毛坯房该如何验房？这四大要点需格外注意！

毛坯房验收时应注意的5大要点~

买房子并不容易，毛坯房验收就更要谨慎。买了毛坯房，验收的时候要注意哪些方面？以下是毛坯房验收时应注意的5大要点，让大家更容易搞定毛坯房验收。简单说就是仔细检查门窗，水电，墙面，地面，通风5大系统，不花冤枉钱。
1.门窗
好多人在毛坯房验收时都是拿来钥匙就开门，打开门，只关心房子内部，却忘了门是否安好，这是非常不对的。因为门是房子的第一道防线。目前，房子大部分都已安装防盗门，但在毛坯房验收时，首先要在视觉上检查有没有刮痕，门框正不正这些问题，虽然这些问题不大，但它会给以后的生活带去不便。如果门框不正就会影响以后的开门顺畅问题，还要检查门锁是否正常，如果有任何问题，要联系物业并让他们立即更换。
现在装修的窗户一般都是采用塑钢窗框配上中空玻璃，那么在毛坯房验收的时候首先要检查窗户正不正，是否歪斜，其次检查窗户的卡子好不好用，能不能打开到90度，露在外面的那一面是否贴防水条，是否安上纱窗。还要看看窗户的玻璃有没有水痕、杂质、裂痕、水汽什么的。

2.墙和地板
毛坯房验收时，要注意检查面积，买房时，业主已经看好面积，收房时候就需要带卷尺查看每个房间的地面面积和墙面面积是否与商标一致。接下来应该检查所有的墙面和地面的平整度，墙体是否存在空鼓现象。这些问题可能会影响日后的装修。
检测平坦度有个特别简单的方法，需要相对较长的直板，把直板平贴在墙面或地面上，观察它们之间的缝隙，如果差值是1毫米到2毫米之间，那么该误差是在国家标准范围的，如果误差太大，就要求物业管理人员或施工人员达到水平才行。
3.电
毛坯房的每个房间都具有简单的灯泡，可打开这些灯泡以检查电源能够正常导通，在每个插孔可用试电笔或简单的小工具来检查电的导通性。
4.水
毛坯房的厨房和浴室都是有水路的，虽然没有水龙头，但是可以向水管里面灌水来看看是否堵塞，如果水管里有水流的声音则说明水路正常。
5.通风系统
毛坯房验收在检查了墙面，地面，水和电之后，大多数业主都认为房子没有其他地方可以检查了，但是通风系统却被遗忘了。厨房的排烟道，房间的排风道都需要仔细检查，是否排气通顺，为以后的生活做好前期工作。
毛坯房验收是个非常重要的工作，这将影响后期的装修，为了后期的装修顺畅以及为了自己花的钱值，在毛坯房验收时一定要注意。

毛坯房验房注意事项

1.水管道的试压
在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的工程，为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10-15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题。
2.开关和插座的问题
检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
3.水管的问题
检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
4.空调孔的位置
检查空调孔的角度问题，因为按照正规操作的话，空调孔应该是里面高、外面低，有一个倾斜的角度，这样是为了防止外面的水倒灌进屋里。无论是否安装了空调，这都是需要我们在验房的时候应该注意检查的。
5.墙壁
在毛坯房验房注意事项中，墙壁的检验是很重要的，验房时应该用手轻轻敲击墙壁，从声音判断墙面是否出现空鼓，目测墙面是否存有裂缝。
6.房顶
验收房顶是应从地面取四五个点，再用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

毛坯房验房需要注意哪些方面呢？当然房屋质量是首要的，比如房屋是否有裂缝、地面是否平整、墙体是否垂直、是否有空鼓现象等，除此之外，门窗、水电等问题也不能放过，下面具体来看一看。

要点一：仔细查看房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：

1、用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；

2、查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；

如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！

3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

要点二：检验墙体状况

1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

要点三：门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1、要检查是否能上锁，开启是否灵活；

2、用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；

3、移动门的框槽是否完好。

要点四：水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒绝收房。

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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