选购住房:房屋进深10米左右为宜
1、首先,房子很难做成一个等边的正方形,总会有一边比另外一边大。
2、一般情况下,一栋住宅的标准层不会只有一套房子,那么几套房子在一起,空间布局要合理,要讲究“均好性”。
3、透风性由空气对流线路决定,与进深面宽大小的关系并不是非常大。但是如果进深非常大的话,通风性可能会受影响,但一般都没有关系,只是进深大的话,可能对采光影响会比较大。
1.自住不要选有底商的房子。2.不要买外观凹凸的房子。3.不要买小产权房。4.要注意买房的时期。
苗女士:选房时,房屋的进深多少合理?
业内人士:房屋的进深,即整个房子的宽度方向尺寸,就是指住宅的实际长度。大多项目户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。如果进深太大,很多地方自然光线根本不能照射到,房屋就显得昏暗,人也会感觉不舒服。但如果进深太短,房间的各种比例就会不协调,一般来说,10米左右的进深最为理想。一套房子的套内面积一定,那么总进深越小,向阳面的宽度越大,采光越好。所以,选择好房型的一个先决条件,先看一下它的总进深。
陶先生:如何计算得房率与公摊面积?业内人士:得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比,一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在60%—80% 。得房率当然是越高越好。
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积,高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16 之间。很多业主担心公摊大,但其实对于高层住宅来说,公摊也不宜太小,如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗和狭窄。
(以上回答发布于2017-04-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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