格履行合同的义务.四、善用合同解除权等法定的、约定的权利.【法律依据】《合同法》第六十条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务.当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务.
城区18571691024： 购买二手房的步骤包括哪些 ？
凭哪甘维： 购买二手房的步骤:1、交易咨询买卖双方进行交流,卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件,买方了解房子产权情况和整体现象.2、实地看房.买卖双方约定一个时间去实地看房,买方根据自己需求,了解房子墙角、周围环境、小区具体情况,检查卖方提供的证件,明确自己的购买意向.3、签订合同.买方确定购买时,双方可以进行买卖合同签订.4、申请贷款.把房产和相关权益抵押给银行,银行给买方提供贷款,作为买方的首期款之外的购房款.5、签订贷款合同.6、缴税过户.根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费.相关部门接受申请,检查相关证件,对符合上市要求的房子办理过户手续,不符合的直接被拒绝,禁止上市交易.7、领取房产证.
城区18571691024： 二手房交易流程有哪步骤 ？
凭哪甘维： 二手房交易有以下流程:1、看房查档签合同;2、进行房屋公证;3、到市房产交易中心评估价值;4、办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;5、等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同.
城区18571691024： 买卖二手房全攻略 应该注意什么 - ？
凭哪甘维： 对于新房的装修问题,很多人都觉得设计选材等等是很麻烦的.但其实二手房装修也并不是很简单的事情,甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的.这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的,关于二手房装修注意事...
城区18571691024： 购买二手房的整个流程是如何的 ？
凭哪甘维： 购买二手房的流程:1、买卖双方达成交易意向;2、买方向银行进行贷款申请;3、买卖双方签署《房产买卖协议》;4、交首付款;5、面签贷款合同;6、办理过户及担保手续二手房交易应当注意的事项:1、房屋手续是否齐全;2、福利房屋是否合法;3、房屋产权是否明晰.
城区18571691024： 正规二手房交易流程:怎么买卖二手房 - ？
凭哪甘维： 二手房交易流程一般归纳下来有以下八步,1、选房看房.2、产权调查.3、签合同交定.4、资金监管.5、赎楼注销.6、房产过户.7、领证抵押.8、收楼.二手房交易流程较为繁琐,建议找专业人士代为办理,规避风险.
城区18571691024： 二手房交易的十大技巧 - ？
凭哪甘维： 二手房交易十大技巧 选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦.据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选...
城区18571691024： 二手房买卖有哪些攻略 - ？
凭哪甘维： 买二手房真的、真的、真的不简单哦,原以为凑满房款(首付、贷款)就好了,哪知,这些只是基本,费用远远不止这些呢!真正想要买到套房子,钱款真的要准备充分呢!买家需要支付的款项:1、定金 选好了房子,首笔款项就是定金了,这...
城区18571691024： 二手房买卖的技巧 - ？
凭哪甘维： 选二手房应注意八个细节 细节一:了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋.因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权.所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章.细节二:了解房屋所有权是...
城区18571691024： 如何购买二手房 二手房买卖注意事项有哪些 - ？
凭哪甘维： 越来越多的人挑选购买二手房.面对签约、交税、借款、过户交代等流程,我们应该掌握哪些购买二手房注意事项,才能保障自己的权益,为日后减少许多麻烦和纠纷?如果流程都不明白的话肯定是要吃大亏的.今天小编 就为您整理了购买二手...
