请问物业公司所收的这些费用合理吗？（见清单），商品房小区的物业费中必须包含的是哪些费用？

请问物业公司所收的这些费用合理吗？（见清单），商品房小区的物业费中必须包含的是哪些费用？~

电梯费、装修垃圾清运费、装修出入证、信箱费、可视对讲费有问题，其他正常。
1、物业管理费，正常，但是收取额度可查看物价局批准的文件来确定额度；（正常）
2、电梯费，不合理，很少有这么收的。可要求其出具物价局审批批准收费的文件；（一般不单独收取电梯使用费）
3、水电费周转金，如果是刷卡计费的，那么也就是要先缴费后使用的，只要物业开具相关缴费证明的发票即可。（正常）
4、电梯电费分摊，不合理。应该按实际用电量来分摊。不应该按固定收费分摊，国家早已出台相关文件，对于代收代缴费用的收取明文规定要按实际使用费用公示后分摊。
5、公共水费分摊，正常。
6、垃圾清运费，正常，不过收费额度应该查看相关文件。
7、装修保证金，正常。
8、装修垃圾清运费：苏州地区现在是按照房屋产权面积计算的。以上列出的差别出入也不大，没什么太大问题应该。
9、装修出入证：不合理。装修出入证由装修施工单位办理，业主无需办理。
10、管道煤气初装费：正常。
11、门禁卡：正常，30元基本差不多。只要不超过50元。一般物价局的监管部门都不会过问。（这事我处理过物价局的相关投诉）
12、通邮、信报箱费用，不合理。国家关于新建住宅小区的建设标准（文件号我忘记了，但详细研究过）有一条明文规定了，交房前，建设单位或物业公司应该到邮政部门办理相关手续。原则上由建设单位设计建设好信件箱等便民设施，如果建设单位未建设，应由物业公司到邮电部门申请信报箱，费用由建设单位承担。
13、可视对讲费用，应该看购房合同里是否有这一项。如果购房合同里已经含有这一项了，那么就不需要另外收费。如果没有这一项，那么就是业主可以自选的，强制收费的话就不合理。
14、车位停放费，正常。具体收费标准查看物价局审批文件即可。
这个表格你可以打一份，然后到市物价局投诉他们物业公司违规收费，或者到市住房与城乡建设局（住建局）物业科投诉。一般也会受理。官方给你的答复应该会更全面。
希望可以帮助到你。

1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。
2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
3、居住小区区域内的秩序维护费用
4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
6、办公费用
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9、经业主同意的其它费用
注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

扩展资料
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费收费标准分为四级。
一级收费标准：1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件 小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户; 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护 : 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 30%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上; 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。
公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
三级收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件小区封闭; 有固定管理服务用房; 绿化率 25%以上; 绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上; 固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。 2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
基础条件 小区基本封闭; 有固定管理服务用房; 有简单的绿地、树木、植物。
公共秩序维护 1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

我是广西梧州市旺城.御山帝景的业主，该小区为商品房住宅小区，总共10幢楼，合同规定正式交房时间是2013年6月30日前。
由于是新建小区，同时购房合同中也没有列出有关物业费用条款，业主要重新签订物业合同。前期1＃、2＃楼现在准备提前交房，现在开发商自营的物业公司开出了如附件图片所示的收费清单

水电周转费用，还有装修保证金，这两块不应该收
管道煤气初装费用应该是1800，不是2500

门禁 ，

门禁卡，应该10块一只，
可视电视门禁，1000块，这个也不应该收，业主对这一块有权拒绝使用，就是说，要求拆除，可以不支付这一笔钱的

你好：我大致看了下物业收费一览表。
有以下几点意见：1、4、门禁一栏中的邮箱及信报箱、可视电话等应该是开发商交房前必须要安装到位的，验收时必须要有的，不应该由业主来承担，你可以咨询当地建设局或房管局，验收时这些东西是否必须要安装到位。2、物业收费必须要当地物价部门审批，你可以要求物业公司出示物价局关于小区物业收费的批复文件。3、物业公司的服务内容及质量肯定都是齐全的，业主可以按照其服务内容及质量，在平时对物业的工进行监督，从而来评判物业的工作是否做到位，如果工作做的不好，不到位的地方很多，业主可以拒绝缴纳物业费。4、一人之力总是有限，联合小区其它业主一起来监督。5、你要求查看你小区物业公司的资质等级，不同的物业资质等级收费是不一样的。6、可以参照当地其它小区物业收费情况做个比较。希望对你有用。

费用着实不低，大体看了看，也没什么特别不合理的，只是把某些收费项目从物业费中剥离出来单收了。还有信箱和对讲系统不应该是开发商送的吗？如果你不用，申请拆掉，问问开发商怎么说？有一点需要说明：物业收费是有标准的，必须经过当地物价局的批准。你可以要求看看物价局关于这个小区物业收费的批复文件。如果确实有批复，那么就是再贵你也得交，反之，你就得跟他们掰扯掰扯，给自己维权了（记得联合其他业主啊）。

全闭是不合理的，可以收取物业费，房屋空置，一般在50％-70％，具体多少可以执行，按照规定，业主可在市。
另外，小区物业管理未必是开发商的物业公司来承担。

电梯费里面包括电梯电费.信报箱是配套设施不应该收取.不合理如果细分的话很多不合理.

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静宁县19734413447： 物业费这样收取合理吗 - ？
邓富长春： 物业管理费国家《物业管理条例》规定预交最长时间不超过三个月!多收可以投诉,到房管局物业科投诉,物业收装修垃圾清理费,装修押金,属于正常收费,但是不应该在收房时收取,这些都是在办理装修手续时收取,和收房没有关系,你可...

静宁县19734413447： 关于物业管理收费,合理吗 - ？
邓富长春： 你看看物业收费的依据是什么,若收费依据是物价部门批准的话属于合理收费,没有物价部门批准的话属于乱收费,可以举报到物价部门~

静宁县19734413447： 请高手看看物业的收费是否合理? - ？
邓富长春： 一、首先每月收取的25元物管费是小区基础服务收费包括公共秩序维护、公共设施设备维护保养、公共环境卫生、绿化养护等内容是对整个小区的公共服务并不包括私家服务,公共水电费是小区公共用水用电有水电表平均分摊到每户,若收取过...

静宁县19734413447： 物业收取电损费是否合理 ？
邓富长春： 具体要看物业合同是怎么约定的,如果合同中没有约定的,那就不合理,业主可以拒绝缴纳.如果双方就此费用无法达成一致,无法解决可以向法院提起民事诉讼解决....

静宁县19734413447： 物业收费合理吗? - ？
邓富长春： 关于门禁系统,如果在保修期内施工单位负责维修,一般保修期是一年,你家的当然属于组成一个完整门禁系统的链带系统,如果光有大门,你们不能控制按也没用,但是只要不是人为破坏就行,很好界定的.现在门禁已经成为很多小区的问题...

静宁县19734413447： 物业这么收费合理合法吗 - ？
邓富长春： 当然合法 建设部《物业服务收费管理办法》中规定,物业费构成中包含公共设备设施的维修、养护、运行等费用.其中运行费里就有公共能耗费用.所以,在物业收取公共能耗是合法的

静宁县19734413447： 物业管理公司如此收费合理吗? - ？
邓富长春： 我觉得你应该把房屋质量与物管费的问题分开来看.....首先按时缴纳物管费是每个小区业主应尽的义务.....房屋的质量不合格属于开发商对与你签定的买卖合同的违约.....因此你应该追究开发商的违约责任.....像这种情况最好的解决办法就是在房屋质量整改完后直接面对开商与开发商重新确认房屋的交付时间......记住是“直接面对开发商”......如果不能重新确认房屋的交付时间...那你的物管费也能从07年交起了.....物管负责人要你从2007年12月开始收取物管费....这一点上我觉得这也是合理因的为物管方面接到的开发商将房屋正式交付给你的时间是07年12月.....为此你处于一个很被动的状态......

静宁县19734413447： 物业公司已经收取了物业费,再收公摊水费、电费、垃圾费是否合理呢 - ？
邓富长春： 物业公司已经收取了物业费,如果物业费是包含公共管理的费用,再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的.如果物业费是按项收取,则提供该项目服务收费是合理的,具体要根据物业合同来约定. 根据《物业服务收费管理办法》第九条 业...

静宁县19734413447： 小区的物业,除了收取正常物业费,每月另收60元公摊电费和二次供水费,合理吗 - ？
邓富长春： 没有这方面规定.除了收取物业费外以外的其他费用除非双方合同约定费用,否则不应收取.你所说的公摊电费指的是小区公共用电,如路灯、楼道灯、景观喷泉等方面的公共用电项目支出,应按每月实际发生量收取且定期公示,不应该固定收取.二次供水费如果合同没有约定,一般都包含在公摊费里面,不应额外收取.

静宁县19734413447： 物业公司收取装修押金和装修管理费合理吗? - ？
邓富长春： 国家对此并没有明确规定,但考虑到有些业主在装修时不按要求行事,对小区公共利益造成损害,因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的,它可以提醒业主按规定装修.由于该押金是可以退还的,所以对按要求装修的业主没有损害.如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费.