我已入驻小区十几年了,现在开发商将人防工程改造为停车位出售给业主合法吗？
这个肯定是不合法的你可以打110报警然后也可以把物业告上法庭
小区人防工程作为车库是否可以买卖？(2008-12-05 16:55:46)
文/建纬苏州刘汉文律师
尽管《物权法》没有对小区人防工程的产权作出界定，但人防工程的产权性质基本上是明确的。因为《人民防空法》第2条规定：人民防空是国防的组成部分。从这个意义上讲，人防资产同样是国防资产的组成部分。而《物权法》第52条规定：国防资产属于国家所有。据此，作为人防资产组成部分的人防工程，其产权应当属于国家所有，居民小区修建的人防工程产权应该归国家所有。从表面上看，工程是由开发商投资建设的，投资主体是开发商，但实则不然。根据法律规定，城市新建民用建筑必须按照国家有关规定修建防空地下室，如果因地形、地质等技术原因而无法修建的，要缴纳易地建设费（要纳入财政资金），由人防部门统一易地修建人防工程，并对不建或不缴的行为规定了严厉的制裁措施。这本是国家对符合条件的特定经济主体（城市民用建筑的建设单位）以实物（小区防空地下室）或货币（易地建设费）形式征收的一种赋税，与国家直接用财政资金修建并无不同。换言之，无论小区修建人防工程费用是否由业主均摊，均不影响产权应该归国家所有。
虽然产权归国家所有，但《人民防空法》还规定，“平战结合”是人民防空建设的一项基本原则。根据这一原则，各类民用建筑依法建造的地下人防工程，可以在和平时期用来为经济建设和人民生活服务，又可以在战争状态下或者抵御各类自然灾害和各类突发事件时归国家统一征用（使用）。在获得有关行政部门的审核同意，并保证不降低人民防空工程防护能力的情况下，也可以根据国家对地下车库相关技术规范和地下车库使用的标准将人防工程改作为地下停车库使用。在人防工程改建为地下停车场的情况下，停车场的车位能否买卖，收益应归于哪一方？本律师认为，如果开发商将人防工程改造为车库将建筑面积公摊的，车库则不能买卖，受益应当属于全体业主；未公摊的，可以出租，原则上不可买卖。
2023年国家会取消物业吗
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物业进驻小区的流程是怎样的
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河南小区新物业入驻，却让业主交去年物业费，我觉得这种做法不合理，因为对于小区物业来说，如果说你没有进行服务，或者是你不是之前的服务人员的话，那么整个小区是不应该给你交物业费的｡当然了,如果说你有服务的话小区是需要交的，但是这种情况下我们看到他根本没有这种服务的事情，所以对于...
社区未经业主同意入驻小区是否合法?
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政府机关有权指定物业公司入驻小区么?
在特殊情况下，政府机关有权指定物业公司入驻小区。但是如果没有特殊情况，政府机关是无权干涉小区以及物业公司的自主选择权的。法律分析物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。属于服务性企业，与业主或使用人之间是平等的主体关系，接受业主...
为什么小区都有物业,没有物业小区会变得如何?
甚至到了现在，不少小区也没有物业管理，而是业主专门请了保洁人员，给人家钱。小区有广告入驻的时候，广告费用还能抵消不少物业费，给业主还能省钱。似乎看到这里，你也会认为，没有物业也是可以的。但是有物业管理的小区，和没有物业管理的小区，5年后会有何区别？区别还是挺大的。有物业管理的小区，...
物业如何进驻小区合法?
物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区，并且需要到相关部门备案后才合法。如果小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻，必须通过业委会一半人员同意，方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会签订，并办理好交接手续，...
物业进驻小区合法的流程
【法律分析】首先物业公司已成功投标，其次和开发商对物业服务内容以及相关标准达成一致意见，并且签订物业合同。接着将到行政部门进行备案，并将物业收费标准提交物价局审批，通过后，将正式入驻小区，为业主提供相关服务。物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。若小区之前...
物业管理公司入驻小区是否可以不和业主委员会签订合同
不行。业委会是全体业主选出来的，代表全体业主的利益，物业公司进驻小区需要招投标，由业委会代表业主选择收费合理，服务优质的物业公司，然后由业委会与物业公司签订物业服务合同，后面才可进驻小区进行服务工作。
社区进驻小区需要业主同意吗
应移交给前期物业公司。 业委会可以在物业公司查到此图,也可以在当地的城建档案馆里查询。 小结: 小区里的建筑并非都是业主私有或共有的,有一种叫公建配套设施,属于国家政府所有。 社区在小区里有办公用房,再正常不过了;其入驻根本无需业主同意。
辟莉高劲： 这个不是使用时间的问题,问题是停车场土地归谁所有,如果是归小区业主所有的,那么开发商无权买卖,如果是开发商自己处置自己的资产,属于合法行为.
惠东县14772899335： 我们小区以住十年了,开发商有在小区把消防通道给卖了 - ？
辟莉高劲： 消防通道很重要,开发商怎么能随便卖掉,这是违法的.这个的话您可以去当地消防部门,然后反应情况,一定要求他们做出处理.我是做消防的,现在的话小区发生火灾很多,所以为了咱们自己的生命安全,一定要重视这个事情.
惠东县14772899335： 我买商铺五年了末拿到证,开发商现在要把该地段作为它用,给我换房或还我买房本金请问我该怎么办? - ？
辟莉高劲： 如果是新房,那么找开发商办理房产证,如果是二手房,那么要求原房主尽快办理过户,办理房产证.根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
惠东县14772899335： 我购买房产,已备案并办理贷款手续已入住几年,未办理房产证,,现在 - ？
辟莉高劲： 如果你的房子还不具备办理小业主的房产证,那法院是有权查封你房子的,因为产权还在开发商名下未分户.但你可以抗辩,你已经支付了足额对价款项且备案通过了,最终无法执行.但过程很烦人的.
惠东县14772899335： 开发商延期怎么办? - ？
辟莉高劲： 开发商延期交房怎么办?1.先搞清楚原因.如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任.2.保留相关证据.无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益.3.按照合同进行索赔或退房.要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择退房.
惠东县14772899335： 我购买了小区的房子,现在已经供楼10年了.但是开发商一直没有给我们那栋办理房产证.怎么办?, - ？
辟莉高劲： 馨窝房产:产权纠纷可以到当地的房管局寻求法律援助,你这样自己找开发商效果不明显的.
惠东县14772899335： 十年了开发商还没给我房产证怎么办 - ？
辟莉高劲： 看商品房买卖合同里面怎么约定的. 按我这边的话,合同约定,开发商自办理完房屋初始登记起90日内办完结房产证,否则就违约,违约处理按合同约定的履行. 就是说,如果开发商还没办理房屋初始登记,就不会构成违约. 所以一切以合同内容为准. 此外,十年了,不管开发商出于什么原因都应办理产权证,以及对业主进行相应的补偿. 建议结合小区大部分业主一起至房管处投诉.
惠东县14772899335： 你好 我家住的小区2011年入住到现在还是临时电 存在安全隐患请问谁能解决这个事? - ？
辟莉高劲： 首先这个是开发商历史遗留问题.肯定是联合业主委员会一起去找开发商出面解决.如果开发商不出面解决, 可以要求当地政府相关职能部门牵头解决.
惠东县14772899335： 投资买房子要注意哪几点? - ？
辟莉高劲： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
惠东县14772899335： 我家在金水路一小区买了房子,入住快十年啦,从开发商交房到现在一直? ？
辟莉高劲： 没过诉讼时效,可以起诉.因为房屋产权证属于物权的范畴,诉讼时效不适用于物权请求权,只适用于债权请求权.
