新房要交工了，业主怎样验收新房子？

工程竣工后，业主需要收房，新房交房时如何验房？~

上门收房的程序很多，但是进入室内检查室之前，您需要了解许多问题。开发商在交付房屋时可以看到“ 3本书，1张表格和1张证书”。开发人员出示了这五份文件后，所有者必须检查住房信息是否与购买合同中的信息相同。
1、检查墙体是否完整
检查整个建筑物的外墙瓷砖的牢固度，并确保设备门没有损坏，并且楼梯上没有安全和共用设备。大致测量每个尺寸确保与合同相匹配。
2、查看屋内是否留下来痕迹
检查安全门是否有刮痕，门是否变形，门和框架的密封是否牢固以及门和锁开关是否灵敏。检查入口的门铃，安装随附的电池并检查其是否正常。调查门中的猫眼是否松动，不清楚，不完整或不可见。检查墙壁是否平坦，是否有泄漏，是否有刮擦裂纹，地面是否平坦，外壳中是否有泄漏和裂纹。冬季是检查墙体质量的好时机，因为太冷的气候会导致墙体结构出现裂缝。
3、确保水流通畅。
打开水龙头以确保其正常工作。准备一盆水，像需要检查的地方倒水，每个出水口应注满水，并察觉到清脆响亮的声音时，表明表面没有水。如果是精装房间，请确保厨房天花板牢固。必须确保木地板具有坚固的木龙骨装置。机柜是否打开并不敏感，附件是否齐全。
高层住宅的所有者将拥有《用水合格证》和一部电梯《安全运营合格证》，上述开发商如果没有充分展示，我们就有权拒绝该房屋。

如今的时代里，说“房事”何其重要都不为过，所以对于房子的焦虑也蔓延在每一个空间和时间里。在哪买房？怎样买到合适的房？什么时候交房？接下来要如何装修？总之一套房能让你实实在在的体会到人生的惬意和艰难。
整个房事的过程中，交房验房的重要性不言而喻，在这之前房子的质量问题归属开发商，交房验房后房子的所有权及使用权就完完全全的给到业主了，此后的人生里，房子的一切问题可以说都是业主来承担了。因为如此关键，所以交房验房就不能马虎，也因如此，交房的事情就成了广大业主必须重视和面对的问题。那么新房交房时如何验房呢？交房验房流程是怎样的呢？
一、新房交房验房主体
新房交房验房该由谁来执行？原则上来说，交房验房时业主及物业公司工作人员都应在场。业主对新房做实际的查看检验后，若发现问题及时取证并反馈给物业公司人员，要求整改，如未发现问题则可以进行交房的后续工作，相关合同签字、费用清付等。
所以，业主能不能确实有效的发现房屋潜在的质量问题就成了新房在交房验房时的关键，那么业主能很好的做到这个任务吗？抱歉，基本不能！毕竟验房需要相应的专业知识和技能，同时要借助专业的检测工具，对于普陀业主来说，这些因素都是不具备的，所以业主亲自验房很难完全发现潜在的问题。
1、那该找谁来进行交房验房呢？
新房的交房验房并不是一个独立化的流程，市面上并没有专业的民用住房验收服务。目前市面上的新房交房验房都是由装修公司兼顾的，一般的操作流程是业主确定装修公司后，装修公司会主动承担起新房交房验房的任务，并且这个流程是不收取费用的。
2、为什么装修公司要主动承担验放任务呢？
现阶段的装修作业更为复杂，装修公司在入场前必须与物业公司做好各种对接，而这种对接在交房验房时是最合适的，业主、物业公司、装修公司同时在场，很多问题和事项可以一起商定。关于材料运输、装修作业时间、装修垃圾清运等等都是在交房验房时可以一并处理的。
装修公司免费承担交房验房，不仅是给业主提供增值服务，也是为了给自己的装修作业提供便利。如此，何乐而不为？对于业主来说，房子的装修是必然的，既然如此，找好装修公司，让其代为验房，一举多得，岂不美哉！
二、交房验房工具一览
以往的交房验房是一个更倾向于经验的工作，但如果借助合适的工具，则人的因素会减小很多。所以，了解交房验房的工具就很有必要了！
全套检测工具展示
主要工具
1、建筑工程检测器
建筑工程检测器的作用在于检测房屋的水平度和垂直度，例如墙壁是否垂直、地面是否平整，建筑工程检测器不仅仅是验房的主要工具，也是装修验收的重要工具，瓷砖是否平整、龙骨是否水平都可以借助该工具来检测。
2、内外直角检测尺
检测门窗边角是否呈90度，又名直角尺，顾名思义，就是用来测量房屋中直角部位的尺度的，通过测量可以知道房屋或者门窗做的是否方正，有没有严重的变形情况。
3、空鼓锤
用于检测墙体与地面是否空鼓。
4、游标塞尺
配合垂直检测尺等工具测量面层平整度，门、窗缝隙宽度误差等。
5、卷尺
测量房屋宽高尺寸。
6、万用表
万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。在交房验房时主要对强电箱做测试，确保电路正常。
7、网络测试仪
静电箱检测工具，网络线路为集中于静电箱，对静电箱做检测无非就是要确定整个房间的网络布置是否有效可用。
8、便携式水桶
用于下水道检测时盛水用！
三、新房交房验房流程
验房的流程并不固定，没有什么必须先测试卫生间还是先检测客厅的说法，也不强调要先检测水电还是先检测门窗。通常来说，新房交房时的验房主要包括七大块：墙面、地面、水管、强电、弱电、室内门窗、防盗门。
本次进行交房验房的是地产尚海郦景的一套138平的房子。按当前价格来计算，整价上千万，这里给大家呈现一下整个房屋验收的实景照片。
1、墙面检测
2、地面检测
3、水管（进、下水）
4、强电
5、弱电
6、室内门窗
7、防盗门
验收的各个流程说起来也很简单，通常整个验收过程也不会太繁琐，在验房过程中要多与物业沟通，但凡有疑惑的地方都要询问清楚，不清不楚或含糊其辞的地方一定要彻底解决，否则不可进行后续的交房事宜，一切需要盖章、签字、缴款的环节都应当在验房完成确认没有问题后。

有一份非常实用的自助式《验房记录表》，很全面的，打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，保证不会有漏验的.........
项目名称：
开 发 商：
物业公司：
房屋楼号：
验房日期：
验房人员：
1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 　　　　　　　　　　　是□否□
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6、门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7、门插是否插入得太少？ 是□否□
8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□
9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12、窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13、窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
墙
15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□
16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
25、天花 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
29、地面 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32、地板间隙是否太大？ 是□否□
33、柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34、地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36、坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37、冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□
39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□
41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43、淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44、电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□
49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53、水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□
57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□
电
59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□
60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□
63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□
暖
65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□
66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□
67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□
气
68、燃气是否已经开通？ 是□否□
69、煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□
71、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□
隔音
72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□
精装修
73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□

看一下合同约定的条款有没有实现，证件都看一下；看一下水表数、电表数；门窗品牌、质量、有没有损坏，尤其是开启扇；墙面的平整度，从各个角落看每间屋子的高度是否一致；装修前要试卫生间的防水；各个房间的有线电视、电源、电话线等接口预留数是否与合同一致；

护佑缘主镇宅驱邪，开财库聚财！！！

轻敲各面

听空裂，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

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秦城区19429003069： 马上要交房了,新房交钥匙验收流程是什么? - ？
舟士利加： 1、查收收房通知书.开发商通过电话或书面形式告知业主接收新房.主要约定收房的时间、地点和您需要准备的材料.2、准备收房材料.按照《收房通知书》约定带全材料准备收房,一般包括房屋买卖合同、房款收据、业主身份证复印件等.3、查阅开发商验收证明.检查开发商资质和房子质量是否通过相关部门审核.开发商证明主要指“三书一表一证”等证件,以便确认所购住宅在开发、建设、销售等程序上合法,以及住宅建设质量通过了各个部门验收.4、实地验房.收房最核心的环节主要检验房屋各方面的质量.包括户型、水电、墙体、顶面、门窗等.5、缴纳费用,签署协议.交付房屋尾款、小区管理、税费等相关费用.签署办理各项入住协议和手续.

秦城区19429003069： 现在到了年末了,我的新房剩几天就要交工了,想问问如何验收新房子? - ？
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秦城区19429003069： 交新房怎样验收面积 验房有什么技巧 - ？
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秦城区19429003069： 新房交工怎么验收,需要准备哪些工具? - ？
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秦城区19429003069： 请问新房验房收房交房注意事项有哪些呢?怎么验房呢? - ？
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秦城区19429003069： 交工验收和竣工验收的区别?如何验收新房子? - ？
舟士利加： 拥有自己一套房子是每一个人的追求,不管是自建的住房还是在小区购买房子,都必须要验收房子,只有把房子好好的验收,才知道房子的好坏,那么,下面给大家介绍一下交工验收和竣工验收的区别?验收房子注意事项?可以帮助大家参考....

秦城区19429003069： 交房验房的流程是怎样的? - ？
舟士利加： 现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了,所以在收房时都会验房,所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验.那么新房验房流程是怎样的呢?我们一起来看看吧! 1、明确验房时间 房地产商一般会给...

秦城区19429003069： 新房验收怎么验,要注意哪些问题? - ？
舟士利加： 1、新房验收要看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风.我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗...