房屋租赁合同登记备案税需要缴哪些税

房屋租赁合同备案交税，那么要交多少税~

在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：
营业税：５％税率计征；　城建税：７％税率计征；教育费附加：按营业税额依３％，印花税：按租赁收入千分之一贴花；房产税：按租赁收入依１２％的税率计征；土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：
城市的税务/0.9元至30元不等；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元，个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在１％－５％之间，普遍在２％－2.5％之间以上加起来，可能到了租金的20％了
希望对您有所帮助！

在续办居住证的时候，如果住址有变更那么需要重新提供证明住址的资料（跟首次申办居住证时一样）。两种途径：
1.按照借住在亲戚朋友家办理。这种方式需要提供的资料相对简单，但是难度很大，因为办理时需要房东的房产证原件进行检验。现在房东肯定不会给你房产证（换你你也不放心自己的房产证在别人手里好几天，对吧！）。折中的方法是：你要说服房东在办理当天带着房产证到场，出示一下房产证然后他带着房产证回去，这样房东会放心，但是房东需要跑一趟，就看房东的人品了。
2.就按照租房来办理。这种方式需要的材料相对多，要提高“房屋租赁合同备案”的证明。乍一看貌似比第一种方式复杂，但是操作起来其实更容易一点！！！！
a.
首先，办理“房屋租赁合同备案”在你租房的社区事务服务中心办理。你找附近的居委会问一下地址。
b.办理时间：上海的社区事务服务中心，一周七天都能办这个业务。
c.
办“房屋租赁合同备案”，当场能给你办好拿到手里，不需要等。
d.不受任何手续费和税金(至少我办的时候没交任何费用)。
e.办理条件：租房人和出租人都要到场。租房人带好身份证及复印件。出租人带好房屋产权证和身份证还有这两个证件的复印件。另外需要重新签一下上海市标准的租房合同。这个合同你上网下载（上海市房屋及住房保证局的网站有），提前和房东签好（就是做个形式）。
f.资料带齐的话20分钟搞定，因为社区服务中心没什么人，而且办这个业务的也少。
综合一下说：第一种方式貌似简单，但是可操作性不强，因为房东不会给你房产证让你拿走办。第二种方式看似麻烦，但是一劳永逸，同样是房东跑一趟，办了“房屋租赁合同备案”后就没房东啥事了，之后办居住证你该怎么办就怎么办。万一因为别的资料不齐需要改天再去办居住证，也不需要求房东到场。其实省心！！另外又不交钱，也没什么损失。
如果你按第一种方式办，第一次如果资料不齐办不了居住证，房东跑过没办成，第二次去肯定不爽。
反正都是求人，第二种求一次当场就搞定，后面的事也不用房东参与。相对方便点

房屋出租需要缴纳的各种税合计为房屋出租租金的15.5%，其中主要包括营业税、房产税以及个人所得税。

（1）办理租赁备案手续时，如果是住宅租赁，还需按照租金的1%缴纳价格调节基金，并按照房屋面积大小，缴纳20元到100元不等的租赁手续费；

（2）非住宅租赁的价格调节基金以及租赁手续费，都是按照租金的1%来计算。此外，还要按照所处地段不同，缴纳每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。

1、申请房屋租赁登记备案应当提交的文件:

( 1 ) 书面租赁合同 ;

( 2 ) 房屋所有权证书 ;

( 3 ) 当事人的合法证件 ;

( 4 ) 城市人民政府规定的其他文件 。

（5）出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

（6）出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

2、《房屋租赁证》的获得方式和法律效应：

（1）房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后《房屋租赁证》；

（2）县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》；

（3）《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一；

（4） 严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。

扩展资料：

1、下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（1）利息、股息、红利所得；

（2）财产租赁所得；

（3）财产转让所得；

（4）偶然所得。

2、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；

3、个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人， 纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。

参考资料来源：凤凰网-房子登记备案 要缴多少税费

参考资料来源： 中国人大网-中华人民共和国个人所得税法

房屋租赁合同备案登记需要交纳增值税，城建税，教育费附加，印花税（按租赁收入千分之一贴花），房产税（按租赁收入依12%的税率计征），土地使用税（按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算）。

另外，房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。

扩展资料

《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

参考资料国税局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知

房屋租赁税征收管理：

房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。

营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

扩展资料：

房屋租赁管理费征收管理程序：

①电脑员根据出租人合同登记或备案的房屋租赁情况，于每个季度最后一个月或每月的15日前输出《房屋租赁管理费核查表》一式2份，出租人、租赁管理员各一份。

②租赁管理员核对后，对变更的房屋租赁情况进行调查核实。经所长签字，由电脑员输出《房屋租赁管理明细表》一式3份，所长、管理员、收费员各一份；《房屋租赁管理通知单》一式2份，业主（出租人）、管理员各一份。

③收款后，开票人员开具省财政统一印制的行政事业收费收据。如当事人约定，由承租人代交管理费的，收据上的交款人仍应填写出租人的姓名。

④收款人应及时向租赁管理所所长，管理员通报租赁管理费收取情况。对拖延交付管理费的出租人，管理员应填发《限期缴纳房屋租赁管理费通知书》进行催缴。

⑤各租赁管理所于每月的28日前填写《房屋租赁管理情况统计表》，报市、区租赁管理办。

⑥房屋租赁管理费须及时存入市、区财政部门指定的专户，不得截留、挪用，严格实行收支两条线管理。

参考资料：百度百科-房屋租赁税费

房屋租赁登记备案要缴纳哪些税费
房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。
房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准：
(一)住宅
1、建筑面积30平方米以下，50元。
2、建筑面积30平方米以上，80元。
3、房屋中有几间房分别出租的，应分别计算。
(二)非住宅
1、1000平方米以下(含1000平方米)，200元。
2、1000平方米以上的，300元。
房屋租赁登记备案应提交什么材料
根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：
(一) 出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。
(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。
(三)房屋租赁合同。
(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。
(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。
(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。

房屋租赁合同要交的税有：1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。等等。

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甘肃省13124278924： 房屋租赁登记备案交税需要交多少 ？
晨终一静： 1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不...

甘肃省13124278924： 出租住房应缴纳哪些税款 ？
晨终一静： 1、房产税:以租金收入4%计算缴纳.2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.5、免征城镇土地使用税.6、免征印花税.

甘肃省13124278924： 房屋租赁备案需要交纳的税款包括哪些呢? ？
晨终一静： 1、对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续. 2、而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,较好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险. 3、在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续. 如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了.

甘肃省13124278924： 房屋租赁要交纳哪些税? ？
晨终一静： 房屋租赁要交纳下列税: (1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税. (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花. (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税. (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税.

甘肃省13124278924： 房屋租赁经营需要交纳的税及税率有哪些呢? ？
晨终一静： 1、营业税:按出租房屋租金收入的5%计算. 2、城建税:以营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城...

甘肃省13124278924： 房屋租赁合同备案的税是怎么计算的? - ？
晨终一静： 按合同上租价的3-5%计算

甘肃省13124278924： 出租房屋要交哪些税 - ？
晨终一静： 个人出租房屋应缴纳以下税种:(1)房产税.按租金依12%税率计算缴纳房产税.个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税.(2)城镇土地使用税.税率根据房产所处的位置及土地使用性质而定,具体请咨询当地主管税务机关.(3)营业税.依5%税率缴纳营业税.个人按市场价格出租的居民住房,营业税减按3%税率缴纳.(4)城建税.按营业税税额的7%计算征收.(5)个人所得税.对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.(6)印花税.按租赁合同金额0.1%贴花.此外,还需缴纳教育费(按营业税税额的3%计算征收)和堤围费(各区征收方式不同).

甘肃省13124278924： 房屋租赁登记备案要交哪些费用? ？
晨终一静： 具体如下(1) 住宅租赁备案登记手续费,每套100元,由出租人承担. (2) 住宅以外的房屋租赁备案登记手续费,租赁面积100 (含100) m2以下的,每次120元;100〜500 (含500) m2的,每次150 元;500〜1500 (含1500) m2的,每次 200 元;1500 〜3000 (含3000) m2的每次300元;3000m2以上的,每次350元,由出租方承担.租赁手续费按次收取.

甘肃省13124278924： 个人房屋出租交什么税 - ？
晨终一静： (1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税. (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花. (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税. (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税.

甘肃省13124278924： 个人出租房屋要交什么税? - ？
晨终一静： 个人出租住房应缴纳以下税款:1、房产税:按租金收入的12%缴纳房产税.私有房主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税.2、城镇土地使用税:按房屋占地面积依土地等级缴纳城镇土地使用税.3、增值税.4、城市建设维护税.5、教育费附加税.6、印花税:按租赁金额的千分之一计算印花税.7、个人所得税.