新房子为什么没有契证.契证是什么东西

什么是房产的契证~

1、房产契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。新购商品房在办理房产证之前需要缴纳契税的，缴纳完契税才能出契证的。
2、在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。
3、房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
4、《 城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度， 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

扩展资料：
房产契证的重要性：
1、房屋契证又称为是一种完税凭证。完税凭证是指税务机关征收税款、扣缴义务人代扣或代收税款时，向纳税人开具的、证明纳税人履行纳税义务的书面凭证。
2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。3、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
参考资料来源：百度百科-房屋契证

三证合一的说法是不科学的。
《房屋所有权证》和《土地使用权证》这两证齐全，就代表完整产权，根本不存在三证合一的事实。
所谓契证，实际上是缴纳契税的凭证。有的地方给一张发票，有的地方给一本证书，都是在办理房产证时必须向地税局缴纳的。
有房产证必然是缴纳过契税的，没有缴纳契税就办不了房产证，这是房产交易的常识。
因此，没有理由把契证与其余二证并列，更不宜提出三证合一的说法。

契证指不动产的产权转移变动凭证。 一般有两种形式，一种是由当事人自行订立的产权转移变动凭证;一种是由国家机关签发的产权转移变动凭证。

前一种契证，没有统一格式，由产权转移变动当事人协商订立，并按税法规定向国家缴纳契税，完税后由有关政府机关在契证的后尾加盖印章，习惯上称该种契证为“红契”。

契证即缴纳契税后开具的书据。在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。

扩展资料：

国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

参考资料来源：百度百科-契证

一般都有一个规划许可证~和一个总的土地证明在当地村委的~房子可以买~只是要是转手麦的话会麻烦点~

契证是缴纳契税的凭证。只有房屋过户才缴纳契税，所以新建房没有契证。

一、契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。新购商品房在办理房产证之前需要缴纳契税的，缴纳完契税才能出契证的。
二、在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。
三、房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
四、《 城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度， 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
五、《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。

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蓬莱市19844455808： 房屋契证是不是取消了 ？
容郭抗感： 房屋契证是取消了,所谓契证,实际上是缴纳契税的凭证,关于契证的规定如下:1、《房屋所有权证》和《土地使用权证》这两证齐全,就代表完整产权,根本不存在三证合一的事实;2、有的地方给一张发票,有的地方给一本证书,都是在办理房产证时必须向地税局缴纳的;3、有房产证必然是缴纳过契税的,没有缴纳契税就办不了房产证,这是房产交易的常识.【法律依据】:《中华人民共和国契税暂行条例》规定.第二条? 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权.第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为.第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织.

蓬莱市19844455808： 我是新买的房子,房产公司说只给二证,也就是房产证和国土证,我听说是房屋三证的,请问契证是做什么用? - ？
容郭抗感： 那叫契税票,类似于发票的一张纸,背面全是蓝色的,可复写,不是证. 买房要有房产证,土地证(有的地方没有),购房发票,公共维修基金票,契税票.

蓬莱市19844455808： 房屋没有契证 - ？
容郭抗感： 三证合一的说法是不科学的.《房屋所有权证》和《土地使用权证》这两证齐全,就代表完整产权,根本不存在三证合一的事实.所谓契证,实际上是缴纳契税的凭证.有的地方给一张发票,有的地方给一本证书,都是在办理房产证时必须向地税局缴纳的.有房产证必然是缴纳过契税的,没有缴纳契税就办不了房产证,这是房产交易的常识.因此,没有理由把契证与其余二证并列,更不宜提出三证合一的说法.

蓬莱市19844455808： 买房子没有契证,可以买吗? - ？
容郭抗感： 买有契证就不能办理房产证,没有房产证的房子是不能进行交易的.首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.其次, 也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的.第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的.例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产.

蓬莱市19844455808： 房屋所有权证、土地使用权证、契证,没有契证是怎么回事? - ？
容郭抗感： 契证是没有的,契证就是契税发票,契税发票如果没有的话可以到房管局查个房屋信息全档,查全档可以查出来契税发票复印件,房管局盖章后与原件拥有同样效用.契税发票:是在购买房子办理产权证时所需要缴纳的税费,缴纳契税后就可以办理产权证的,新房的话还需要缴纳维修基金,但是没有契税发票并不影响过户,只要有产权证就可以办理过户手续的.

蓬莱市19844455808： 商品房的三证和五证各指什么?具体每个证有什么作用? - ？
容郭抗感： “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》. “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许...

蓬莱市19844455808： 房子三证齐全是什么意思? - ？
容郭抗感： 1.房产所有权证,国家在土地上的房子是用户私有,房产证是所有权证. 2.土地是国家或者集体的,土地证上写的是土地使用权证,千万别搞错了. 3.契证就是房子买卖交易过程中,给国家上过税,会得到契证,证明交易是经过国家正规途径的.

蓬莱市19844455808： 契证在房产中的作用是什么?有多大重要性? - ？
容郭抗感： 房子交了契税后,才有契证.没有契证是不能交易更名的.没有契证也分好多种原因:1、房改房,国家免契税.只需拿房改协议书、房改收据即可办理.2、商品房:欠契税.头些年,老百姓买房都不明白,开发商给办手续,只给办产权证,没有契证.如果这样,得按照当年的税率补契税,还需交纳滞纳金,可能会很大一笔钱.还有很多原因,具体情况具体分析吧.但不管怎么说都得有契证.

蓬莱市19844455808： 房子的三证指哪三证 - ？
容郭抗感： 三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证.契 证房子交了契税后,才有契证.没有契证是不能交易更名的.没有契证也分好多种原因:1、房改房,国家免契税.只需拿房改协议书、房改收据即可办理.2、商品房:欠契税.头些年,老百...

蓬莱市19844455808： 再买房子时,通常会有三证和两证,三证是指房产证、土地证、契证 - ？
容郭抗感： 先把这三个证给你搞清楚,一,房产证,(房屋所有权证)二,土地证(国有土地使用权证)三,契证(传说中的地契)现在很少用到.现在买房只要有两证,对过去无证的房屋进行买卖凭的就是地契.如果你现在房屋有地契依然有效,国家认可.最后谈到契税证,其实就是买卖房屋的发票证明,可以减免契税,一般拆迁时有用