按揭提前还款利息怎么算？

房贷，提前还清，那么银行利息怎么计算？~

如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。
据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

扩展资料：
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
参考资料：
提前还贷百度百科

提前还房贷分为两种：1.全部提前还款，利息计算截止到还清银行本息的当日。可能还要交违约金，一般银行违约金规定为1-5年，违约金额一般是付提前偿还部分的1%。2.部分提前还款，一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。

由于你提供的还款日期不详细，所以建议你使用提前还款计算器自己计算。

一、提前还贷利息计算方法：

1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

3、提前还贷的条件：

（1）、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

（2）、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

（3）、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

拓展内容：

提前还款情况包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

4、农业银行不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

拓展资料：人民网“提前还贷VS买理财哪个更划算”

参考资料：百度百科“2018提前还款”

在还房贷的时候，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款。那么，房贷提前还款利息该怎么算呢？房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款。

每月还款为 3932.36元，5年内已还本金104456.39元，已还利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前还款，以后10年还会产生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性还掉，即省去126340.35元利息。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

扩展资料：

按揭买房提前还款利息：

1、分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

参考资料来源：百度百科——按揭贷款

全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。

当然，若只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

拓展资料

利息的一些公式

利息（年）=本金×年利率（百分数）×存期

或 利息=本金×利率×时间

存款利息=本金×天数×挂牌利息(日利率）=计息天数×日利率

利息税=存款利息(应缴纳所得税额)×适用税率

参考资料：百度百科-利息

---

梧州市15148572244： 贷款期提前还清利息怎么算? - ？
标厚芙琦： 提前还房贷分为两种:1.全部提前还款,利息计算截止到还清银行本息的当日.可能还要交违约金,一般银行违约金规定为1-5年,违约金额一般是付提前偿还部分的1%.2.部分提前还款,一般不会被银行加收违约金,剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息.

梧州市15148572244： 银行提前还款利息怎么算 - ？
标厚芙琦： 可以提前还款,利息按揭贷款计算公式为:利息=剩余本金*月利率.如果你把所有明显的提前,日的实际数量的最后一天,然后在还款日的利息=剩余本金*月利率/ 30*还款日全部还清

梧州市15148572244： 我买房按揭贷款 提前还的话利息怎么算? - ？
标厚芙琦： 今天加息,如果你是首套房,基准利率是7.05,贷款29万15年等额还款每个月是2614.64,等本还款第一个月3314.99,每个月递减约10元,区别在于,第一种每个月还款额一样,好记,压力小,本金和利息每个月比重不一样,先是利息多本金...

梧州市15148572244： 贷款提前还款利息怎么算 - ？
标厚芙琦： 1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱).2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借

梧州市15148572244： 房贷提前还款 利息怎么算? - ？
标厚芙琦： 提前还款分为两种: 1、全部提前还款.全部提前还款是指一次性结清房贷本息.全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息. 2、部分提前还款.部分提前还款是只归还贷款的...

梧州市15148572244： 银行贷款提前还款利息怎么算 - ？
标厚芙琦： 按揭贷款的利息计算公式是:利息=剩余本金*月利率.如果你提前全部换清,这时的利息=上个还贷日剩余本金*月利率/30*上个还贷日到全部还清日的实际天数 1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还,然后你只需还本金就行了; 2、但实际上你还是吃亏的,因为你以前还的利息是多的; 3、具体程序:向银行提出提前还款申请,银行会给你安排提前还款计划的. 提前还贷要注意三个细节 必须问清要求 借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上.银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间.

梧州市15148572244： 房子提前还款利息怎么算 - ？
标厚芙琦： 提前还款利息如何算 分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款. 全部提前还款是指一次性结清房贷本息.全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息. 部分提前...

梧州市15148572244： 房贷提前还款利息怎么算? - ？
标厚芙琦： 房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息.等额本息还款法计算公式:按月等额本息还款=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/(1+月利率)还款期限.在借款期内、贷...

梧州市15148572244： 贷款买房提前还款利息怎么算 - ？
标厚芙琦： 借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:1、银行允许的提前还贷时间不同.大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的...

梧州市15148572244： 房贷提前还款怎么算利息 - ？
标厚芙琦： 大致有三种部分提前还款方式: 第一种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短. 第二种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变. 第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短. 选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还贷节省的利息支出是最大的.在部分提前还贷中,此外还有将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,改变还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式.在选择之前,计算出不同方式下的还贷结果后,要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式.