老人把房产过户给儿子后 儿子在把房子拿出来卖 买方会存在什么风险么
以下意见属于个人见解,如有不妥,请谅解。这里有个细节可能忽略了。房子在两位老人健在时购买,系老人们的共有财产(可能产权证上只有老汉的名字,但老伴系隐形共有人)。按照继承法,继承从被继承人死亡时开始,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承 买卖合同公证的时候,忽略了配偶已去世,存在继承权的问题。要看如何起诉了。1直接起诉合同无效,理由卖方隐瞒财产的继承问题,买方系未成年人,其监护人是其卖方的媳妇也知道该房产存在继承权的问题。非善意取得。其他子女有权起诉要回继承份额。
正常的过户与是否为亲属是没有关系的,所以老人把房子过户给儿子需要走正常的程序。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给儿子,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
儿子将房子卖了,只要买卖双方手续完整、正常,且过户完毕,对买方没有任何风险。
没有什么风险的
父亲把房子过户给儿子需要多少钱
父亲房子过户给儿子的费用需要根据实际情况计算。如果是以赠与方式过户,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。如果是以买卖方式过户,需要看父亲的房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税,免除5.55%营业税,缴纳契税90...
父亲把房子卖给儿子需要什么费用
6.测绘费;7.权属登记取证费。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式:1、赠与过户。赠与的方式办理过户,需要先去相关的部门进行公证,然后再进行房屋鉴定,后办理过户手续。赠与的方式及费用,需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户,只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税,父母赠与子女房产...
老人把房子过户给儿子需要什么手续
一般情况下,如果老人名下有房产的是可以过户给子女的,这个时候可以通过转账的方式过户,那么过户给子女的办理流程是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,希望对您有所帮助。老人过户房产给子女需要什么手续 老人把房产过户给子女主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋...
父亲过世房产过户给儿子怎么办
父亲过世,房产过户给儿子的流程手续如下;1、房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估;2、继承公证:房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘\/转...
老人把房子过户给儿子需要什么手续
法律主观:需要全部子女及有继承权的人到场。因为孙子不是继承权有之一,要同时办理赠予给他。办理继承过户手续。继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处 办理继承公证 。(办理公证时,奶奶及全部继承人都放弃继承,并把他们...
父亲把房产过户给儿子需要什么手续
然后再带上述手续到当地 房屋产权登记 部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4) 土地增值税 ;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:80.00元。...
父亲可以把房子过户给儿子吗
法律主观:父亲房子过户给儿子的手续: 1、父亲持房主的身份证、房产证、监护证明,包括出生证、户口簿、子女的身份证到房管中心进行登记; 2、准备好过户资料到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取新的房产证。法律客观:《不动产登记...
房屋过户给儿子需要什么手续和费用标准
房屋过户给儿子需要交的手续费有:1、房产过户契税,房款的百分之一点五房子面积在144平米以上的则需要缴纳百分之三,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳百分之一;2、房产过户印花税是房款的百分之零点零五;3、房产过户交易费每平方米3元;4、房产过户测绘费每平方米1.36元的权属、房产...
父亲过户给儿子房子需要多少费用
所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父亲转让房产给儿子,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二...
父母把房子过户给儿子需要什么手续
法律分析:父亲将房屋过户给儿子需要以下手续:签订转让、赠与或继承合同,父亲签字(共有房产需要父母双方签字);提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第二十一条 登记事项自记载于不...
花向甲苯: 你好,如果过户给儿子,儿子取得了房屋所有权证书的,则从法律意义上讲,就属于儿子的财产了,有权属于自己的财产自由处分,但有一点,如果老子和儿子间有约定在一定条件下不能出卖等行为的,儿子仍应遵守.
尚志市19745647678: 老人在过世前把公产房过户给儿子现在女儿在住,儿子有权要回吗? - ?
花向甲苯: 老人在过世前把工房产过户给儿子,现在女儿在做,儿子有权收回吗?儿子是可以有权收回的,因为已经过户,稿子房产证上的名字是儿子的,所以这栋房子的产权是儿子
尚志市19745647678: 老人以买卖方式把房子过户给儿子,现在儿子不孝顺,房子还能要回来吗 - ?
花向甲苯: 要不回来了,我国实行不动产登记制度,已经过户给儿子,登记到了你儿子名下,产权已经转移 了.
尚志市19745647678: 父母建的房子,分家过户给了儿子,现在儿子离婚把房子给了女方,请问现在男方的父母还有居住权吗? - ?
花向甲苯: 父母建的房子分家时过户给儿子,房子属于儿子的财产,他有权利赠与任何人.儿子的房子离婚时赠与女方,房子当然是属于女方的了.由于离了婚,所以不再是家属或亲属关系,所以女方的房子原家公家婆是没有居住权的.
尚志市19745647678: 老人已把房产过户给俩儿子还能要回吗 - ?
花向甲苯: 要看老人是以何种方式过户住房给的儿子.如果办理的买卖方式过户,只要办理了儿子姓名房产证,就是物权发生转移,属于儿子合法拥有的房产了.权益受法律保护,老人要不回住房了.如果老人是办理的赠与过户住房给儿子,那么依照赠与协议规定条款,只要儿子违反条款,老人可以收回住房,另外,《合同法》第十一章《赠与合同》也有规定,老人可以依照规定吗,收回赠与的住房.
尚志市19745647678: 房产证上只有一位老人名字,过户给了儿子,另一方老人能要回吗 - ?
花向甲苯: 住房如果已经过户,办理完毕儿子名义房产证,住房产权已经发生转移,属于儿子合法拥有的财产. 另一位老人可以起诉办理过户的老人和儿子,主张自己的合法权益.可以主张得到一半住房产权等值的赔偿,也可以要求分得一半产权,办理两人名义房产证. 前提,住房属于二老婚后共有财产.
尚志市19745647678: 父母把房产过户给儿子,儿子不在,房子还能过户父母吗 - ?
花向甲苯: 不能. 房产已过户到儿子名下,即儿子是房产的业主,业主本人不到场,无法办理房产过户的,所以儿子不在,无法把房产过户给父母.
尚志市19745647678: 父母把房子过户给未成年人子女后,再买一套房属于第一套房吗 - ?
花向甲苯: 只要你的名下有其它房产证上面有你的名字, 就算第二套 要在你名下没有任何房产证上面没有你的名字在买才算第一套
尚志市19745647678: 父母的产权,要是过户给大儿子,小儿子还能有权分房产吗,要是公证房产兄弟一人一份呢 - ?
花向甲苯: 如果已经办理大儿子姓名一人的房产证,那住房产权发生了转移,已经属于大儿子合法拥有的财产,权益属于他一人,小儿子没有权利分割属于大儿子住房,父母也没有权利!公证,或是协议不代表住房产权发生转移!只要没有办理小儿子姓名房产证,住房产权,和小儿子一点关系也没有.
尚志市19745647678: 老人过世后的房子过户到儿子上他离婚后他的房产如何分割?
花向甲苯: 1、老人过世后,房屋过户给儿子,如果过户时儿子未婚的话,房屋就是儿子的婚前财产.2、如果儿子已婚后才将老人房屋过户给儿子,就是婚后共同继承的房屋,属于婚后共同财产.如果儿子离婚,该房屋将作为婚后财产进行等额分割.