物业管理区域内共用部分的经营性收益属于谁所有
法律分析：物业包干制公共收益归属：1、全体业主所有：小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体漏者业主所有。2、部分业主所有：利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十二条 建氏袜设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在歼搜激扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
物业共用设备管理与维修范围的界定
物业管理单位应加强对房屋共用部位的日常管理，定期进行检查和勘查，发现有损坏的及时修复，以免因小修养护不及时而影响广大业主的正常使用；以免因小修养护不及时造成中大修工程。二、 物业管理区域内共用设施设备管理维修范围的界定 根据建住房字[1998]213号《住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法》的规定...
物业公司违法行为的处罚依据
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。法律依据：《物业管理条例》第六十二条 违反本条例的...
业主违反物业管理条例怎么办
《物业管理条例》规定，违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划...
物业负责范围
1、制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度；2、负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。3、负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。4、负责共有绿地、景观的养护和管理；5...
开发商违规占用小区公共房和公共区域,物业是否有责任?
此外，还应考察业主或物业公司在使用上述部位和设施时是否履行了对应的义务，即是否将临时占用、挖掘的道路、场地在约定的期限内恢复原状等，以真正达到使用和所有适当分离，实现利益的最大化。 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，在使用时一般不得改变用途。如果业主确需改变公共建筑和公共...
长春市物业管理条例
（八）对物业共用部位、公用设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、公用设施设备维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第八条 业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：（一）遵守业主管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位、...
住宅区的配套设施和公共设施所有权主体的法律责任
住宅区的配套设施和公共设施所有权主体是业主 业主的法律责任也即义务。按照《物业管理条例》的规定,业主在物业管理活动中,履行下列义务: 1、遵守业主公约、业主大会议事规则; 2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业...
公维金使用管理办法
市财政局负责公共维修基金使用管理的监督工作。维修基金管理依“专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户”的原则进行管理。第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的...
西安要开物管立法听证会 物业方面知识你知道多少
首次业主大会筹备组成员是否可以作为首届业主委员会委员人选？业主是否可以通过手机信息、电子邮件等方式进行投票，参加业主大会表决？物业服务企业是否可以对物业管理区域内共用部位、共用设施设备善意经营？无论是希望参与旁听的，还是想了解结果的，可能都对所听证的内容只是一知半解。所以，购房指南也是很贴心...
物业维修基金使用后是怎样进行分摊的?
(1)单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该幢物业的维修基金及其增值 部分中列支；其中，一幢物业有两个或者两个以上单元的，每个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该单元物业的维修基金及其增值部分中列支；(2)物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在...
欧阳虽克立： 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在 征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定 办理有关手续.业主所得收益应当主要用于补充专项维修 资金,也可以按照业主大会的决定使用.
仪征市18793685774： 物业管理条例中,如何规定对物业共有部位进行经营的使用及利益分配? - ？
欧阳虽克立： 《物业管理条例》第五十五条:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续.业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的确定使用.
仪征市18793685774： 物业管理区域内共用部分的经营性收益属于谁所有？
欧阳虽克立：属于小区业主共同所有
仪征市18793685774： 物管利用小区公共区域获得的收入应怎麽处理? - ？
欧阳虽克立： “其实对于小区里的经营性收入,如何处理还是很灵活的,主要还是物业和业主进行良好的沟通,如果双方达成一致,经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等,甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费,达到'零物业费'的可能.”工作人员表示,小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用,管理成本外,其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金.如果还有富余的,可以通过召开业主大会,共同商议收益所得的支出问题.
仪征市18793685774： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
欧阳虽克立： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...
仪征市18793685774： 小区公共收益如何管理 - ？
欧阳虽克立： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...
仪征市18793685774： 小区物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益归业主法规都有哪些?？
欧阳虽克立： 答:中华人民共和国物权法第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有. 第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.
仪征市18793685774： 物业服务企业经营公共部分需要履行哪些手续? ？
欧阳虽克立： 公共部分属于全体业主共有,对共有部分的使用、经营、处分属于业主共同决定的范畴.《区分所有权纠纷司法解释》第7条明确规定,改变共有部分的用途、利用共有部...
仪征市18793685774： 物业公司可以将物业管理用房用于出租经营吗? - ？
欧阳虽克立： 不可以.物业公司只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房,非经业主大会同意,物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途.根据《物权法》第73条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有.根据《物业管理条例》第65条规定,违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上 地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处I万元以上l0万元以下的罚款:有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备 的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用.
