二手房卖家，但是买卖合同上没有写明白什么时候付款，买方拖延不付怎么办？

二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办？~

在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，
如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

扩展资料：
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。
二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
办理流程
1．购房资格核验（住宅类）
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
提交材料
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
参考资料：百度百科-二手房买卖流程

二手房买卖纠纷属于合同纠纷，如果有一方不履行买卖合同约定，另外一方就可以追究对方的违约责任，甚至可以撤销合同。
就实际情况而言，如果买方逾期不付款，并且没有付款的意愿，这种情况下可以视房屋产权有没有进行过户而定。如果还没有办理过户，那么主动权还在卖方的手里，卖方经多次催告无效后，可以撤销买卖合同，并且把首付款退回给买方，定金就不需要退了，可以作为买方违约的补偿。
如果已经办理了过户，主动权就掌握在买方手里了，这种情况下最好赶紧起诉，保全买卖的房屋，不然让对方把房屋做了抵押，就很难进行维权了。

可以起诉要求付款并要求承担违约责任

另一方违反合同的，可以起诉解除合同。协商不成的，违约责任是违约民事责任的简称，是指合同一方当事人不履行合同义务或者不按照合同履行合同义务的民事责任。违约责任首先是对有效合同的违约责任。

其次是当事人不履行或者不完全履行合同。违约责任的主要内容包括：第一，违约的主要目的是赔偿守约方因违约而遭受的损失，而违约责任的主要形式是损害赔偿，因此具有赔偿的性质。第二，违约责任可以在法律范围内由当事人约定，具有一定的任意性。《合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。第三，违约责任是财产责任，不是人身责任。

第四，违约责任可以约定（如违约金、定金），也可以直接适用法律规定（如支付赔偿金、强制履行等）。

如果合同中没有违法情况，可以起诉要求继续履行，并要求赔偿迟延履行造成的损失。参照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任，采取补救措施或者赔偿损失。”第一百零八条：“一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方当事人可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。”当事人不履行合同义务或者不按照合同约定履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当与违约造成的损失相等，

包括合同履行后可以获得的利益，但不超过违约方在签订合同时看到或应当预见的违约可能造成的损失。”第一百一十四条：“当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”如果不想要房子，可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金或承担违约责任、中介费赔偿和房价差价损失等。

 可以起诉要求支付并要求承担违约责任

对方违约可以起诉解除合同。协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，

其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约责任最主要的有：其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。

　其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。

1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，

包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。

其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约责任最主要的有：其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。

违约责任最主要的有：其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。

协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

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确山县15757274596： 二手房交易合同中没有注明的卖家可以带走吗 - ？
滕关迪可： 如果当时口头答应也需要负责,如果嘴上当时没讲合同也没说明.你可以的搬

确山县15757274596： 已二手房买卖合同,现卖方违约,不想买房,但合同中未注明违约条款,买房怎么办 - ？
滕关迪可： 在目前房产买卖受到政府调控的环境下,买房超过合同约定的首付时间是否构成违约待定.如果对方未能如期首付是因为政府、银行的原因导致其无法履行合同的,则不构成违约.如,政府限制第二套房,而买房已经有一套了;又如银行限制第二套房的按揭贷款,而你们的合同约定的是按揭支付,等等.当然,无论如何,若对方接受处罚放弃定金,你应当也无话可说.关于违约协议,实质上是指关于违约后如何善后处理的协议,最好双方能够达成一致意见并予以签署,以免误事. 那主要是看是什么原因违约了,如果那可那边是恶意的,那么你这边有权利不履行合约,也就是说你可以不退定金,你的房子就不用卖给他了;如果他那边不是有意的,而你也想卖这房子,你可以再签一份协议.

确山县15757274596： 购房合同上没有写明卖家可以或者不可以取消合同.在买房子实质性程序 ？
滕关迪可： 不合法的,拿到房产证说明已经登记了,等急了就是你的.同意取消也行,按违约处理,定金双倍返还

确山县15757274596： 房屋买卖合同未写清土地使用年限是无效合同吗 - ？
滕关迪可： 一般商品房(新屋)的买卖合同都没注明 使用年限,只有在房产证上面才注明 使用年限,你在购买时 就要自己问清楚,而这个买卖合同 必须符合房管局的格式 (买卖合同 一般都是 房管局所提供),否则 过不了户,所以它是有效合同.而二手房的 买卖合同,房产证上面都印有 使用年限,买卖 是依照 房产证上面 所列的 地址、面积、及使用年限,自己没看清楚 也没法怪人,所以它是有效合同.

确山县15757274596： 二手房买卖合同上未写明交房时间 房主一拖再拖 怎么办 有什么法律上的方法解决么 - ？
滕关迪可： 这样吧,我来接受一下.即使未写也没有关系,法院有他们的看法,如果不写不是就无限期拖下去的.买卖过户后的三个月为法院认为的合理时间,过了三个月你可以叫律师发函了.要不牛X一点叫点人上门搞一搞有些人就是天生的贱种.

确山县15757274596： 急!!未写明违约条件的二手房买卖合同卖方违约应承担什么责任??? - ？
滕关迪可： 合同是 成立的.但是现在发生了使合同不可能实现的问题.所以现在合同就失效了.根绝规定,房屋的买卖是以登记为要件的.合同没有生效就谈不上承担违约责任.只能让违约方承担缔约过失责任.一般以信赖利益为准赔偿.

确山县15757274596： 二手房买卖协议中没有注明交房日期和违约金额,卖房方如果反悔承担什么样的法律责任.(定金交了) - ？
滕关迪可： 若协议经签署,定金已交,卖方违约并提出解除合同的,应双倍返还定金.《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保.债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金.《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金.

确山县15757274596： 二手买卖合同上没有写明赔偿责任;但卖方违约不卖;那可以要求赔偿双倍定金吗?????? - ？
滕关迪可： 可以的.

确山县15757274596： 购买二手房合同怎没写 - ？
滕关迪可： 二手房合同可根据购买方和卖出方的要求自拟,但这不是正式合同,现在二手房交易都要去房管局去签网签版的合同,就是网上合同,这个房管局有格式文件的,你只管在你签字的地方签字就好了.

确山县15757274596： 房屋维修基金买卖合同没有写明可以退吗 - ？
滕关迪可： 二手房交易,原先东家已交付的房屋维修基金,转让时,要么上家明确要求下家另付给他,不计入总售价内;若合同上没特意注明这点,就默认为上家赠送维修基金(多数如此).