起诉开发商违约交房需要什么材料？

~ 通常情况下，起诉开发商违约交房需要业主身份证原件和复印件各一份，购房合同原件与复印件各一份，证明开发商违约的证据等。准备好相关材料以后，根据法院流程正常起诉就可以了。

一、起诉开发商违约交房需要什么材料?

1、在开发商违约情况，业主起诉开发商需要准备好业主身份证原件和复印件各一份，购房合同原件与复印件各一份。

2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

3、去工商局查询开发商工商登记信息。

4、收集证据，证明开发商违约。

5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉。

6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

二、开发商违约的诉讼时效

交房开发商违约起诉有时效，根据我国相关法律规定，诉讼时效一般为两年。

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

如果出现了纠纷需要上法院打官司，当事人要弄清一个概念，即所谓的诉讼时效。诉讼时效是指权利人如果没有在法定期限内行使权利，就会丧失请求法院依法保护自己权利的一种制度。用通俗的话来说，就是如果不及时打官司，这个权利就会过期作废。根据民法通则的相关规定，一般民事权利的诉讼时效期限为2年。两年的诉讼时效，从权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时起算。

开发商延期交房，在房产纠纷案件中算是普遍现象，很多业主投资非居住使用认为影响不大只要可以正常交付就行，因此并不积极主张权利。有一部分业主对诉讼时效不了解，认为随时可以起诉。但是我国法律规定诉讼是有实效的，一般为知道权利被侵害之日计算。并且期间提起诉讼或主张过权利，时效中断从新计算。

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金家庄区18411823075： 逾期交房起诉需要什么材料 ？
宠泳天眩： 1、当事人为公民的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等.2、当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等.3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料.

金家庄区18411823075： 起诉房产纠纷要什么资料 ？
宠泳天眩： 业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来,如业主想起诉,追究开发商的违约责任,需要准备以下材料:1、民事起诉状三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用);2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印);3、授权委托书一份(如委托律师或他人);4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用).证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可).

金家庄区18411823075： 怎么状告开发商逾期不交房 ？
宠泳天眩： 开发商逾期不交房的起诉流程为:1、选择管辖法院在开发商住所地或合同履行地法院起诉.2、携带材料去法院立案:①携带起诉状(包括双方当事人信息,对方是公司的需要工商信息;具体的诉讼请求,如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等;事实与理由;证据及证据来源,如购房合同).②准备证据3、交到法院立案庭,立案庭的法官会在七天内通知您是否立案.人民法院受理案件后,在完成审理前的调查、准备工作后,应当按法定程序开庭审理.《民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖.

金家庄区18411823075： 开发商延期交房,可以起诉他吗 ？
宠泳天眩： (一)起诉流程1、先准备一份起诉状.先就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉.2、等到诉讼被受理.法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着你们就等着开庭.3、需要准备好相关材料.为此需要的材料有,起诉书、身份材料、证据.一般作为证据的,购房合同是首要的,这点得注意.4、需要交一定的受理费.一般地,受理费用为50元.(二)准备的证据所谓打官司最关键的就是证据,购房者起诉开发商延期交房,往具体点,需要准备的证据包括下面几种:1、房屋预售合同(房屋交付期限条款);2、预售登记(由房产部门出具);3、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据.

金家庄区18411823075： 开发商延期交房如何维权 ？
宠泳天眩： 1、保存证据材料购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料.2、解除合同购房者如果想解除合同,应当先进行催告.催告后三个月,开发商仍没有交房的,购房者将取得合同解除权.3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的,需承担违约责任.一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,赔偿金额为已交房款的万分之一.如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一.

金家庄区18411823075： 应该如何起诉开发商违约 ？
宠泳天眩： 告开发商违约的程序,首先是需要到法院进行立案;第二,需要向法院提交起诉状,并按照被告人数提交副本.起诉状应当记明以下事项:1、原告的姓名、性别、年龄、民族、工作单位、住所地、联系方式;2、被告的姓名、性别、工作单位、住所地、法人或者其他组织的名称、住所地等信息;3、诉讼请求和所根据的事实与理由;4、证据和证据的来源,证人名称和住所.

金家庄区18411823075： 告开发商违约程序怎样走 ？
宠泳天眩： 1、首先是要到法院去起诉,起诉的第一步是立案.2、立案的同时,还需要提交双方的主体身份信息、基本证据.为便于将来执行,可以在立案的同时申请财产保全,一般可以保全所买卖的房屋,也可以增加保全其他房屋和其他财产.3、立案之后,法院会将起诉书和相关材料送达对方.4、按要求举证和参加庭审.

金家庄区18411823075： 诉讼房产开发商违约书怎么写 ？
宠泳天眩： 【法律意见】在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:第一,业主身份证原件和复印件各一份.第二,购房合同原件与复印件各一份.第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案.第四,去工商局查询开发商工商登记信息.第五,收集证据,证明开发商违约.第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书.第八,自己写的诉讼书是可以的

金家庄区18411823075： 房地产交房违约金怎么起诉 ？
宠泳天眩： 1、起诉至人民法院,要求开发商办理房产证和土地使用权证,并支付违约金;2、象这种情况可能是因为开发商将土地办了抵押贷款用于建房,贷款未还完,土地抵押未解除,所以导致土地使用权证办不下来,不过放心这种关系到社会稳定的问题最终是会得到解决的;3、现在你们关键的问题应是要对方按约定支付违约金,所以一定要起诉,得到法院的生效法律文书才能申请强制执行保障权利.4、法院审理一审案件,简易程序审限为3个月,普通程序审限为6个月

金家庄区18411823075： 如遇开发商延期交房应该如何办 ？
宠泳天眩： 1、收集证据:比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款2、业主联合:联合整个小区的业主一起去找开发商理论,这样才能够予以重视,顺利拿到补偿.3、申请退房:购房者这边是可以按照相关规定去申请退房的.4、向法院起诉:在购房者与开发商协商不成时,购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商,要求开发商支付违约金,赔偿损失.