企业改制后土地增值税怎么征收
【法律依据】
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条
条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
第三条
条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。
第四条
条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
改制重组过程中,以不动产投资入股,是否缴纳土地增值税?
对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。···本公告执行期限为2021年1月1日至2023年12月31日。企业改制重组过程中涉及的土地增值税尚未处理的，符合本公告规定可按本公告执行。”
...的企业将房地产转移、变更到改制后的企业,是否征收土地增值税...
... 五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。 ... 八、本通知所称不改变原企业投资主体、投资主体相同，是指企业改制重组前后出资人不发生变动，出资人的出资比例可以发生变动；投资主体存续，是指原企业出资人必须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比...
改制重组后再转让房地产并申报缴纳土地增值税时,可扣除金额怎么确定...
依据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号）的规定：“六、改制重组后再转让房地产并申报缴纳土地增值税时，对“取得土地使用权所支付的金额”，按照改制重组前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用确定...
我们公司申请享受改制重组土地增值税优惠政策时,需要税务机关审批吗?要...
企业改制重组土地增值税优惠属于备案类优惠，不需要经过税务机关审批，根据财税〔2018〕57号文规定，企业在申请享受上述土地增值税优惠政策时，应向主管税务机关提交房地产转移双方营业执照、改制重组协议或等效文件，相关房地产权属和价值证明、转让方改制重组前取得土地使用权所支付地价款的凭据（复印件）等...
公司分立土地增值税
一、对于非房地产开发企业分立将原企业土地、房屋变更到分立后的企业，暂免征收土地增值税。 根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》 1、按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立...
改制重组土地增值税政策适用于房地产开发企业吗?
不能适用。根据财税〔2018〕57号文规定，改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。这条比《财政部 国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2015〕5号）中“改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。”的规定更为严格。如：A公司...
免征土地增值税的情形包括哪些内容
4、销售普通住房增值额未超过扣除项目金额20%免征土地增值税；5、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源且增值率未超过20%免征土地增值税；6、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税；7、企业改制重组暂不征收土地增值...
土地增值税和契税区别
2、土地增值税的征税范围分为基本征税范围、特殊征税范围和企业改制重组土地增值税政策，其中不包括国有土地使用权出让所取得的收入。应该说，不同的征税范围有不同的征收标准，比如特殊征税范围中的合作建房土地增值税的征收是，对于一方出地、一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收...
不征或免征土地增值税的有
企业合并时转移、变更房地产是否缴纳土地增值税? 《财政部 国家税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税【2018】57号第二条的规定: 按照法律规定或者合同规定,两个或两个以上企业合并为一个企业,且原企业投资主体存续的,对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业,暂不征土地增值税。
土地增值税契税计算依据是什么,土地增值税征税范围是什么?
3.、不征土地增值税的房地产赠与行为包括两种：（1）务人的行为（2）房产所有人、土地使用权所有人通过非营利的社会团体，国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。征税范围的特殊规定：1、企业改制重组：（1）非公司制改为有限责任公司或股份有限公司；有限责任变为...
扶范帕尼： 1、按照《中华人民共和国公司法》的规定,非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司,有限责任公司(股份有限公司)整体改建为股份有限公司(有限责...
东洲区19424821117： 改制企业是否交纳土地增值税 - ？
扶范帕尼： 改制企业转让国有土地及地上建筑物取得的收入,用于支付改制成本的,免征土地增值税.单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资,对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税.
东洲区19424821117： 国营企业改制出让土地使用权,土地增值税如何计算?？
扶范帕尼： 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额.土地增值税的计算一般分六步:1.计算转让房地产取得的收入(货币收入.实物收入);2.计算扣除项目金额;3.计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目金额;4.计算增值率=增值额(除以)扣除项目金额;5.根据增值率确定适用的税率;6.计算应纳税额.
东洲区19424821117： 国企改制土地房产过户怎样交税 - ？
扶范帕尼： 企业改制转让房产需要交税.1、改制企业,只是投资人从国有或集体所有变更为个人,其它不变,而进行的房产转让行为,不征营业税,不征印花税,暂不征土地增值税(参照执行).国税函[2002]165号:转让企业产权的行为不属于营业税征收范围,不应征收营业税.房产属于产权的一部分.如果是单独转让房产的一样要征税.《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)规定:企业因改制签订的产权转移书据免予贴花.对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入,暂缓征收土地增值税.摘自辽宁省委 辽委发[1999]15号2、如果是改制过程中对外单位(或个人)销售房产的,要征营业税、土地增值税、印花税等.
东洲区19424821117： 营改增后土地增值税国税征收还是地税征收 - ？
扶范帕尼： 假如企业属于营改增范围之内,有收入你就应该先报国税的增值税,之后再根据增值税来申报地税的三个附加税种;没有收入国地税都需要零申报 .属于营改增范围之内的当然就是国税的收入了
东洲区19424821117： 营改增后土地增值税是国税征收还是地税征收 - ？
扶范帕尼： 土地增值税有四级累进税,由地税根据其房地产企业销售增值额大小确定征收率.
东洲区19424821117： 营改增后企业转让土地使用权交什么税 - ？
扶范帕尼： 一、土地增值税1.一般纳税人1.1转让4月30日前取得的土地使用权 (全部价款和价外费用-土地使用权的原价)÷(1+5%)* 5% 文件依据:财税〔2016〕47号 1.2转让4月30日后取得的土地使用权 全部价款和价外费用 ÷(1+11%)* 11% 文件依据:《...
东洲区19424821117： 土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,未超过20... - 上学吧？
扶范帕尼： 企业并购重组的税收政策 一、增值税纳税人在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力直接转让或者分多次转让给其他单位和个人,不属于增值税的征税范围,其...
