2018年资产评估师考试试题每日一练（8.30）

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　　 （1）注册资产评估师《资产评估基础》每日一练：市场法（8.30）

　　多选题

　　下列关于市场法的说法中，正确的有（）。

　　A、市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产

　　B、市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。其中，最常用的是价值比率法

　　C、市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受

　　D、市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估

　　E、如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效、可理解、客观的方法

　　【正确答案】ABCE

　　【答案解析】在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。所以选项D的说法不正确。（参见教材152-153页）

　　

　　 （2）注册资产评估师《资产评估相关知识》每日一练：承包期限（8.30）

　　单选题

　　根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是（）。

　　A、耕地的承包期为30年

　　B、草地的承包期为30至50年

　　C、林地的承包期为30至70年

　　D、特殊林木的林地承包期为80年

　　【正确答案】D

　　【答案解析】林地的承包期为30～70年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。（参见2018年教材481页）

　　

　　 （3）注册资产评估师《资产评估实务一》每日一练：成本法（8.30）

　　单选题

　　关于成本法评估生产性生物资产时的相关计算公式，下列表述不正确的是（）。

　　A、外购的生产性生物资产成本包括购买价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出

　　B、自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出

　　C、自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费等必要支出，不包括分摊的间接费用

　　D、收获之后的农产品评估，参照存货的评估方法进行，评估专业人员应注意采用评估基准日的时点成本进行价值估算

　　【正确答案】C

　　【答案解析】选项C正确表述应为，自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。

　　

　　 （4）注册资产评估师《资产评估实务二》每日一练：无形资产价值计量（8.30）

　　单选题

　　无形资产价值计量方式可以划分为（）方式与从价计量方式两种。

　　A、总价计量

　　B、净价计征

　　C、总量计征

　　D、市价计征

　　【正确答案】A

　　【答案解析】无形资产价值计量方式可以划分为总价计量方式与从价计量方式两种。（参见教材212页）

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海门市13221409000： 资产评估考试题？
祁孙东药： 我的计算结果为B. (1)建筑物年净收益=房地年净收益-土地年净收益=(16000*12-48000)-4000*300*8%=48000元 (2)建筑物评估值=建筑物年净收益*(P/A,i,n)=48000*(P/A,10%,25)=435698元.

海门市13221409000： 资产评估学考核题？
祁孙东药： 土地总价是指整宗地的总价格.土地单价是土地总价除以土地面积.楼面地价是土地总价除以建筑面积. 评估价值不合理.题目中的“城市规划确认该土地可用于住宅或工业”这个对土地的用途不够明确,到底是住宅还是工业,或是综合?按这个说法,应该是综合用地.综合用地完全套用住宅用地的价格是不对的. 贬值的原因是政策原因.对于题目,其实不太清楚.是万吨以下的造纸厂关闭要清算,还是直接报废生产能力在万吨以下的设备?如果是设备的话,就只有回收价值了.如果是厂的话,存在着整体资产快速变现.

海门市13221409000： 该题目是资产评估试题 - ？
祁孙东药： 首先分析评估目的、可选用哪些方法进行评估.高校办公楼一般自用,或部分出租,这里就要分析各种方法的适用性:1、如果不存在活跃的租赁市场或不可能出租,那么收益法就不适用了;如果存在活跃租赁市场,可以考虑采用收益法,这里...

海门市13221409000： 2018资产评估师资格考试考试内容是什么? - ？
祁孙东药： 考试科目和考试大纲 (一)考试科目 《资产评估基础》《资产评估相关知识》《资产评估实务(一)》《资产评估实务(二)》4科. (二)考试大纲 《2018年资产评估师资格全国统一考试大纲》经财政部资产评估师资格考试工作委员会审定,由中评协发布

海门市13221409000： 资产评估题目 - ？
祁孙东药： 1、20/(1+10%)+25/(1+10%)²+28/(1+10%)³+25/(1+10%)⁴+28/(1+10%)5+25/10%*1/(1+10%)52、20/(1+10%)+25/(1+10%)²+28/(1+10%)³+25/(1+10%)⁴+28/(1+10%)5+25/10%*1/(1+10%)5*[1+1/(1+10%)40-5] 第一题为5次方,第二题为(40-5)次方

海门市13221409000： 资产评估的题目 - ？
祁孙东药： 1)第一项投资评估值 由于＂A企业由于产品陈旧、管理不善,连续几年亏损,已于两年前完全停产,无法继续经营＂.所以A企业不存在持续经营的收益 由于＂A企业至评估基准目的净资产为-l200万元＂,所以股东获得A企业清算价值也为零....