楼上漏水不修可以要求物业动用公共维修基金吗
顶楼漏水维修可以动用维修基金吗？看看律师怎么说
赵先生的家前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?顶楼漏水维修可以动用维修基金吗？小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。
昨天，家住江岸区工农兵路天伦华庭2栋1单元8楼的赵先生反映，7月5日的一场大雨致使自家房屋漏水严重，而漏雨点位于自家的屋顶，“屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?”那么顶楼漏水维修到底能不能动用维修基金呢，和武汉装修网参谋家小编一起来看看吧!
赵先生于2006年在天伦华庭购买了房屋，前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。“我给物业工作人员反映过，对方表示，可能需要动用维修基金。”赵先生担心以后下雨，房屋又要渗漏。小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。
湖北某律师事务所的律师认为，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。赵先生住的是商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项维修基金用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，维修费应由所有业主共同承担。目前，二七街韦桑社区已经介入协调此事。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
有住户的话，应该要求楼上业主修理。
如果没有住户，是公共部位的话，应该要求建设单位保修，出了保修期应由物业维修。
不行，看是不是公共区域，如果是五年以后可以
不能
楼上漏水不维修怎么办
法律分析：1. 首先，可尝试与漏水业主进行友好协商，以解决维修问题。2. 若协商未果，可以向物业管理公司寻求协助，请求物业介入处理。3. 如果物业无法解决问题，可以向相关政府部门寻求帮助，要求楼上业主对漏水问题进行修复。4. 若上述办法均无法解决，可以收集相关证据，向当地法院提起诉讼。法律依据：《...
楼上漏水不修怎么办
有这几种处理方式：1、楼上漏水不修补，可先和楼上进行商议处理；2、若商议不成功，可以找小区的物业，向他们寻求帮助；3、如果还是不行，可以向有关部门请求帮助，让楼上的户主搞定漏水的问题，并补偿因漏水而酿成的亏损。在向有关部门请求帮助时，须要有具体的请求、实情和原由，并且是属于其受理的...
楼上漏水不维修怎么办
如果是因为房屋自身质量原因渗水造成的漏水，那么找物业动用维修基金来进行维护；如果因为楼上住户自己造成漏水不维修的，可以先找物业协调，物业无法协调的可以提起诉讼。诉讼之前可以邀请评估公司对受损物件，受损房屋面积，受损程度，做一个全面的白纸黑字，加盖评估公司公章的评估。【法律依据】《民法典》第...
楼上漏水渗水,不维修怎么办,可以打官司吗
法律分析：如果楼上漏水渗水且不进行维修，业主确实可以考虑采取法律行动。首先，应尝试与楼上业主进行沟通，协商赔偿事宜。如果协商未果，可以联系物业管理公司（如陆培物业）介入协助解决。如果这些努力都无法解决问题，最终可以通过法律诉讼来保护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第937条规...
楼上漏水不修拆水表违法吗
法律分析：楼上漏水不修拆水表违法。楼上漏水不修当事人也可以选择报警，*可以查明具体的情况。其它用户的原因造成的，要求其承担侵权责任；如果是房屋本身的问题，在质保期内，可以要求开发商承担维修责任。收集相关的证据，要求对方进行赔偿。协商不成的，可以向*起诉要求侵权人或开发商承担侵权责任。法律...
楼上漏水又不修怎么办三招搞定
法律分析：1. 首先，可以尝试与漏水的业主进行友好协商，以解决赔偿问题。2. 若协商未果，可以向物业管理公司寻求介入，请求其工作人员协助处理纠纷。3. 如果上述努力仍无法解决问题，可以向相关部门求助，要求楼上住户对漏水问题进行必要的修补。4. 在必要时，可以收集相关证据，并向当地法院提起诉讼。法律...
家楼上漏水不肯修怎么办 楼上住户漏水到我家不修,我该怎么办防水修补...
1、先找漏水的业主协商处理。2、对协商不成功的，可以向小区物业寻求帮助，请工作人员出面处理。3、如果还是解决不了，可以找相关部门帮助，要求楼上住户对漏水问题，进行修补。4、可以收集有利证据，想当地法院发起诉讼。
楼上漏水不修可不可以报警
如果物业管理公司解决不了,可以找社区居委会的调解委员。同时留下录音录像等证据，以及因漏水给你造成的损失的证据。如做工作始终无效最好是到法院起诉，诉其停止侵权及赔偿损失。 警方不予受理。 这种事情属于邻里纠纷,首先找物业管理公司。 如果物业管理公司解决不了,可以找社区居委会的调解委员。同时...
如果楼上漏水不修怎么办
如果楼上漏水不修的处理方法有：协商解决、法律解决。1、协商解决：可以先与楼上的业主进行协商，说明漏水的情况和对下方的影响，并要求立即停止漏水。如果漏水是由于楼上的原因造成的，可以要求其进行修复并承担相应的费用。如果楼上的业主不配合，可以向物业公司或相关部门投诉，寻求帮助解决。2、法律解决...
楼上漏水不维修怎么办
如果楼上的住户不愿意解决问题，你可以联系物业管理处或房东，向他们报告漏水问题，并要求他们采取行动。物业管理处或房东有责任维护房屋的正常使用，他们应该会采取相应的措施来解决漏水问题。你可以通过电话、电子邮件或书面信函与他们联系，详细描述漏水问题的情况，并要求他们尽快修复。3、提交书面投诉 物业...
圣雍雌三： 不行,楼上住户给你漏水也就是说楼上住户家里自用部位问题,而维修基金也只能用于对公共区域的中修大修或更新改造.如果楼上拒不维修你可以让物业协调,如协调仍不配合你可你对楼上业主进行起诉,维护你的合法权益.
嵩县15326233685： 顶层房子漏雨时可动用公共维修基金维修吗 - ？
圣雍雌三： 可以. 维修基金使用条件: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用: (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.
嵩县15326233685： 楼上漏水其他业主不愿维修可以动用我的维修基金吗 - ？
圣雍雌三： 不能.没有某个人的维修基金这个说法,维修基金是对整栋楼的维修负责的,可以用来修顶层的防水等.单个业主无权支配.
嵩县15326233685： 物业动用公共维修基金是可以代签吗 - ？
圣雍雌三： 不行,楼上住户给你漏水也就是说楼上住户家里自用部位问题,而维修基金也只能用于对公共区域的中修大修或更新改造.如果楼上拒不维修你可以让物业协调,如协调仍不配合你可你对楼上业主进行起诉,维护你的合法权益.
嵩县15326233685： 房屋漏水室内部分可以动用公共维修基金吗 - ？
圣雍雌三： 要看造成房屋漏水的原因是什么了,如果是一般水管问题,是没法动用的.维修基金是由业主委员会管理的,非不可逆的原因是无法动用的.而且很麻烦.
嵩县15326233685： 的跃层屋顶渗水,可否能够动用维修基金 - ？
圣雍雌三： 顶层房顶隶属住宅共用部位,一旦房顶漏雨,业主能够申请动用维修资本.按照《住宅专项维修资本管理办法》(以下简称“办法”)有关限定,住宅专项维修资本,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造...
嵩县15326233685： 商品房单元公共自来水主管道漏水,非人为原因,是否能用公共维修基金 - ？
圣雍雌三： 可以的,只要交了公共管道维护费用的,水表前的管道,都可以算公共管道,是不用自己出钱的,
嵩县15326233685： 单元楼顶层漏雨可以动用维修基金吗 - ？
圣雍雌三： 维修基金用于公共部位,屋顶漏雨正是可`以动用维修基金.
嵩县15326233685： 家里漏水,物业不管怎么办 - ？
圣雍雌三： 如果房屋超5年保修期、或防水是非开发商做的、或开发商做的防水房屋装修时破坏、自身人为破坏等造成得家里漏水物业是可以不负任何责任不管的. 如果非以上事项造成得家里漏水物业不管,去当地房管局物业科,投诉物业不作为.去法院...
嵩县15326233685： 顶楼漏水可以使用物业维修基金吗 - ？
圣雍雌三： 如果是楼宇顶楼的公共区域因多年的使用而导致漏水的,是可以申请专项维修基金进行维修的,专项维修基金也是专门用在小区范围内的一切公共区域的设施设备的维修上面的
