房地产开发的各种费用、税收等各是多少？（要准确的回答）

房地产开发公司要缴哪几种税，税率各是多少~

契税（各地征收率不同，请查当地规定）：购进土地时缴纳。
印花税：签订合同及注入注册资本时缴纳。
营业税（5％）、土地增值税（各地预征率不同，请查当地规定）：预收房地产销售款项时按月预缴。
附加税费：城建税、教育费附加，同营业税，外资无。
企业所得税：预收房地产销售款项及每季度末按季预缴（各地预征率不同，请查当地规定）。
车船使用税：各地规定不同，请查当地规定。
土地使用税：各地征收定额不同，请查当地规定
个人所得税：按月缴纳
房产税：一般按季缴纳，各地扣除标准不同，请查当地规定。

房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，贷款利息 ,税费,销售广告费等其他费用。
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费 用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配 套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工 程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。
1、房子成本的第1项是地价（25%-30%）：
地价就是土地出让金。开发商一律在国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是出名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。
尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有少有性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，也是造成地价进而房价高的基础性因素。
2、房子成本的第2项是建安费 （30%）：
这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的30%。
3.房子成本的第3项是房地产开发的行政费用和税费（30%）：
房地产开发成本主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。

一、土成本：1、土地出让金及契税：土地出让金，按当时拍卖或挂牌取得实际成本；契税：按土地出让金的3~5%收取（国务院给出了3~5%的区间，各省自行决定取3、4、5%中一个）；2、拆迁安置费用：如果不是净地出让，还有征地拆迁，那就包括拆迁安置补偿费用，具体根据拆迁量大小、当地房价等因素确定。
二、前期费用：1、城市建设配套费，根据各地规定、房屋类型（住宅、商业、办公、地下）等有所区别，一般是90~150元/平方米不等；2、设计费：一般是25~50元/平方米，别墅、商场、精装修工程高出这个范围；3、国家统一规定，各省自定标准，竣工后如果满足规定，一次性返还：墙改费（新型墙体基金，各地标准不同，云南省10元/平方米）、散装水泥保证金（1元左右）；4、质量监督管理费、安全监督管理费（2018年已停收）；5、招标投标管理费（建筑市场收取，按招标金额分档比例收取，最高收取3万元，甲乙方各出一半）；6、建设工程一切险；7、图纸审查费，由审图机构收取，约0.7~1.2元/平方米；8、地形图测绘费、放线验线费
三、建设工程费：1、场地三通一平；2、土方工程、边坡支护；3、建筑工程安装费；4、设备安装费（供电、供水、消防、电梯等）；5、人防工程费（或直接向当地政府人防办缴纳异地建设费）；6、室外工程配套费（室外管网、小区绿化、道路、园林景观等）；7、管道燃气建设费、有线电视建设费、供电工程建设费，由相关单位负责建设并移交行业运营商管理；8、门牌费；9、材料取样检测试验费。
四、竣工验收费用：1、房屋竣工面积测绘费，约1元/平方米；2、各项检测费（混凝土强度、保护层厚度、室内空气质量、小区防雷、人防、消防检测）；3、建设工程竣工档案存档费（交档案馆）；4、办理产权登记费（房产局），住宅80元/套；商业300元/套，转让交易时收取双方各3元/平方米
五、建设单位管理费：1、管理人员工资；2、办公费；3、公司管理费等。
六、财务费用
七、营销费用，一般总收入的1~3%；
八、税金：1、增值税，11%（代替原来的营业税）及其附加；2、土地增值税（四档浮动，税率30%、40%、50%、60%）；3、企业所得税25%

房地产开发成本构成 项目费用构成费用解释、用途流向案例分析(按每平米分摊)所占房价比例前
期
开
发
成
本土地费用开发商取得土地使用权所支付的土地出让金政府347元24.3%建安工程前期费用项目的规划、设计、可行性研究所需费用；“三通一平”等土地开发费用市场1810元47.716%建安工程费用直接用于建安工程建设的总成本费用基础设施配套费主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出246元7.809%不可预见费用包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度未知36元0.8041%后
期
开
发
费
用营业税及附加开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用政府275元6.722%管理费用企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费用企业内部36.2元0.8041%财务费用为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用银行113.12.520%广告宣传费开发商为楼盘销售做广告宣传所产生的费用市场82.5元1.833%销售代理费开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用82.5元1.833%

营业税及附加，国家一般是按5.5%收，有的地方还会附加一些其他费用，这个需要去地税局查。契税，3--5%，每个地方可能不一样，需要去地税局查。印花税，卖楼要交的，每一套按房价的万分之五。卖房的时候，有的地方要把卖房的资金先交去房管局，房管局会收一定的帐户管理费。土地使用税，每年要交的，按土地级别交。基础设施配套费，每个地方不一样，有的收有的不收，收费标准也不同，要去规划局查。散装水泥费，每个地方不一样，要去问建设局或者建委。还有很多，像什么白蚁防治费，施工合同管理费，劳动保障（保护劳动者的）保险费，等等。

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富平县18972786252： 地产开发税费及其他费用多少 - ？
斗变佳申： 房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,贷款利息 ,税费,销售广告费等其他费用. 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分.基础设施建设费主要指道...

富平县18972786252： 房地产开发成本中税费是多少 - ？
斗变佳申： 房地产开发的相关税费主要有: 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费.

富平县18972786252： 房地产开发的相关税费? - ？
斗变佳申： 房地产开发企业涉及税费很多.在拿地阶段:契税,耕地占用税(未占用耕地的不交税);在销售阶段,按销售收入预征税有:营业税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,购销合同印花,建筑施工合同印花,土地增值税,所得税.平时还涉及到土地使用税,最终还涉及到土地增值税汇算清缴,所得税汇算清缴.

富平县18972786252： 房地产开发的各种费用、税收等各是多少?(要准确的回答)？
斗变佳申： 房地产开发成本构成 项目费用构成 费用解释、用途 流向 案例分析(按每平米分摊) 所占房价比例前 期 开 发 成 本 土地费用 开发商取得土地使用权所支付的土地出让金 政府 347元 24.3%建安工程前期费用 项目的规划、设计、可行性研究所需...

富平县18972786252： 房地产开发企业在进行房地产开发的时候涉及到的税费有哪些?税率是多少?是怎么算的? - ？
斗变佳申： 房地产开发企业主要涉及的税费有11种:营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等.1、营业税⑴税目与税率营业税涉及转让无形资产和销售不动产(包...

富平县18972786252： 房地产开发涉及到的税费有哪些?从拿地到销售？
斗变佳申： 购地涉及的税费有:契税、登记费、耕地占用税、耕地开垦费、交易服务费、管理费等. 销售环节:印花税、营业税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育费附加、房产税. 售房完毕:土地增值税(土地增值额/扣除项目大于20%才征)、企业所得税.

富平县18972786252： 房地产开发企业涉及到的税种?？
斗变佳申： 很多!营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、车船税、契税

富平县18972786252： 房地产开发流程和所有税费及全部成本组成 - ？
斗变佳申： 第一步 房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编 制项...

富平县18972786252： 房地产开发,各种税能占开发成本的%之多少? - ？
斗变佳申： 各种税费,在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大,一般在15%~25%左右.

富平县18972786252： 房地产项目有哪些税?税率多少 - ？
斗变佳申： 房地产项目要交的税目跟一般经营性企业交纳的税目是一致的.基本是中国的所有税目都涉及.比较常用的是增值税11%、企业所得税25%、附件税约为增值税缴纳金额的12%,土地增值税(不同增值差额适用不同税率)、个人所得税(不同档位适用不同税率).办理过程中还涉及土地使用税(根据地方不同而不同)、房产税(根据用途不同征税方式不同,出租按租金的12%征收,自用按照房产余值的1.2%征收),购置过程中还涉及契税(范围在3%-5%).具体的税率需要提问更详细,这样问太笼统,基本上可以把税法课本推荐给你看了.