居民小区楼下租给公司群租扰民 若协调不成 请问有相关法律可以依循吗？

买房前必须知道的法律知识有哪些~

一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷。
天津律师：网页链接
一：预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的;

一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四：开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五：产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六：挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。
七：房型
房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八：置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十：物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。

消费者在购房时很多情况下都会被置业顾问“带着走”，如果你遇到的是一个有信誉的那是幸运，如果遇到一个不靠谱的那就是悲剧。这次我们要讲的就是买房中会遇到的合同问题和霸王条款。
霸王条款的九个“马甲”
霸王条款一：擅自延长备案时间
霸王条款二：公共收益被占有
霸王条款三：违约责任不对等
霸王条款四：买方无权调整合同
霸王条款五：延期交房都可免责
霸王条款六：未及时签合同只是买方责任
霸王条款七：买方无权选择物业
霸王条款八：销售广告可能有假
霸王条款九：指定贷款银行
合同陷进
购房合同为统一模板内文难修改
买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。
但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢.合同又是否能修改呢？针对这个问题，业内人士表示：一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。”
在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。
此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。
当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。
说得再好合同里没有也白搭
一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。
但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。shqianyy

这种情况在实践中普遍存在，多数人不懂得通过法律途径予以解决，以至生活受到干扰，很是痛苦。
他们这样做你可以根据法律相关规定，维护自己合法权益。
实践中，居民住宅可以用于商业经营包括自营或者出租不过应当遵守法律与行政法规强制性规定，不能违反小区业主公约，同时应当取得相关有影响业主的书面同意。
附-中华人民共和国物权法
第三章 物权的保护
第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如果属于在居民楼内未经相邻人同意就将居住用房用于开办公司的情形，已经违反工商管理规定，你在报警的同时可以向工商局举报，而且你还可以考虑收集证据起诉房东，因为他行使房屋的租赁权时已经干扰到你权利的正常享有，属于相邻权纠纷。

您好！《物权法》77条：业主不得违法法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有厉害关系的业主同意。
根据前述法律规定，您楼下出租房屋时是应当事先取得您同意的，楼下的行为已经侵犯到您的权利，您可以主张楼下侵权，要求其：停止侵害、消除影响、赔偿损失。

可以起诉法院，以相邻权主张停止侵害。

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翠屏区18067988454： 居民楼租给别人办公吵到我们了有权利要求房主解约吗 - ？
费实小儿： 你们应当先去协商,让对方整改

翠屏区18067988454： 居民楼租给别人办公吵到我们了有权利要求房主解约吗 ？
费实小儿： 可以先告知,如果仍然扰民可以报警处理

翠屏区18067988454： 楼下租房的扰民应该找哪个部门解决？
费实小儿： 你好,如果是居民扰民可以找民警,如果是商业娱乐可以找工商部门和文化管理部门,望采纳

翠屏区18067988454： 楼上出租给某单位为集体宿舍住20余人,严重扰民,向其业主,物业反? ？
费实小儿： 你可以先和居住在集体宿舍的人员或承租的单位进行沟通,如不能解决,你可以噪音扰民为由报警,报警后还不能解决,可以二次报警,这时公安机关应会对其进行处罚.

翠屏区18067988454： 居民楼办公司扰民问题 - ？
费实小儿： 您好:可以投诉的,你可先到街道办事处反映情况,听听他们的意见,先让他们调节,应该可以解决的,这种事情虽然烦人,但也是小事,最好调节,另外楼上楼下也不要闹得太僵,你的目的是解决问题.街道居委会可以管的.如果还不成,那么再走法律程序.祝你早日解决这个问题,生活如意.

翠屏区18067988454： 小区内办厂扰民怎么办? - ？
费实小儿： 看看能否协商解决;道理上在居住小区的生活住宅是不能从事商业行为的,除非经过全体业主一致同意,这些在《物权法》有明确规定,走法律程序是可以打赢官司;建议最好协商解决,和谐为好.

翠屏区18067988454： 居民区里搬进来一家小企业 很吵 怎么办 - ？
费实小儿： 民宅商用是有严格限制的,会有噪音、污染等影响居民居住环境的情况都是不允许的,而且就算不会扰民,民宅商用也要取得左邻右舍的同意.这个问题你完全有理由向相关方面主张你的权利. 这种情况涉及的部门很多,物业、居委会、街道办、公安、税务(当然,这个有点损,可能牵涉到让你的邻居去交房产税)、工商等部门都沾边. 建议你先和你的邻居协商一下,祝你好运!

翠屏区18067988454： 居民区噪音扰民该找哪个部门投诉 - ？
费实小儿： 一、市民遇噪音扰民可拨打12369向当地环保部门进行投诉或,或联系当地城管或110协商解决. 二、根据我国《社会生活环境噪声排放标准》的规定,居民区的噪音标准应控制在45分贝-55分贝之间,超过这个标准的音量,即属噪音扰民. 三...

翠屏区18067988454： 居民区租赁钢管,整天扰民,向哪里投诉?？
费实小儿： 应该先向小区物业或者居委会反映情况,如果不能解决,要看扰民程度向县级以上人民政府环境保护行政主管本门反映,他们会对本行政区域内的环境噪音污染防治实施统一监督管理.