商品房交房注意事项开发商延期交房怎么处理
开发商延期交房怎么办？1.先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2.保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
(二)注意三物业费可以按月交。
(三)注意物业费不能乱涨价。
(四)注意缴纳契税签协议。
(五)注意五先验房再办理手续。
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任.
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
新房交房时需要注意什么
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物...
商品房接房注意事项有哪些
1、验收协议需谨慎：商品房交接时，一定要与房主或开发商签订购房协议，并且协议的内容要仔细阅读，及时指出不合理的地方；2、验收步骤不能省：验房步骤很重要，要注意房屋质量问题，比如墙面是否有开裂、地面是否平整等问题；3、明确费用细节：交房时需要缴纳一些费用，如：物业费、装修保证金、垃圾清运费...
商品房交房注意事项
1、留意一收房留意房款商定假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、留意二物业费不能乱涨价根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约...
商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑
1、注意一：收房注意房款约定 房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。2、注意二：物业费不能乱涨价 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会...
新房收房时,有哪些注意事项
毛坯房交房要注意2大点：(1)、公共部门，即外墙、电梯间、安防系统等;(2)、内部装修及设备，即室内装修、设备尺度、煤气、强电、弱点、智能化等。详细可点击“毛坯房交房注意事项”查看 2、新房收房注意事项：新房收房注意十招：(1)、看“备案”留“两书”;(2)、卫生间不渗不存;(3)、门窗灵活严...
商品房交房时应注意什么?
交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
交房时验房流程和注意事项是什么
交房验房注意事项 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际...
新房子马上要交房了,商品房,验房的时候有哪些注意事项
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与...
商品房交房注意事项
1、留意房款商定假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收。2、物业费不能乱涨价根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项...
商品房收房注意事项有哪些
注意事项1：购房签约时细化条款因为房地产开发和建设的工程量比较大，环节比较复杂，所以项目延期，交房推后的问题极为普遍，因此业主们买房签订购房合同是需对入住时间、违约处罚等问题，进行详尽严谨的条款声明。还有，购房时一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差的问题，在签订合同时以附加条款加以...
殳施贝林： 开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金.关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准.不过...
新洲区15089178209： 交房期间开发商逾期交房,怎么办房地产逾期交房应该如何办 ？
殳施贝林： 一、交房期间开发商逾期交房,怎么办根据你的问题解答如下1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复.如果...
新洲区15089178209： 开发商延期交房的注意事项有哪些? ？
殳施贝林： (一)不可抗力.不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由. 所谓“不可抗力”,在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”....
新洲区15089178209： 如何处理房屋交房延迟的赔付事宜 ？
殳施贝林： 一、如何处理房屋交房延迟的赔付事宜延迟交房应该怎么样赔,需要根据具体情况进行决定:1.开发商延迟交付房屋的,应当支付违约金进行赔偿;2.如果双方当事人没有...
新洲区15089178209： 开发商延期交房怎么办 - ？
殳施贝林： 1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复.如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利. 2、需要注意的是,遇...
新洲区15089178209： 房地产逾期交房怎么样办房地产逾期交房该怎样办 ？
殳施贝林： 一、房地产逾期交房怎么样办房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告,催告后经过合理期限还不履行交房义务的,可以申请解除合同.房地产交房是购房合同中卖房...
新洲区15089178209： 开发商延期交房要怎么处理 - ？
殳施贝林： 开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同.另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失.如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高...
新洲区15089178209： 开发商延期交房怎么办? ？
殳施贝林： 开发商延期交房按照合同约定,需要支付一定程度的违约金,通常在万分之三左右.但是如果开发商延期交房超过一定期限,是有可能申请到解除合约、退还房款的.《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同.这也就是说,在开发商没有履行合同约定的前提下,业主需要进行催告通知,催告通知后,过了一个合理日期仍然没有交房的,可以向法院起诉,有权申请解除合同,要求开发商退还全部款项并赔付违约金.
新洲区15089178209： 交房后开发商逾期交房怎么办?请问一下房地产逾期交房怎么办 ？
殳施贝林： 一、交房后开发商逾期交房怎么办?在了解了逾期交房的原因后,购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对逾期交房是否有明确的规定.一般商...
新洲区15089178209： 面对开发商逾期交房,该怎么办? ？
殳施贝林： 面对开发商逾期交房,该怎么办?(1) 遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定. 如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行.如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者可以退房的. (2)应了解逾期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任.
