重庆新房税费与二手房税费谁更高?

新房二手房税哪个税费比较高~

二手房是更高
1、贷款年限不同
新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同
新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低
3、税费不同
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同
新房：主要是个人与开发商进行交易。
二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同
新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
6、其他区别
在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。
新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。
总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

新房（增量房）买方（承受方）须按照规定缴纳契税及印花税；
二手房（存量房）交易买方（承受方）和卖方（转让方）都须按规定缴纳相关的税费。买方（承受方）须按照规定缴纳契税及印花税，卖方（转让方）须按照规定缴纳增值税及附加、土地增值税、印花税及个人所得税（企业所得税）。

买房对普通老百姓来说是件大事，新房、二手房交易税费有较大差别，总体而言，二手房交易时需缴纳的税费名目及总额度都要比新房多。

普通住宅：交易税费较低

在具体谈及房屋登记交易税费前，先要弄清楚几个概念。无论是新房还是二手房，房屋在征税时多以普通住宅与非普通住宅来界定税率。其中普通住宅主要指的是单套建筑面积小于144平方米的住宅，大于或等于144平方米的则被认定为非普通住宅。无论是契税、个人所得税，还是营业税，非普通住宅的税率均高于普通住宅。

另外，国家为了推动90平方米以下的中小套型住宅建设，在建筑面积小于144平方米以下的普通住宅中，又对小于90平方米以下的房屋交易税费做出了进一步的优惠。如征收契税时，首次购房90平方米以内的新房契税税率为总房款的1%;90-144平方米的为1.5%;144平米以上的为3%。

据媒体报道，上海自今年3月1日起，调整普通住宅标准，主要是按照二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住宅标准，调整的是其中的价格标准。我市在2008年11月15日前，对“普通住宅”与“非普通住宅”划分的界限是120平方米，2008年11月15日我市多个部门联合下发的 《关于支持居民购买住房的意见》中，将该标准调整为144平方米。而此次上海市放宽普通住宅的认定标准，青岛方面还未有跟进的消息，仍执行现有政策。

二手房：不满5年营业税按全额交

二手房方面，办理房产登记过户手续时需缴纳契税、个人所得税、营业税及附加、登记费、房屋维修金等。与新房相比，最重要的是增加了个人所得税、营业税两个税种，这也是二手房交易税费远超新房的重要原因。尤其是对于房产证还未过5年的普通住宅，转让时将以评估总价的5.6%征收营业税及附加，一套100万的房子就需缴纳56000元的营业税及附加，额度不小。这也是当前国家调控房地产体现在税收方面的重要杀手锏。

对于全国各地热议的“房产税”也引起了很多人的关注，青岛会试点执行吗?全国两会期间，山东省委副书记、省长姜大明接受媒体采访时表示：“房价调控，山东总体房价比较平稳，山东的各级政府基本也不是土地财政，我们卖地的钱很少。中央调控政策，我们是坚定支持，而且是认真执行。今年温总理在《政府工作报告》所提出的，在山东能做到全面落实。房产税现在没有让我们试点，估计今年够呛。”

案例：

刘女士买了一套二手房，评估总价为100万元，面积120平方米，房产证不满5年，这是她首次购房，首付了50万元，贷款50万;卖方不是夫妻唯一住房，卖方已经交过维修基金，买卖双方均是中国籍。

在办理房产转让过户登记时，刘女士需缴纳契税、个人所得税、营业税、印花税以及评估费、登记手续费、测绘手续费等。“按照规定，有的是买家承担，有的是卖家承担，也有买卖双方平摊，但在实际的交易过程中主要是买卖双方协商，还要看市场行情，市场火的时候，买家主动承担的多，市场差时，卖家承担的较多。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说。

契税：100万×1.5%=15000元;个人所得税：100万×2%=20000元;营业税：100万×5.6%=56000元;评估费：100万×0.2%=2000元;登记手续费：160元;印花税：5元;测绘手续费(买卖双方共同支付)：6元/平方米×120平方米=720元。合计：93885元。

（以上回答发布于2013-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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三河市17872044940： 新房和二手房税费哪个高 ？
坚脉迪克： 1、两者所需要缴纳的税种不同,新房交易税费仅需要交纳契税即可,契税按照房屋的面积按照比例交税,如果房屋的面积在90平以下,按照1%交税,如果房屋面积在90平以上,按照1.5%交税;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右.2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.

三河市17872044940： 是新房税费高还是二手税费高 - ？
坚脉迪克： 是新房税费高还是二手税费高;肯定是二手房的税费要些,至少新房没有交易税 6%... 也没有土地增值税、所得税,房屋评估费. 所以二手房交易所缴的税费要高些了.

三河市17872044940： 新房和二手房交易税费怎么算 哪个交的更多 - ？
坚脉迪克： 新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修金金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%.二手房交易费率如下:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是馨窝网首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.

三河市17872044940： 买新房跟二手房,哪个交税费多? - ？
坚脉迪克： 对于买方来说一般是买新房的费用多点,买二手房只需要交纳契税和交易费,而买新房的话除了这两项还有很多杂七杂八的费用,而且一般不能马上交付使用.

三河市17872044940： 同一套房子二手房交易税费和新房交易税哪个贵 - ？
坚脉迪克： 肯定是二手房高了.新房现在就契税1.5%.二手房不满五年有契税...

三河市17872044940： 新房和二手房税费差别具体有哪些新房和二手房税率有 - ？
坚脉迪克： 新房和二手房的交易税费的区别 1,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修金金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%. 2,二手房交易费率如下:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且...

三河市17872044940： 买新房和二手房缴税的区别 - ？
坚脉迪克： 买新房主要的税费:契税90平方以下1% ;印花税0.05%;工本费50一本; 二手房主要税费: 如果原业主不是唯一住房会产生个人所得税1%(唯一住房且满5年可以免);没有过5年会增收营业税5.6%;其他基本一样!

三河市17872044940： 买住宅 新房、二手房哪个交税少? - ？
坚脉迪克： 买新房住宅需要缴纳的税种有契税、印花税、住宅专项维修资金,买二手房需要缴纳的税种有个税、增值税、契税等.买商品房,购买新房缴纳的税款比购买二手房缴纳的少,计算方式更简单.一、新房与二手房缴纳税款对比 新房、二手房住宅...

三河市17872044940： 买二手房比新房税要多吗 - ？
坚脉迪克： 这个要看的,卖方满5年唯一一套房子的情况下,和新房交纳一样的税费.卖方满2年未满5年的情况下,就只多了1%的个人所得税.卖方未满2年的情况下,多了5%的增值税和1%的个人所得税

三河市17872044940： 买一手房比二手房的交易税费(总费用)低吗?低多少 - ？
坚脉迪克： 如果二手房的没满五年的,税费要比一手的要高一些,相反,如果已满五年,就比一手的低了,不过如果真喜欢哪套房子,就是税费多一点我觉得也是可以的