为什么实行清单计价的时候业主承受工程量变化的风险

工程量清单计价 业主需承担什么风险~

　　工程量清单计价，业主承担量（数量）的风险，承包人承担价的风险。
　　工程量项目经济管理、工程造价控制是基本建设的核心任务，正确、快速的计算工程量是这一核心任务的首要工作，工程量计算是编制工程预算的基础工作，具有工作量较大、繁琐、费时、细致等特点，约占编制整份工程预算工作量的50～70%，而且其精确度和快慢程度将直接影响预算的质量与速度。改进工程量计算方法，对于提高概预算质量，加速概预算速度，减轻概预算人员的工作量，增强审核、审定透明度都具有十分重要的意义。
　　工程量即工程的实物数量，是以物理计量单位或自然计量单位所表示各个分项或子分项工程和构配件的数量。
　　工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量。

因为清单计价是固定单价合同计价模式，因此在业主和承包商之间就有风险分担的原则，业主主要承担工程量的准确风险，而承包商承担价格（综合单价）风险，即在施工 期间，工程量的综合单价一般是不变的，除政策性价格调整。对材料费，承包商承担5%以内 的价格风险，施工机械使用费承担10%以内的价格风险。

这是因为工程量清单计价和定额计价这两种方式的区别。1、定额计价模式的缺陷。在定额计价模式下，政府是制定工程造价的主体。它限定不同级别的施工企业在记取造价时必须执行同一种标准的“定额直接费”或“定额人工费”，业主只能处于从属地位，不能自主定价，只能按照政府的“取费标淮”进行计算。其所产生的弊端有： 　　（1）反映不出建设先后顺序、主从关系和资金使用的时间、空间的秩序，只是单纯从会计的角度规定我国工程造价的构成，体现不出工程造价管理的清晰思路，实施起来容易混淆。 　　（2）不能体现出建筑产品优质优价的原则。业主总是希望工程质量好价格低，然而建造高质量的工程比建造普通合理的工程投入要大。虽然政府最近做了调整，允许双方在自愿的原则下收取优良工程补偿费，但是如果一方不同意，所投入的费用就不能收回。因此，这种方法操作起来不好掌握，容易造成工程质量不优业主不满意，创优质工程施工企业投入必须加大，两者之间的矛盾显而易见。 　　（3）不利于招标工作的展开。现行的工程造价计算复杂，耗时费工，不但要套用“定额直接费”，还要计算材料价差及套用定额收取管理费等。同时从理论上讲，一样的图纸套用一样的定额，按一样的信息价计算，所得的结果应该是一样的。但是由于操作人员理解不同，水平有差异，往往得出的结果有很大差异，使得招标工作考察的并不是企业的综合能力，而是考核预算员的理解能力和运气，谁做的工程预算跟标底“碰”上了，谁中标的可能性就大，明显的不公平、不合理。
2、工程量清单计价法的特点。建设单位在招标时，基本上都附有工程量清单。这就为工程量清单报价法提供了良好的基础。它具有以下的特点及优势： 　　（1）有利于企业编制内部施工定额，提高企业内部的管理水平企业在招投标时，必须参照标准定额，以标准定额为依据再套用市场的人工、材料、机械单价，综合计算出单价。实际上，各单位比较的也就是材料、人工的单价和费用的让利，真正采用先进施工工艺降低单价的寥寥无几。但作为一种发展趋势，随着市场经济的发展，各单位结合自身的优势，进一步编制和完善企业内部定额将会是必然的。 　　（2）能够增加企业中标的可能性。在实际招投标过程中，保价项目一般比较多，考虑到甲方一般会询价，竣工结算时按实际发生的工程量进行计算，因而可在报价中采取不均衡报价法，即预计工程量今后可能会增加的项目其单价要适当报高些，反之，则报低些。这样即使初期总价低也不会影响整个工程利润，而且会大大增加中标的可能性。 　　（3）杜绝了相互扯皮的现象，使工程能够顺利结算。工程量清单报价法的单价是综合的，不可调的，而工程量除了一些隐蔽工程或一些不可预测的因素外，其它都有图纸或可实测实量。因此，在结算时能够做到清晰、快捷。 　　3、两种计价模式的比较。在建筑工程完工后进行结算时，一般都会根据实际完成的工程量按合同约定的办法进行调整。在确定调整工程量的单价方面，工程量清单计价法比预算定额单价法更具有优势。因为预算定额单价法编制施工图预算，主要是采用了各地区、各部门统一编制的综合单价，便于造价管理部门进行统一管理，适应了集中的计划经济体制。但在市场人工、材料、机械台班价格变化波动较大的情况下，采用预算定额单价法计算的结果往往会偏离实际水平，造成误差。价格变化波动越大，造成的误差也越大，这往往成为以预算定额单价法结算工程款争议的焦点。而工程量清单计价法因其调整的工程量单价是按以下三个原则确定的，故可避免此争议。其确定单价的原则为： 　　（1）投标报价中有适用于调整工程量的价格时，可按报价中已有的价格确定； 　　（2）投标报价中有类似于调整工程量的价格时，可参照报价中已有的价格确定； 　　（3）当投标报价中没有适用或类似于调整工程量的价格时，由发包人与承包人协商确定价格。若协商不成，可报工程所在地的省级或国务院有关部门工程造价管理机构审核确定。 　　使用工程量清单计价法确定工程造价可以克服预算单价法的缺点，避免一个工程1年完工，却要结算三年的怪事情。因为二种方法在对待调整的工程量的单价方面所采取的处理形式不同，故对工程的最后结算也不同。工程量清单计价法可以避免工程结算的拖延，使工程顺利结算。克服施工时马马虎虎，决算时是一笔糊涂账的通病。工程量清单报价法因为单价已定，剩下的就是在整个施工过程中不断核对工程量。即使有增加项目，也是以补充综合单价的形式出现，这样工程一竣工，整个结算价也就出来了，真正做到工完账清，增加了企业的竞争能力。

你是不能理解从什么地方看出是业主承担了量变化的风险，还是你觉得量变化的风险由业主承担不合理？

工程量是业主提供的，施工单位按业主提供的工程量报价，不承担工程量变化的风险，不过工程量变化不超过3%的一般是由施工单位承担的，看你在合同中怎么约定了。

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秀城区15336049451： 工程量清单计价 业主需承担什么风险 - ？
戴易抗肿： 工程量清单计价,业主承担量(数量)的风险,承包人承担价的风险. 工程量项目经济管理、工程造价控制是基本建设的核心任务,正确、快速的计算工程量是这一核心任务的首要工作,工程量计算是编制工程预算的基础工作,具有工作量较...

秀城区15336049451： 如何理解:建设工程实施工程量清单计价模式之一在于 - --在业主和承包商之间对其成承担的风险进行了明确的划 - ？
戴易抗肿： 因为清单计价是固定单价合同计价模式,因此在业主和承包商之间就有风险分担的原则,业主主要承担工程量的准确风险,而承包商承担价格(综合单价)风险,即在施工 期间,工程量的综合单价一般是不变的,除政策性价格调整.对材料费,承包商承担5%以内 的价格风险,施工机械使用费承担10%以内的价格风险.

秀城区15336049451： 工程造价为什么要算清单下的工程量和定额下的工程量两种? - ？
戴易抗肿： 清单下的工程量是完成工程的净用量,是不考虑损耗和一些特殊的施工措施需要增加的量,是业主单位实际需要的量,定额下的工程量是包含损耗的量,是完成工程实际需要使用的量.比如挖一个基坑,无论基坑多深,清单量都是按四边直上直下计算的,而实际施工中,你是需要放坡的,定额量要考虑放坡计算,而清单量不考虑

秀城区15336049451： 业主和承包商工程量清单计价条件下工程数量的区别是什么? - ？
戴易抗肿： 工程量清单计价条件下,业主和承包商面对的是同一个工程量清单,没有数量上的区别一说. 在实际施工过程中,有可能会出现施工量与清单量有偏差的情况,如果承包商签署合同为固定单价合同,则数量是可以进行实际调整的;如果为固定总价合同,可与业主沟通,签署变更洽商.一般来说,采用工程量清单计价会采用固定单价合同.

秀城区15336049451： 业主和承包商工程量清单计价条件下工程数量的区别? - ？
戴易抗肿： 没区别,算量的人和计算方式不一样,才会导致最终数据不同,但经过对量之后还是要统一的.

秀城区15336049451： 计价方式的变革对业主有什么影响? ？
戴易抗肿： 计价方式的变革,给业主在施工招标阶段的造价控制带来几方面的影响. (1)对业主的工程造价专业能力提出了更高的要求.招标中采用工程量清单计量,则是由业主提供清单,承包商再根据清单报价,而工程量清单本身的错漏风险将由业主承担.

秀城区15336049451： 为什么国家推行工程量清单计价?定额是施工工程量,受施工方法环境影响大 - ？
戴易抗肿： 主要是量价分离的原则,甲方承担量变化的风险,乙方承担价的风险.定额也只是得出价的一个手段,编制价的话肯定还是要根据施工方法和现场环境来.定额量虽然看上去比较直观,但是很明显不利于甲方的造价控制.

秀城区15336049451： 实施工程量清单计价的意义是什么? ？
戴易抗肿： 1.业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标,减少重复计算. 2.清单报价可以在设计过程中进行,缩短建设周期. 3.清单计价要求承包商根据自主报价,有利于提高其管理水平和竞争能力. 4.清单条目清晰,可以加快结算进度. 5.明确工程风险划分.业主承担工程量变化风险,承包商承担价格波动风险.

秀城区15336049451： 定额计价 属于什么类型合同 - ？
戴易抗肿： 定额计价不属于合同,定额计价是指根据招标文件,按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”,同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格,直接计算出直接工程费,再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金,汇总确定建筑安装工程造价. 定额计价法是使用了几十年的一种计价模式,其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定,并作为法定性的依据强制执行,不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据,承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价,一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性.

秀城区15336049451： 定额计价与工程量清单计价的特点各有哪些? - ？
戴易抗肿： 这种自主组价是建立在计价人对拟建工程实际情况,市场实际情况,企业实际情况,有充分认识,理解和把握的基础之上,由此可见,采用工程量清单计价,能够反映工程的个别企业的工程成本,有利于在市场竞争展示企业的综合实力.而原定...