父母房子子女可以一半继承一半买卖过户吗
1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2. 营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销 售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!
4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
5.评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!
7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!
具体标准:
普通住宅:房产证不过5年的:营业税 成交价格5.5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%)。
已经满5年的普通住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%) ;个人所得税:如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
非普通住宅:契 税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税, 土地增殖税免,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。
办理住房继承,首先需要对住房确权。就是确定住房是否属于这位父亲单独所有全部产权。婚姻法规定,婚姻存续期间取得住房,在没有事先特殊书面约定前提,不管登记人是夫妻俩谁名字,住房都属于婚后共有财产,夫妻俩一人一半权益。
如果是婚后取得财产,这位父亲死亡,是办理继承一般住房产权手续,另一半属于母亲所有。
死者死亡,先看有无遗嘱指定继承人,有遗嘱,按照遗嘱执行继承。
无遗嘱前提,按照死者第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承属于死者那一半住房产权。
需要召集所有第一序列继承人,一起到本地公证处,办理选取子女一人继承,其他人签署放弃继承协议,做完公证。有子女和母亲一起到该该住房所属房管部门,办理继承一半住房产权手续。
在办理继承过户的同时,可以有母亲把属于自己另一半产权买卖过户,或者赠与过户给这位子女,使得儿子拥有全部产权。
应该不可以吧。
直接到房管局过户自己名字就可以了
...儿子但产权并未分开其中一人可以买卖他那一半房屋吗?
房屋产权集中在一个父母名下,其中一个子女想要卖掉房屋是不可以的,必须要得到其他继承人的同意,先过户到其中一个子女的名下才可以卖卖房过户,没有其他继承人的同意,是卖不掉的。
房产证写的母亲的名字,父亲很早去世了,母亲有没有权利把房子只给她...
你这个问题比较复杂,一个个解答。① 购房时,父亲和儿子各掏了一半房款,最后房屋写父亲的名字。此时产生了第一个法律争议。儿子掏的房款是赠与,还是借贷,还是共同购买。从母亲说“让儿子把以前没有掏的房款补上就把房子给他”来看,母亲认为应该是共同购买。因此,从字面陈述上看。儿子拥有房屋产权...
母亲房子,孙女可以在子女不同意的情况下继承么?
房产证是母亲的名字,母亲可以去房产交易所,把房子过户给孙女,可以用买卖的形式过户,老人的财产,老人是有权决定的,但这样对女儿很不公平,赡养有女儿的份,财产都给儿子,这合理吗?如果是继承,那孙女是没继承权的,儿女才是第一继承人。
子女与父母共有房产,父母百年之后子女该如何继承?
房产证只有母亲与儿子两人姓名,那么房屋产权一半属于儿子,一半属于母亲。女孩只可以继承母亲部分房产。根据我国《婚姻法》规定,在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下,应当按照法定继承对遗产进行分配。法定继承人以及继承顺序是:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、...
子女有一半产权房子买断母亲产权需要多少钱?
需要该房产现价一半的钱既可买断母亲的产权。
房产证上面只有母亲和儿子的名字!如果母亲百年后!母亲的其他两个女...
不能继承!因为还有儿子!
父亲去世,子女放弃一半房子继承权。公正后归母亲所有。请问将来子女还能...
您好,父亲去世后,如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议的情况下,且父亲的父母均已去世,那么在子女放弃继承权后,母亲是可以完全取得该房屋所有权的。待母亲取得该房屋所有权后,该房屋属于母亲的个人财产,对于该房屋母亲可以自行订立遗嘱,指定法定继承人中的一人或者数人继承自己的个人财产,也可以订立遗嘱将...
母亲有两间住房,儿子结婚已经占有了一间,还剩下一间是否儿子还跟着其他...
儿子已经占了一间,那剩下的一间就要看母亲的意愿了,看母亲准备怎么分配她的住房了
父亲去世,母亲健在,房产证是母亲的名字,过户给其中一个子女可以吗?
父亲逝世后,会发生财产继承,如果父亲未留遗嘱,其财产由第一顺位继承人(配偶,父母,子女)进行法定继承。如果房产是前述第一种情形,因产权人不是父亲,该房产不发生继承,母亲想给谁是她的自由。如果房产是前述第二种情形,父亲逝世时,母亲的一半房产份额不发生继承,父亲的一半房产份额发生继承,...
父母名下的房子赠与其中一个子女怎样办手续
还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、??出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻...
厉昨永盛: 应该是不可以的
泌阳县18971181689: 父亲去世房子未过户儿子可以卖房吗 - ?
厉昨永盛: 父亲去世后,儿子要卖房屋的,得看母亲和其他子女是否同意.父母的房产,首先得分一半给母亲,因为这是夫妻共同财产.然后剩下的一半由继承人继承.儿子取得的房产的部分,可以折现,也可以购买其他继承人的房产份额,然后办理过户.过户后即可正常买卖.
泌阳县18971181689: 母亲不在了父亲把房子过户给儿子怎么过2015年 - ?
厉昨永盛: 需要先办理继承一半,再有父亲把自己那一半买卖或是赠与过户给儿子, 需要在无遗嘱前提,按照第一序列继承人死者配偶,子女,爹妈,三方平分属于死者的那一半住房, 需要召集所有第一序列继承人,一起到公证处,办理选取儿子一人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,有儿子和父亲到房管,办理儿子继承过户一半,再有父把自己另一半过户给儿子. 因为婚后住房,不管登记人是父母谁名字,都属于婚后共有,一人一半权益
泌阳县18971181689: 我的一个朋友他父亲过世后留下一套房子已经五六年了,一直没有办理过户,请问现在还可以办理过户吗?怎么办理 - ?
厉昨永盛: 您好!他是可以办理遗产继承手续的.首先只有取得房产证才具有租售该房屋的合法权益,继承的房屋需要过户.房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税. 第一步:办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和...
泌阳县18971181689: 父亲去世,房屋由子女继承,过户如何办理 - ?
厉昨永盛: 父亲去世,房屋由子女继承,过户办理如下:1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱,则应该按...
泌阳县18971181689: 父亲去世,房产证上是父母共有,应该怎么办过户手续? - ?
厉昨永盛: 不用过户,这房子就是你父母的!!并且现在你还因为法定继承,取得了百分之十五的产权(你父母就只有你一个孩子).
泌阳县18971181689: 父亲不在了将房子过户给子女要办哪些手续 - ?
厉昨永盛: 一半继承一半买卖的方式即原房产是属于父母夫妻二人的,母亲去世,她名下的产权作为遗产由其父母、丈夫、子女作为第一顺序继承人来继承.首先要办理公证手续,将母亲名下的房产指定由父亲一人继承,其他人均放弃继承.这样一来,父亲名下的该房产是一半继承而来.当该房产再次交易是,方可按照继承顺序规序办理.
泌阳县18971181689: 关于儿子继承父亲房产 - ?
厉昨永盛: 你现在可以办理,一半继承,一半买卖.继承的费用公证费是房价的1% 买卖是房价的3%. (千分) 在交物业维修基金2.5% 在叫房价一半的契税1.5%(3%) 杂七杂八的费用X百元 如果母亲去世后办的话,就直接办理继承就可以了 继承公证的费用是房价的2% 在交物业维修基金2.5% 杂七杂八的费用X百元 .但是现在国家规定.继承得来的房子,再买卖要交20%的个人所得税.所以第一种方法比较省钱.
泌阳县18971181689: 母亲怎么把一半房产以买卖形式过户给孩子 - ?
厉昨永盛: 父亲去世,母亲以买卖形式过户给其中一个子女,需要其他子女同意,因为房产中的一半已经属于父亲的遗产,所有的子女和母亲享有法定继承权,母亲没有经过其他法定继承人的同意,无权单方面处分;
泌阳县18971181689: 房产证是父母的,如母亲想把她的一半可否以买卖行式留给女儿 - ?
厉昨永盛: 房产证是父母双方的,母亲不能以买卖的形式留给女儿.母亲可以用书面形式把自己的一半份儿留给女儿.最好到公证处公证一下,房子怎样分配,可以由女儿和池父亲商量.但是,另一半将来女儿也是继承人之一.网友建议,仅供参考.祝你好运!