一栋建筑从修建到卖出都要经过什么程序

一个建筑工程从招投标到竣工都经过什么程序？~

招标投标需经过招标、投标、开标、评标与定标等程序。
开标应当按照招标文件规定的时间、地点和程序以公开方式进行。开标由招标人或者招标投标中介机构主持，邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单位代表参加。
投标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由有关工作人员当众拆封、验证投标资格，并宣读投标人名称、投标价格以及其他主要内容。
投标人可以对唱标作必要的解释，但所作的解释不得超过投标文件记载的范围或改变投标文件的实质性内容。开标应当作记录，存档备查。


扩展资料：
为防止投标人在投标后撤标或在中标后拒不签订合同，招标人通常都要求投标人提供一定比例或金额的投标保证金。招标人决定中标人后，未中标的投标人已缴纳的保证金即予退还。
招标人或招标代理机构须在签订合同后两个工作日内向交易中心提交《退还中标人投标保证金的函》。交易中心在规定的五个工作日内办理退还手续。
投标书分为工程类投标书、服务类投标书、采购类投标书以及电子投标书
参考资料来源：百度百科-投标

1、工程前期：

首选建设单位预先做好市场调查，看是否在此开发会有什么样的前景，随后编制可行型研究报告，规划蓝图，办理土地使用证，城市规划许可证。

地质勘探单位进行勘探，设计单位招标，确立设计单位，设计单位根据地质勘探报告及甲方的规划蓝图开始设计施工图纸，设计图纸审批，去消防部门备案，去所在地建委备案，去当地建筑工程质量监督站备案，办理施工许可证。

施工单位及监理单位的招标，确立施工单位及监理单位，然后进入施工阶段的工作。

2、施工阶段：

首先有规划部门给出该建筑的施工红线范围、坐标、高程，施工单位首先作好场地的平整，再根据规划给出的坐标点及高程进行工程定位测量放线，报监理单位验收，验收合格后有监理单位报甲方，甲方报规划审批。

审批合格后通知施工单位进行下道工序即基槽开挖——基槽验收（甲方、设计、勘探、施工、质检站、监理六方验收）——基槽放线——基础垫层——基础结构施工——基础验收——基础回填（地基与基础分部工程验收）。

体结构施工——主体结构分部验收——建筑装饰装修——水暖系统、电气系统、通风与空调、消防报警系统安装与调试——单位工程竣工验收——施工资料移交——甲方备案、消防验收——投入使用。



扩展资料：

工程项目管理措施
1、规范分级管理
项目确定后，成立“项目建设领导小组”及“项目办公室”。领导小组由场长担任组长,1名副场长担任副组长,全面负责项目建设工作;项目办公室主持项目建设的各项日常工作,下设工程技术、设备物资、财务3个小组。

各组按照项目建设领导小组的统一部署、密切合作、各司其职、各负其责、保证了每个时期、每个环节施工中不留空白,做到事事有人问，关关有人把，层层有人抓,为全面、高质量完成整个工程提供了组织保障。
2、规范招标管理
为保证工程质量，对项目工程进行招标,本着公开、公平、公正、择优的原则，选择中标单位。实践证明，对项目进行招标管理,是使项目建设进度快、保证工程质量、节省投资的有效管理办法之一，为项目的顺利完成创造前提条件。
3、规范进度管理
项目工程开工后,围绕工程进度，按照制订计划,建设工作全面铺开，统一协调，分头实施。项目办公室会同施工单位按照倒计时的办法严格执行施工组织设计方案,定期统计汇报，做到时间、进度、质量三落实。

对未能落实的项目,立即查明原因,采取补救措施,确保阶段计划工期不拖延。由于前期工作准备充分，双方密切协作，土建工程进展顺利，按照计划全面交付安装，确保了工程总体进度的如期实施。

4、规范合同管理
项目土建工程招标结束后，与中标单位签订了合同书，对施工单位既形成了有效的约束作用又产生了一定的激励作用，从而调动了各施工单位的积极性。
5、规范现场管理
加强现场安全管理监督力量，落实安全管理人员专业分工，设立专门安全管理机构和专职的安全管理人员，提高对施工单位安全生产管理的力度。

只要现场存在事故隐患，一经查出就要求将工作先停下来，分析事故隐患的性质，研究采取整改措施，促进安全管理工作的有效实施。同时,根据现场检查的情况,对管理人员进行考核,促进他们主动管好施工现场,提高现场管理水平。

参考资料：百度百科-建筑工程项目

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
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向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
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向计委申报立项报告
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计委函至规划局
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规划局会签返计委
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计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
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运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
↓
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
↓
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
↓
规划局法征地意见函
↓
到土地管理部门及土地使用部门征求意见
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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科
结果报市房地局 结果报市房管局
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市政府下文批地
↓
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画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理
钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价
│ │
申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得
│ 土地使用证
按规划设计条件征询意 │
见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房
│ │
规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证
│ │
委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置
│ │
到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册
│ │
规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证
│ 2.了解线路情况与供电局运行班协商
修改后送首规委审图 改造、移线方案
│ 3.煤气、道路、上下水改路由
首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛
进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
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领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明
│ │ │
运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单
制作资料 计划（建委会签）
│ │ │
报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领
许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证
│
建委、物价局下文批价
│
运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实
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四源费缴纳
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到开发办市政处核实任务
│
开发办工程处同意招标
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填招标申请书并到市招标办登记
│
招标办看现场
│
运用“投资项目概预算系统”编制标底
│
招标办审查标底
│
开标会
│
定合同，写评标报告，发中标通知书
│
招标办盖章同意
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施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书
同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记
务来源及一切手续
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建委工程处同意开工，办理开工许可证
↓
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
↓
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1.小区内线 1.通知区园 1.按道路 1. 到自来 1.到热力 （自建锅 1.到煤气公司
路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房） 报装
计 办 行施工 科报装 装 1.环保 2.到规划科定
2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线 2.委托线 局同 线路方案
3.配电室土 3.绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3.设计
建工程验 路队验 施工及 3.施工及 炉房 4.看现场
收 收 验收 验收 规划 5.施工
4.设备安装 2.到市政 位置 6.业务科检验
及验收 监理所 2.委托 同意接气
5.送电 下水报 设计 7.凭通气单到
装 3.到劳动 管网所办固
3.规划设 局报装 定资产转移
计 4.环保局 手续及通气
4.竣工验 审查消 手续
收 音除尘 8.凭接气单到
设备 液化气公司
5.竣工验收 办各户通气
手续
9.通气
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全部工程竣工
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四方验收、检验单签字盖章
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凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收
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出库分配及销售、办理产权证
↓
运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段

先加分吧，否则怎么会详细呢？

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丰润区15142844243： 一个建筑建成的过程(非施工过程) - ？
兆馥正大： 首先开发商要有售房许可证1:开发商出记设计任务书(设计什么?有什么要求?)并报规划部门由规划部门许可方可进行设计;2设计院按开发商的设计任务书和规划部门许可证进行设计;3开发商将图纸送建筑主管部门和消防主管部门审查;3将两个审查结果交设计院,由设计院做回复交施工和两图审部门备案.4开发商招标施工单位照两图审部门最后图审结果进行施工.5开发商开盘售房.6施工単位竣工,开发商验收.7开发商交房给房主.(我有不足之处,请大各位仁兄补充!)谢谢!献丑!

丰润区15142844243： 建一栋楼从土地买卖到楼建成拿到房产证为止,都有哪些手续要办?？
兆馥正大： 1、通过“招拍挂”程序获取开发用地.全额缴纳土地出让金后获取土地使用证; 2、按照土地规划指标要求进行规划设计.报规划部门审批,获取建设用地规划许可证; 3、按照建筑指标要求进行建筑设计,报规划部门审批,获取建筑规划许可证; 4、进行单体建筑设计,报建设部门审批,获取建筑开工许可证; 5、办理销售许可证; 6、开工建设,房屋预售,预售登记; 7、建设、规划、消防、人防等部门进行竣工验收; 8、测绘部门进行实地测量; 9、购房人收房,结算房款; 10、购房人缴纳契税、大修基金; 11、凭购房全款发票、缴纳上述费用发票、身份证等手续,办理房产证.

丰润区15142844243： 一个项目(建筑工程)要经过那些阶段? - ？
兆馥正大： 1、工程前期: 首选建设单位预先做好市场调查,看是否在此开发会有什么样的前景,随后编制可行型研究报告,规划蓝图,办理土地使用证,城市规划许可证. 地质勘探单位进行勘探,设计单位招标,确立设计单位,设计单位根据地质勘探...

丰润区15142844243： 一栋建筑物从开始到完工需要那些工种参与 - ？
兆馥正大： 钢筋工,瓦工,防水,木工,架子工,焊工,砼工,电工,水工,塔吊司机和指挥工,油工,预算员,测量员,安全员,技术员,质检员,施工员,生产经理,项目经理,财务,材料员,市政,人防,这是必须的,还有些后勤像厨师,仓库管理员等等

丰润区15142844243： 求一栋建筑的基本建筑过程 - ？
兆馥正大： 写个一般住宅小区常见结构的,含地下室的、6层框架结构、基础为预应力管桩基础的建设过程.定位放线-桩定位-打桩-桩静载试验-土方开挖-接桩头-承台施工-地下室墙柱-地下室顶梁板-首层结构-二层结构.....顶层结构-墙体--(以下为交叉作业) 屋面找平层-防水层-保温层-刚性防水层-屋面瓦 内装饰-外装饰-楼地面-门窗工程 水、电、消防、弱电等自基础到完工连续作业.

丰润区15142844243： 新手求知:建一栋楼从开始到结束需要做哪些工作,哪些工序、顺序是怎样,尽求详细,谢谢! - ？
兆馥正大：说不复杂也复杂,简单也不简单.首先,一般按照现在中国社会的观念,建楼起初,都需要看风水,也就是看你所需要建楼房的风水向.其次呢,就是择日之后,动工,也就是清理建楼区域范围内的逆转瓦片等,开始测量尺寸等,以建造地基;地基深浅,视建楼的高低,地表泥土的松软程度等建造;地基起来后,就是建造主体.主体,你大概见到过一些,就像小时候玩的俄罗斯方块一样,只是技术含量更高些;主体起来以后,我想你都知道之后要怎么做了!内外装修,择日入住,摆喜酒,请客,收红包! 一般5层高的楼房,如果一般工程队伍,俩个月就可以完成建造,半个月装修,就可以入住.

丰润区15142844243： 请问从土地到出售商品房,中间有哪些环节?就是说假设某个地方,有一块土地,通过开发商 建筑商 销售商等等最后把房子卖出去,这中间具体要做哪些事情,哪些手续,哪些单位?越具体越好.谢谢？
兆馥正大： 这个问题比较复杂,首先项目立项及企业审批,向市计委报送项目建议书,国土局的国有土地使用权证,规划局的项目选址意见书,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,发改委的项目批文,建设局的开发资质等级证书,办理企业注册登记和税务登记.然后规划图设计,审批,施工图设计,施工图审查,抗震审查,消防审查,到市招标办办理招投标手续,到市建委施工许可证;到工程建设质量监督站,办理质量监督注册手续;一般二层结构封顶办理销售许可证.

丰润区15142844243： 一栋建筑建造的步骤?？
兆馥正大： 1.建基础 2.建主体 3.主体封顶 4.装饰及设备安装 5.交工验收

丰润区15142844243： 建造一栋房子的基本顺序 - ？
兆馥正大： 建筑学校不教就让你们问呀.不一定打桩呀,盖楼有多程基础形式嘛.顺序大约是 土方工程. | 基础工程—————— | | 主体结构工程 水电安装工程(穿插进行) | | 装饰工程—————— .

丰润区15142844243： 建造一栋房子的过程是什么,从地基基础,结构基础等几个方面来详细描述 - ？
兆馥正大： 如果你不会弄就请人帮你建房,先挖1米5左右的地基,然后用石头和混泥土将地基打起来,一定要结实.这蛮有讲究的,再打起来的地基上用混泥土将石头扑平,再再上面做砖,