拆迁的房子带个小院，带小房，小院和小房如何补偿？
主要看你的院子的占地面积和所占地得性质，看你的所占地是集体还是缴纳了土地收益的，如果什么都没有，只能按你的院子是否有是水泥地给予工料方面的补偿。
一、你的小院如果在《土地使用证》和《房产证》上都有,应该给予拆迁补偿；
二、你的小院如果在《土地使用证》上有而《房产证》上没有，应该给予土地补偿和地上附着物补偿,但不能算安置面积；
三、你的小院如果《土地使用证》上没有划入红线而《房产证》上却有房子，这种可能性是不符合逻辑的；
四、你是平房，面积也不大，开发商应该有一个最低安置标准；
五、少数民族在拆迁安置时没有相关的优惠政策。
未拿到房产证的房子，在拆迁时如何获得补偿？听听专业人士的解答
一般拆迁补偿有2种方式：1、实物补偿（就是拆房补房，有原地或异地安置两种）；2、货币补偿（就是折价给钱）。
有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式，你也可以争取多一些利益。
一、如果你的小院、小房在《土地使用证》和《房产证》上都有，应该给予拆迁补偿；
二、如果你的小院、小房在《土地使用证》上有而《房产证》上没有，应该给予土地补偿和地上附着物补偿，但不能算安置面积；
三、如果你的小院、小房在《土地使用证》《房产证》上都没有，属于违建，不能补偿。
四、你是平房，面积也不大，开发商应该有一个最低安置标准；
1、地方性补偿标准文件；
2、房产质量、地段、价值；
3、地方政府、村委会（村长、书记）执政理念和认识，好亦好，差亦差；
4、个人能力；
5、左邻右舍，邻里乡亲的赔偿情况。
就是看以上几点，核心在“3”。
搬家的讲究和忌讳有哪些
东方为震卦位,代表长子,若是凶位,子女房不宜设置在西南方。 2 、搬家宜选择吉日 若是房子风水没什么问题的话,那么接下来就是择吉日,迁涉新居。根据...女主人(女主人代表全家)站在楼宇门前稍偏(或小院的大门口),土地神方位,敬八份黄纸,寿金(元宝)八个,寓意八卦方位,四面八方,且八谐音为发,请土地爷照看...
新居入户风水禁忌
6、坐正北向正南的房子,不可选午日搬迁。喜迁新居步骤一、 选择良辰吉日选择良辰吉日,此为搬家之初第一步。有些人选择日子的时候,喜欢翻阅历书,查找黄道...女主人(女主人代表全家)站在楼宇门前稍偏(或小院的大门口),土地神方位,敬八份黄纸,寿金(元宝)八个,寓意八卦方位,四面八方,且八谐音为发,请土地爷...
恭喜搬家的朋友圈祝福留言
30、小院更新承德政;合家祝福话天伦。 【篇三】恭喜搬家的朋友圈祝福留言 1、阳光明媚好心情,喜迁新居全家乐,德昭邻壑福气多,才震四方财源阔,喜气临门红胜火,家和业兴剩快活,恭祝乔迁天天乐。 2、喜闻您乔迁新居,今日特发条短信表示祝贺,房子换新的啦,家具也可以换新的啊!但媳妇还是不要换新的了,因为糟糠...
搬新家的祝福语怎么说?
4、水往低处流，人往高处走，黄道吉日乔迁真是好时候；你迁向福源地，会越过越富有，福旺财旺人气旺。（旺旺旺，一切都旺旺，天天幸福向上。）5、房子换新的了，心情也变得更好，孩子学习成绩更高了，夫妻变得更恩爱，工作更加顺心，那就祝贺你万事随心意吧！（新房好心情，老夫老妻更恩爱。）6、...
低调晒新房子的说说
25、人生追求，莫过于有个房子，简单而美好。26、从此万家灯火，终于有个属于自己的家，往后一生 ，所求皆所愿 ，所盼皆可期。27、家是温馨的港湾，容纳漂泊的灵魂。28、假如终将成为房奴，就去做一个快乐的房奴。29、人生就是这样残酷，买不起房就没有安稳的生活。30、住进一间温暖的小院，只闻...
老家有一个宅基地,已经在城市定居,一年也不回去几次,要不要卖掉?
现在农村人在城里有房的人很多,而是城市户口而在农村有房的却是极少数,好多地方只要把户口迁走,地就没有了,父母的宅基地遗产是不允许拿来做卖买交易的,除了买方是本地方人,不然房子只能维修和居住,没有重建的条款。我村里邻居家,十几年前在相邻的另一个村买了一座房,农民开始不懂法规这些,买了,别人说了只能...
想在农村买个小院,应该注意点什么?
院子里种满了辣椒、西红柿、茄子等各种有机蔬菜。想吃什么摘什么都是绿色食品。没事儿坐在院子里喝点儿茶，哼唱几个小调儿，心情特别舒畅。但是要注意的是，农村都有宅基地证和土地证，国家也严格控制不允许房屋和土地买卖交易，只能在本村流转。如果真想在农村买个小院，必须把城市户口迁到农村。并且要...
乔迁微信红包简短祝福语
24、宽敞明亮的房屋,把你的梦想存贮,在这里你会孕育美好,你会编织梦想,你会放飞希望,你会自由飞翔,人生的一切艰难险阻都算不得什么,祝乔迁快乐! 25、我查过了,你刚乔迁的地方是玉帝看上的地方,他已经派福禄寿三星赶来,看来你以后要经常见到他们了,注定你的一生幸福、快乐、美满了。祝你乔迁快乐。 26、迁居新...
朋友圈晒新房子怎么说
1、买一套房子，当一辈子房奴。2、房子大小合适就好，回家的路又短又长，短的是距离，长的是心情!3、这房子除了大，真的一无是处!4、住进一间温暖的小院，只闻花香，不谈悲喜。5、一个家，房子大小不重要，家人健康最重要。6、全新的房子，心情特别开心。7、买房不后悔，后悔别买房。8、亲爱的...
乔迁之喜经典祝福语
5. 小院更新承德政;合家祝福话天伦。 6. 门对青山千古看;家居旺地四时新。 7. 乔第喜迁新气象;换门不改旧家风。 8. 居卜风和仁是里;堂开景聚...1.新的环境,新的向往;新的房子,新的畅想。新的人生,新的'感受,新的祝福,新的问候。祝你乔迁幸福,年年发财。 2.乔迁新居心情爽,朋友前来把贺祝。紫气...
赵薇特美： 这个问题很复杂~关键看你的房子是什么性质的~ 单单就你问的问题来看~小院和小院里的房子是否能提供证明你拥有它的证件~ 说的再透彻点儿吧,就是你需要拿房产证或者土地证说话!如果不能,没用~ 小院和过去买房时候配套的小房还不一样~
嘉善县15275166572： 一楼带小院的房子拆迁算面积吗 - ？
赵薇特美： 一,没有产权的部份,不会得到拆迁补偿,拆迁补偿标准当事人可以和拆迁管理部门协商,但是必须以房屋产权证上登记的为准进行补偿.二,拆迁居住房屋补偿:(1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以...
嘉善县15275166572： 一楼带小房院子,房产平估这些都不算吗?怎么办? - ？
赵薇特美： 各地政策不一.一般是拆一还一.============＂国有土地上的房屋拆迁以房屋产权证上登记的面积为准,你的院子包括院子里的装修可以协商用货币方式补偿, ＂ ============= 这一句是对的.一般以房产证的面积为准.房产证这一部分...
嘉善县15275166572： 青岛带院子的房子拆迁怎么算面积 - ？
赵薇特美： 院子当然要算了,和房屋面积是一样的,开发商要的只是土地,不管你土地上面是房子还是院子,就连自己房子前面的过道都要算面积.
嘉善县15275166572： 一楼带小院还有房子,这些房本没有,房产平估没在房本的平方怎么办? - ？
赵薇特美： 《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定:“被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人”.房屋拆迁是对被拆迁房屋所有权进行的补偿,而不是使用权,而房屋所有权证是唯一有效的合法产权证明,拆迁补偿面积也是根据房屋所有权证载明的建筑面积...
嘉善县15275166572： 带院二层小楼拆迁面积怎么算 - ？
赵薇特美： 有的地方按照土地面积来测算,有的地方按照房屋折价多少,土地及小院折价多少分别计算,看哪种适合自己,让他按照那种酸,不过,大致差不了多少
嘉善县15275166572： 房产证上载有小院面积和房产证上没有小院面积的评估价是否一样? - ？
赵薇特美： 当然不一样,房产证上载明小院面积,这个小院就是合法登记产权的,拆迁时是要计价的,虽然院子计价不如房屋高,但如果没有载明,那这个小院是不是合法,还是违建都两说呢
嘉善县15275166572： 房屋拆迁时小院面积怎么算? - ？
赵薇特美： 我是拆迁公司的 小院不予计算!!!房产证的本,你仔细看下不是建筑面积的,是占地面积,占地面积—建筑面积=实际的面积.除非你把院子面子的封好,是认定面积的
嘉善县15275166572： 我家平房带小院要拆迁,小院有土地使用证,请问补偿面积如何计算?谢谢 - ？
赵薇特美： 这主要看你家拆迁补偿方式的:一般拆迁补偿有2种方式:1、实物补偿(就是拆房补房,有原地或异地安置两种);2、货币补偿(就是折价给钱).如果你是第一种方式补偿,那么小院在补偿中几乎不起作用.如是第二种补偿方式,那就可以按土地面积估价赔偿了.当然,有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式,你也可以争取多一些利益.
