老人把房产过户给儿子后 儿子在把房子拿出来卖 买方会存在什么风险么
以下意见属于个人见解，如有不妥，请谅解。这里有个细节可能忽略了。房子在两位老人健在时购买，系老人们的共有财产（可能产权证上只有老汉的名字，但老伴系隐形共有人）。按照继承法，继承从被继承人死亡时开始，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承 买卖合同公证的时候，忽略了配偶已去世，存在继承权的问题。要看如何起诉了。1直接起诉合同无效，理由卖方隐瞒财产的继承问题，买方系未成年人，其监护人是其卖方的媳妇也知道该房产存在继承权的问题。非善意取得。其他子女有权起诉要回继承份额。
正常的过户与是否为亲属是没有关系的，所以老人把房子过户给儿子需要走正常的程序。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
儿子将房子卖了，只要买卖双方手续完整、正常，且过户完毕，对买方没有任何风险。
没有什么风险的
父亲把房子过户给儿子需要多少钱
父亲房子过户给儿子的费用需要根据实际情况计算。如果是以赠与方式过户，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。如果是以买卖方式过户，需要看父亲的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，缴纳契税90...
父亲把房子卖给儿子需要什么费用
6.测绘费；7.权属登记取证费。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11.5％的契税，父母赠与子女房产...
老人把房子过户给儿子需要什么手续
一般情况下,如果老人名下有房产的是可以过户给子女的,这个时候可以通过转账的方式过户,那么过户给子女的办理流程是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,希望对您有所帮助。老人过户房产给子女需要什么手续 老人把房产过户给子女主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋...
父亲过世房产过户给儿子怎么办
父亲过世，房产过户给儿子的流程手续如下；1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘\/转...
老人把房子过户给儿子需要什么手续
法律主观：需要全部子女及有继承权的人到场。因为孙子不是继承权有之一，要同时办理赠予给他。办理继承过户手续。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处 办理继承公证 。（办理公证时，奶奶及全部继承人都放弃继承，并把他们...
父亲把房产过户给儿子需要什么手续
然后再带上述手续到当地 房屋产权登记 部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4） 土地增值税 ；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。...
父亲可以把房子过户给儿子吗
法律主观：父亲房子过户给儿子的手续： 1、父亲持房主的身份证、房产证、监护证明，包括出生证、户口簿、子女的身份证到房管中心进行登记； 2、准备好过户资料到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取新的房产证。法律客观：《不动产登记...
房屋过户给儿子需要什么手续和费用标准
房屋过户给儿子需要交的手续费有：1、房产过户契税，房款的百分之一点五房子面积在144平米以上的则需要缴纳百分之三，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳百分之一；2、房产过户印花税是房款的百分之零点零五；3、房产过户交易费每平方米3元；4、房产过户测绘费每平方米1.36元的权属、房产...
父亲过户给儿子房子需要多少费用
所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子，税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二...
父母把房子过户给儿子需要什么手续
法律分析：父亲将房屋过户给儿子需要以下手续：签订转让、赠与或继承合同，父亲签字（共有房产需要父母双方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第二十一条 登记事项自记载于不...
花向甲苯： 你好,如果过户给儿子,儿子取得了房屋所有权证书的,则从法律意义上讲,就属于儿子的财产了,有权属于自己的财产自由处分,但有一点,如果老子和儿子间有约定在一定条件下不能出卖等行为的,儿子仍应遵守.
尚志市19745647678： 老人在过世前把公产房过户给儿子现在女儿在住,儿子有权要回吗? - ？
花向甲苯： 老人在过世前把工房产过户给儿子,现在女儿在做,儿子有权收回吗?儿子是可以有权收回的,因为已经过户,稿子房产证上的名字是儿子的,所以这栋房子的产权是儿子
尚志市19745647678： 老人以买卖方式把房子过户给儿子,现在儿子不孝顺,房子还能要回来吗 - ？
花向甲苯： 要不回来了,我国实行不动产登记制度,已经过户给儿子,登记到了你儿子名下,产权已经转移 了.
尚志市19745647678： 父母建的房子,分家过户给了儿子,现在儿子离婚把房子给了女方,请问现在男方的父母还有居住权吗? - ？
花向甲苯： 父母建的房子分家时过户给儿子,房子属于儿子的财产,他有权利赠与任何人.儿子的房子离婚时赠与女方,房子当然是属于女方的了.由于离了婚,所以不再是家属或亲属关系,所以女方的房子原家公家婆是没有居住权的.
尚志市19745647678： 老人已把房产过户给俩儿子还能要回吗 - ？
花向甲苯： 要看老人是以何种方式过户住房给的儿子.如果办理的买卖方式过户,只要办理了儿子姓名房产证,就是物权发生转移,属于儿子合法拥有的房产了.权益受法律保护,老人要不回住房了.如果老人是办理的赠与过户住房给儿子,那么依照赠与协议规定条款,只要儿子违反条款,老人可以收回住房,另外,《合同法》第十一章《赠与合同》也有规定,老人可以依照规定吗,收回赠与的住房.
尚志市19745647678： 房产证上只有一位老人名字,过户给了儿子,另一方老人能要回吗 - ？
花向甲苯： 住房如果已经过户,办理完毕儿子名义房产证,住房产权已经发生转移,属于儿子合法拥有的财产. 另一位老人可以起诉办理过户的老人和儿子,主张自己的合法权益.可以主张得到一半住房产权等值的赔偿,也可以要求分得一半产权,办理两人名义房产证. 前提,住房属于二老婚后共有财产.
尚志市19745647678： 父母把房产过户给儿子,儿子不在,房子还能过户父母吗 - ？
花向甲苯： 不能. 房产已过户到儿子名下,即儿子是房产的业主,业主本人不到场,无法办理房产过户的,所以儿子不在,无法把房产过户给父母.
尚志市19745647678： 父母把房子过户给未成年人子女后,再买一套房属于第一套房吗 - ？
花向甲苯： 只要你的名下有其它房产证上面有你的名字, 就算第二套 要在你名下没有任何房产证上面没有你的名字在买才算第一套
尚志市19745647678： 父母的产权,要是过户给大儿子,小儿子还能有权分房产吗,要是公证房产兄弟一人一份呢 - ？
花向甲苯： 如果已经办理大儿子姓名一人的房产证,那住房产权发生了转移,已经属于大儿子合法拥有的财产,权益属于他一人,小儿子没有权利分割属于大儿子住房,父母也没有权利!公证,或是协议不代表住房产权发生转移!只要没有办理小儿子姓名房产证,住房产权,和小儿子一点关系也没有.
尚志市19745647678： 老人过世后的房子过户到儿子上他离婚后他的房产如何分割？
花向甲苯： 1、老人过世后,房屋过户给儿子,如果过户时儿子未婚的话,房屋就是儿子的婚前财产.2、如果儿子已婚后才将老人房屋过户给儿子,就是婚后共同继承的房屋,属于婚后共同财产.如果儿子离婚,该房屋将作为婚后财产进行等额分割.
