人才住房政策“井喷” 业内称对楼市影响力减弱
11月份以来，南京、江门、中山、上海自贸区、佛山等多个城市出台人才吸引政策，内容包括放宽购房资格、增加购房、租房补贴等。年底，购房政策的变化更具风向意义。
超20城启动新一轮人才争夺
10月份，包括南京六合、天津中关村、三亚等地“定向”放宽人才购房限制。据中原地产统计，11月以来，再次出现人才政策井喷现象，全国累计有超过20城发布各种类型的人才吸引政策。
12月4日，佛山发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。具体来看，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
11月20日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会向社会发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》等系列人才政策，在加强人才住房保障方面，包含购房政策制度调整、公租房、人才公寓等方面具体措施。同一日，中山市发布了《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》。11月8日，江门对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，政策依然是以吸引人才为主。
与10月份的人才购房政策相比，11月份的政策延续了此前的“定向”宽松，针对特定区域的特定人才或产业人才，出台针对性政策。诸如佛山新政中，除了本科及以上学历放宽购房门槛外，还针对认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡人才，享受佛山市户籍人口购房政策。而在上海自贸区临港新片区的人才新政中，多个方面的人才可直接落户。
总的来看，此轮人才政策充分体现了“因城施策”的调控方针，满足多样自住需求，除了放宽购房门槛限制外，还在公积金购房政策、购房补贴、租房补贴上给予扶持。
诸如上海自贸区临港新片区的人才新政中，可申请租赁人才公寓等人才住房政策；郑州公积金贷款额度首次申请可提高至80万；持有中山市人社局颁发《中山市紧缺适用高层次人才证》的人才，购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，个人最高贷款额度为80万元，两人以上申请合计最高贷款额度为160万元。
短期效应明显，长期效应减弱
人才购房门槛的进一步降低，确实会引起市场关于限购政策宽松的疑虑。以佛山为例，某研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比于其他城市，佛山人才首套房购房门槛确实低，本科及以上就不受限制，符合条件的人才还是很多的。
和硕机构首席分析师郭毅分析，人才政策的初心是引进人才，但是竞争过于激烈，逐渐降低购房门槛，使得现在的人才争夺战发展成了人口大战。“在住房限购政策上，放开与解禁是不可能的，但是在户籍政策以及人才政策上，政府是大力支持的，这符合政策底线。”
虽然目的在于吸引人才，但是降低购房门槛，对于楼市预期以及成交将产生不同程度的影响。张波认为，人才政策对于各地楼市依然会起到不同作用，尤其是佛山、江门等之前市场降温明显的城市，楼市会因人才政策而出现热度相应回升。
上周末，佛山楼市因为人才购房政策的宽松出现异动，部分房企也开始发出取消折扣的海报。比如，金茂绿岛湖·鹭府称“12月2日起取消9.9折”、中交雅居乐剑桥郡称“折扣优惠随时取消”。
诸葛找房分析师国仕英表示，佛山人才购房政策的放松，对当地楼市短期影响较大，成交量会有明显的上涨，但受目前市场调控高压影响，预计该政策的影响持续性较小。在业内人士看来，从人才引进的角度进行定向化楼市放松，预计还会在不少城市推行。但是在郭毅看来，跟进的城市越多，影响力和作用在衰减。
人才住房政策“井喷” 业内称对楼市影响力减弱
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12月25日，浙江省温州市举行《温州市人才住房租售并举实施办法》新闻发布会。《办法》指出，符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折。据悉，该《办法》是浙江省首个人才住房租售并举专项政策，于明年元旦起实施。配售人才住房的对象 要求符合以下条件之一，且已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用...
近半年超30城放宽落户、购房补贴井喷,楼市影响几何?
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中介每卖一套房,财政奖励1000元!稳楼市政策延续井喷态势
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各地楼市松绑呈井喷之势,“刚需”现在买房合适吗?
各地楼市松绑成井喷之势，有人认为购房是一种刚需，可以在如此利好政策下进行购房。但是在申请贷款之前，一定要考虑一下有没有能力还贷，毕竟现在的经济是不怎么明朗的，很多人都被已经给拖垮了。比如旅游业和酒店业是比较萧条的，很多导游以及相关的旅游从业者都处于入不敷出的状态。如果这个时候买房，就...
重磅!这轮调控枪口错过银行,全瞄准了“房地产中介”
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利通区15826695278： 国家政策对房地产的有哪些影响? - ？
戊俘前列： 主要是尽量让住房成为一种生活保障,不会形成有钱人囤房导致房价升高,没钱人没房住,引起很多社会不安定因素.政策既从房地产企业着手限制,也从购房者方面规定,主要让房子不再是投资获利的途径而是正常生活的一部分.
利通区15826695278： 新政策对房地产的影响 - ？
戊俘前列： 4月15日,国务院公布新一轮楼市新政,被业内称为房地产“新国四条”,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.同时对购买首套90平米以上住房者,要求贷款首付比例不得低于30%. 实际上也没有什么影响,就是贷款少了,投机者也少了而已.
利通区15826695278： 楼市的限售政策开始松动了吗? - ？
戊俘前列： 日前有媒体报道称,武汉、南京、郑州等热点城市最近都通过出台人才安居等政策,允许本科以上学历人才、高级技能型人才等购买首套房而不限购,有的甚至给予一定的住房补贴,从而间接松绑了限购、限贷,但是调控作用最大的限售政策依...
利通区15826695278： 国家对房地产宏观调控具体的最新政策 - ？
戊俘前列： 1、双向调控 对于“双向调控”的具体思路,各方人士给出了多种解读,但大致不外乎三个方面的内容:其一,楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资投机需求将继续被抑制,非热点城市的调控则会相对放松;其二,继续强...
利通区15826695278： 房地产政策的变化及对房市的影响. - ？
戊俘前列： 中国房地产市场走向问题的思考. 我的职业是从事房地产企业计划财务管理的,我知道房价是如何组成的(土地款、配套款、建安款、财务费用,管理费用,各种税费,预期利润).房价的走向问题也是我经常考虑的问题.07年底000002万科...
利通区15826695278： 对房地产市场宏观调控政策效应的分析与建议 - ？
戊俘前列： 加大房地产调控力度,抑制房价出现过快上涨 为抑制房价出现过快上涨苗头,近期各地陆续加大房地产调控力度,不断出台新政策、新措施.同时,住房租赁市场建设稳步推进.一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇,房子是...
利通区15826695278： 中国城市12强之一的天津是如何留住人才的?这对天津的房地产业有影响吗? - ？
戊俘前列： 根据国际商业房地产顾问仲量联行发布的天津2018年第二季度房地产市场报告, 2018年第二季度,天津市政府出台的两项＂人才新政＂,使得天津住宅市场需求回暖.新政规定,从4月1日起,符合资格的非本地居民可以＂租房落户＂.5月16日,天津市政府又出台＂海河英才＂计划,该计划降低了对外来人才的落户门槛.在限购政策仍然生效的同时,人才新政带动了非本地居民的住房需求以及本地居民部分被抑制的住房需求.受其影响,4-5月天津高端住宅的交易量累计达到355套,环比上涨32.5%,同比上涨50.3%.
利通区15826695278： 未来3到5年国家对房地产金融的调控政策有哪些 - ？
戊俘前列： 国务院17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条”.业内人士普遍认为,近期接二连三的调控政策打击力度大,针对性强,预计将对房地产市场产生相当大的影响.此次出台的“新...
