请问律师，我的房屋租赁合同里写着是商业用途，现想转让给他人做餐饮，可房东不肯，请问他有道理吗？
今房东**（身份证号码）同意租客**（身份证号码）将位于哪里的门面转让出租，特此证明。即可。
你可以找律师跟他说你的房主违约。
1.商业用途自然是包括餐饮的。至于餐饮所需要卫生、环境、消防等部门的审批那是后面的事。2.房东是否有道理关键看你与房东的租赁合同里是否约定了可以转租这一项，按照目前的法律规定，没约定可转租的情况下转租须经房东同意，或转租后一段期间内房东没提出异议。
3.如租赁合同约定可转租的情况下房东不肯则视为其违约。
商业用途肯定是包括了餐饮这一项，除非合同中有明确的规定。
如果你想转租，也要看合同中是否有转租的规定
做餐饮的一般需要房东同意才可以。这要看你们合同有没有特殊约定。
房东有道理！你要转租，必须经过房东的同意，除非你和房东的租赁合同中另有关于转租的约定！
有道理，你转租需要经过原承租人同意，他不同意可以解除合同
不能简单判断。对于合同的解释是有法律规定的。
《合同法》第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
商业用途有很多中，虽然说餐饮也是商业用途之一，但由于餐饮对房子、环境、消防等的影响甚至破坏比较大，一般对餐饮都有限制，不是随便哪个房子都能用来做餐饮的。而且房东对房子的用途有决定权，这个决定权包括具体的使用项目，而不仅仅是一个宽泛的商业用途。
问律师事务所:我用租的房子办住房补贴,房东应该收费吗?
不应该，因为你有享受房补政策的一员，和租房子房东没有任何关系。
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我想问一下,我租的房子没有到租期我不租了,并且按合同我提前30天通知...
不算违约，合同上说的很清楚啊，就跟劳动合同一样，提前30天通知可解除合同
我有关于租房合同的问题想咨询律师,希望哪位这方面的专家能够留一下QQ...
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房屋出租后,房产税该由承租方还是出租房缴纳,有相关的税法规定吗...
您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了【回答】房屋出租后,房产税应该由出租方即房屋所有人承担,这在《中华人民共和国房产税暂行条例》里第二条有明确指出;但在实际生活中,一般租房过程中发生的实际税款究竟哪一方来支付,需要双方进行协商决定。【回答】我是企业房租出租【提问】税法有规定必须...
急问各位律师,我们的这种房产交易是否受法律保护!
不建议这么做。首先，你们必须承担房主的道德风险，因为你们是以房主的名义还款。你们之间的协议是无效协议，而且，涉及规避二手房税收的行政违法问题。违法协议不仅是无效合同，而且合同中的利益不被保护。其次，你们无法取得房屋的产权，你们与房主之间的协议只是债权关系，没有物权效力。不动产的物权的转移...
房屋租赁官司问题
房屋租赁纠纷中房租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择：1.要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止;2.解除租赁合同并要求房东承担违约责任。承租人未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除...
郭奋奥勃： 展开全部1.商业用途自然是包括餐饮的.至于餐饮所需要卫生、环境、消防等部门的审批那是后面的事.2.房东是否有道理关键看你与房东的租赁合同里是否约定了可以转租这一项,按照目前的法律规定,没约定可转租的情况下转租须经房东同意,或转租后一段期间内房东没提出异议.3.如租赁合同约定可转租的情况下房东不肯则视为其违约.
官渡区19272003833： 租房子,合同上写的是租给两个人,现在又多来了一个人,房东说要加房子,法律允许吗,请大神律师,谢谢各 - ？
郭奋奥勃： 取决于合同中租房用途及合同签署时是否口头约定不准他人再租赁期间长期居住.若有约定,房东主张合理合法,若无明确约定,也不合理不合法.
官渡区19272003833： 房屋租赁合同上写着一条无条件续约 有效吗? - ？
郭奋奥勃： 无效
官渡区19272003833： 我跟房东签署了一份《房屋租赁合同》,合同上面没有填写 房屋产权所有证号以及产权性质是什么 - ？
郭奋奥勃： 我虽然不是专业的,但以我的经验来看,应该有法律效力. 因为 我租房子到今天,还没看到哪个中介的合同上写有房屋产权所有证号以及产权性质,房屋中介就是做这个的,你说会疏忽吗? 而且 上海这边很多房子你都是从二房东手里租来的,到哪儿有什么房屋产权所有证.
官渡区19272003833： 请问在房屋租赁合同中“出租方合法拥有”是指甲方必须有是所有权吗?非专业请勿乱答. - ？
郭奋奥勃： 一般情况下说的是所有权,房屋所有权属于不动产物权,但是拥有使用权的话也可以租啊,这并不违法法律的规定. 如果你怀疑是转租的话,合同完全可以写出租房的合法房屋,即当时你要求看房产证和身份证明不就成了. 单纯的出租的话所有权人和使用权人都可以的. 想明确的话直接写在合同里就可以的,当然可得记得看下相关的证和身份证明.
官渡区19272003833： 我是房东,在合同上写着有意向租给对方五年,有法律效力吗?我只是有? ？
郭奋奥勃： 你好,如果内容合法,意思表示真实,你们有履行合同的能力,合同内容则认定有效.你好,如合同已经签订,不能申请无效,不然对方可以要求你退房租的.你可以申请提前终止合约,并要求对方因违反合同对你造成的损失予以赔偿.建议先找个律师或学法律的朋友帮你看看合同,关键看违约的处理方式.如果出现以下情形可撤销:1、订立合同时显失公平(也就是说,自订立之初就显失公平的),2、因为重大过失而订立的合同(就是订立合同时你出现重大的误解的情形,需要举证证明),3、因欺诈或者威胁而与之订立的合同.
官渡区19272003833： 关于租房合同该怎么写啊? - ？
郭奋奥勃： 一般现在出来工作都是选择租房的方式生活,而租房是需要鉴定一份租房合同的,里面会约定承租方与出租方之间的权利与义务,很多人对于合同的签订不是很了解,那么,租房合同怎么写呢?根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁...
官渡区19272003833： 房屋租赁合同法律规定是怎么样写的 - ？
郭奋奥勃： 房屋租赁合同应当具备以下条款: (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租的约定; (八)变更和解除合同的条件; (九)违约责任; (十)当事人约定的其他条款.
官渡区19272003833： 房屋租赁合同中一些约定是否有效 - ？
郭奋奥勃： 你是房东吧,第一条不合理,第二条合理,第一条,可以这么改,解除合同必须是在一方违约或者合同期满的情况下才能解除,并且解除合同必须是不会给对方造成损失的,违约责任必须要有而且要写详细,不然你租房就没有了保障,另外政府或者自然灾害等不可抗拒的因素导致的合同终止,双方互不承担责任.第二条,是合理的,因为承租人有优先承租权
官渡区19272003833： 房屋租赁合同中房产证号写错了,但是明确房屋地址,面积无误,无法重新签合同,请问影响法律效力吗? - ？
郭奋奥勃： 我认为双方签订合同,无形中就成为双方约束的条款,合同中任何一个错误都会影响法律效力的.因为法律是不可侵犯的.
