房贷首付最低多少
2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%。
拓展资料:
贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷首付最低多少
房贷首付最低每个地区的标准不一样,一般情况如下:1、在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。购房者在购买房...
贷款买房首付最低多少
房贷首付最低多少1、对购买首套住房而且面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房并且是第一次使用公积金贷款的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首...
贷款买车首付最低多少?买一辆车首付最少多少钱
一般在银行贷款买车,首付不得低于20%,最高不能超过80%,贷款期限是1到5年。首付越低也就代表月供越高,贷款年限越久,利息就越多,所以大家需要根据个人情况选择首付比例和贷款年限。举个例子,如果大家打算买台20万的汽车,首付20%就是2.4万,分24期也就是两年的话,每个月的月供在7000元,总共...
公积金贷款最低首付多少
根据现行政策,首次使用公积金贷款建筑面积在90平米(含)以下,最低首付比例为房屋总价20%。若建筑面积大于90平米,则最低首付比例为房屋总价30%。其次,申请住房公积金贷款的最高额度为房款总额的80%,而且月还款占月收入比例不得大于50%。
房贷首付最低百分之多少?
房贷首付比例一般多少房贷首付比例最低25%,通常为30%。购买商品房的,贷款首付款比例不低于30%,同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。购买经济适用房的,贷款首付款比例不低于20%。购买二手房的,房龄为20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付款...
二手房贷款首付最低是多少
二手房贷款首付最低是多少因所购房屋类型及贷款政策而异。通常来说,如果购买的是首套房,则商业贷款首付比例最低是30%。公积金贷款首付比例最低为90㎡(含)以下的不得低于20%,90㎡以上的不得低于30%。如果购买的是二套房,则无论是商业贷款还是公积金贷款,其首付比例都会更高,具体是多少取决于当地...
房贷首付最低多少
2、对于购买第一套住房且建筑面积超过90平方米的家庭,首付比例不低于30%。二、贷款购买第二套房时,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。签订合同时,购房首付注意事项如下:1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证,许可证标志着开发商有土地使用许可证、规划许可证、建设...
房贷首付最低多少
根据查询百度律临得知,购房者购买房屋的类别和贷款类型决定了房贷最低首付比例。对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对于贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例...
贷款买房首付最低多少
一、贷款买房首付最低多少 贷款首付多少要看房屋的性质,如果所购房屋是新房,那么买房首付最低为房屋总价的20%,如是二手房,贷款买房首付最低为总房价的40%。因为二手房和新房是有区别的,二手房采用的是评估价,而评估价最高为房价的80%,所以二手房的首付比例要比首付房高些。二、买房首付不够...
房贷首付最低多少
房贷首付一般是首套房比例不能低于总房款的30%,二套房的首付不能低于总房款的50%。但是近期以来,为了鼓励住房消费,各地首付比例都有下调,很多城市纷纷都降低了首付比例,部分银行将执行20%的首付比例。首付比例的调整,对于积蓄不多但收入高的刚需族是有很大利处,同时对促进市场稳定具有积极意义。但...
诸葛鸣洛莫: 首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着.2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%.贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请.
防城港市15937489995: 买房子首付最低多少?
诸葛鸣洛莫: 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%.
防城港市15937489995: 房贷首付最低是多少 - ?
诸葛鸣洛莫: 一、首次申请住房公积金贷款,首付款比例不得低于购房总价款的20%.二、已结清住房公积金贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,购买普通自住房(建筑面积144平方米以下,含144平方米)的,首付款比例不得低于购房总价款的20%.三、已结清住房公积金贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,购买建筑面积144平方米以上商品住房的,首付款比例不得低于购房总价款的30%;利率为基准利率的1.1倍.
防城港市15937489995: 购房首付最低是多少 - ?
诸葛鸣洛莫: :贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款.各个城市略有不同.首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成.非普通住宅又有差别.在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱.只有知道...
防城港市15937489995: 最低首付是百分之多少 - ?
诸葛鸣洛莫: 正常政策,首套房2成.2套房3成,但是开发商为快速回款至少让购房者首付4成及以上.这样的做法是有失公平,公开,公正的国家针对房地产的原则.希望政府对此事关注一下,有利于稳定房地产市场,南阳的房地产市场真是简直了. 从此一点建业难以成为知名大开发商.何时为河南省人民争光.市场缺乏大风范的开发商.不过是追逐利益.
防城港市15937489995: 买房子最低付多少首付 - ?
诸葛鸣洛莫: 自己至少准备20%-30%的首付,不要太相信开发商的零首付,那种都是吸引人的广告.开发商会让你在1年到3年内分期还清正常的首付.一般都是1年内分批还清.这样一来,你每个月不光要还银行的月供,还要还开发商的分期首付,前期你的月供压力会非常大.当然,这种比较适合有高收入,但是没存款的买房人.但是得注意,开发商签协议的时候,会注明如果你没有按时还清首付,那么开发商有权收回房子,并且不退还已付的所有款项.还有,不要以为开发商那么好心的垫付首付.一般情况下,全款购买会打折,比如9.5折甚至更低,首付5成打9.7折,首付3成不优惠,如果零首付则会在房价上浮,并不是免费垫付的,有利息的.不过这利息加到房价里你感觉不到,还以为开发商那么好.
防城港市15937489995: 现在买房子首付多少?
诸葛鸣洛莫: 在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%.希望采纳!
防城港市15937489995: 按揭买房首付最少付多少 - ?
诸葛鸣洛莫: 首次购房,首次贷款,首付不低于30%,多付不限,执行基准利率或依贷款银行政策. 二套贷款,在首套未还清的情况下,首付60-70%,利率上浮1.1倍,还清的情况下,首付还是不低于30%,利率上浮1.1倍.这是对新房而言的. 关于二手房...
防城港市15937489995: 买房首付最低交多少? - ?
诸葛鸣洛莫: 如果你是采用银行商贷的话,首套房最低首付为30%,公积金最低首付为20%,二套房最低首付都是40%. 望采纳!
防城港市15937489995: 买房子一般首付最少是多少??
诸葛鸣洛莫: 国家今年有了新的规定:90平方米以下的,贷款首付款不得低于30%;对90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于40%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于50%,且贷款利息是正常贷款利息的1.1倍