我为什么在柬埔寨金边买房
柬埔寨买房是具有诸多优势的,比如,有利于户主的发展,投资买房形势乐观、投资收益较大等等,具体介绍如下:
1、东盟中心位置,全球市场要道,有利于户主的发展:
柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道。 1999 年,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员,外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。
同时,柬埔寨拥有多个外贸良港,外贸出口渠道较为畅通、便利,物流成本相对低廉。另外,亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。因此,选择在柬埔寨买房,则意味着户主有更多的发展机会。
2、借势一带一路政策,投资买房形势乐观:
柬埔寨是一带一路在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的新兴市场。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的一带一路倡议互相契合,是中柬两国最佳的双赢结合点,大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。在柬埔寨投资卖房,具有较大的投资空间。
3、经济增速较快,投资收益较大:
柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策,是世界上经济自由度最高的国家之一,而且经济增长迅猛。柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长,增速位居全球前列。
4、民风民俗淳朴,有利于户主适应新生活:
整体来说,柬埔寨人性情普遍温和,对老外基本上也是谦卑有礼。在温暖的阳光下,场面十分温馨感人。值得一提的是,在柬埔寨,僧人坐车、吃饭都无需付费。
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“柬埔寨那么穷,
为什么还要去买房?”
这个问题就如同问马云
“农村不如城市富,
要不要搞农村电商”一样;
不是因为城里套路深
才想回农村,
因为前景!前景!前景!
......
这像极了城乡结合部的地方,便是金边――柬埔寨的首都。
现在的金边,就是一片工地,这个城市长宽各12公里,大概就是比大城市――铁岭要小一些。但就这么个小地方,每条主街道上有十来个建案在同时进行,东南北三个方向都在造新城,西边是因为工业区动不了。
你说不敢去投资这儿,但等几年人家都造得差不多了,还有你什么事儿?柬埔寨经济连年增长7%,领涨整个东盟,但如果你乘飞机白天进入金边,就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都,感觉有没有一点十几年前北京上海的味道?
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那么,数年后呢?
但同样问题来了:盖那么多楼,卖不卖得掉?
在建的这些楼,多数都是高层公寓。柬埔寨建筑的最大特产就是那种前后直通的传统排屋,而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋住在里面的时候,热就算了;隔音效果呢,每天早晨会感觉外面的摩托车都已经骑到被子上来了。
但先富起来的本地人和在这的欧美包括中国人,是不会住在排屋里的,那么住哪?
公寓里!以三年为期,到2018年秋,金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型),而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万,这三十万中还不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,我们将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题。
购房靠不靠谱?
在柬埔寨,这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞,什么大唐电力、中国路桥数不胜数,而今一带一路又为两国合作加了码。所以,政府针对外来投资的政策,是要首先斟酌中国的感受滴。
柬埔寨政府鼓励外国人前来买房,通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到,柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利:
1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障?
2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。
2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?
根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。(2010年12月4日,柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案,允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层)的房产,并拥有100%的所有权(不包括土地所有权))
3、柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗?
柬地规定,别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层(负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设),地面上别墅只能为两层建筑,不能加盖第三层或只进行一层建设。
4、柬埔寨政府对购房地域上有无限制?
外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外,不属于柬政府限制购房区域。
5、如果购房后再次转让有什么手续及费用?找哪个部门办理?时间多久?
外国人可寻找一位柬地公民,在其本人持有身份证的前提下,在其户下可进行土地买卖活动,包括别墅、公寓(包括一层)等。在此前提下,中途转让、变卖手续简单,只需其人持身份证到项目售楼部挂名,最快2―3天可办理完成,最慢一周可完成办理手续。
6、外国人买房,可贷款吗?时间多长?利息如何计算?
外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,借款一万美金,每月应还款利率为83美金,总还款数为一百多美元(2010年计算)。
房屋产权不是70年,也不是99年,是永久,可以传给儿子,儿子传给孙子,子子孙孙无穷尽矣。当然,一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了,毕竟可以挣“过去”的钱,却没想住回过去里。
住的也没那么“简朴”。
说了那么多,仿佛住到金边就想要睡山洞了似的,并不是!以有路合作的公寓项目――柬埔寨金边滨江茂御行政公馆来看,比起国内的豪华公寓、酒店也不遑多让。
仰望中庭,似金茂大厦但多了些曲线,若银河SOHO又添了些堂皇。
更重要的,外国人可合法拥有物业永久产权无资本利得税、无累进税、无遗产税、无奢侈税,而且可以人民币支付。
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2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且没有遗产税。
金边是柬埔寨唯一的经济和工业中心,也是柬埔寨地产业发展最集中的地区。 柬国房地产业最热门的地区。柬国85%投资公司和商业企业在金边。
据《2018全球城市租金回报率》显示,全球一线城市的静态租金回报率普遍较低,基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。
从《全球房地产指南》发布的数据得知,柬埔寨金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳,租金还会有更高。
柬埔寨金首饰
我曾经在越南买过,首饰上刻着9999,是越南朋友帮我在正规店买的。回来后与中国的999黄金相比,黄的有点假,找人鉴定了,相当于22k的。希望对你有帮助。
华人在柬埔寨危险吗?为什么这么说?
华人在柬埔寨不是很危险,柬埔寨有很多华人,柬埔寨本来也是比较安全的。整体而言,柬埔寨是比较安全的,但无论哪个地方总有好人与坏人,财不外露保持低调就行。这边大多数公司的办公大楼都是有保安的,比国内的专业而且严格。进出大楼都必须要有公司给你办理的私人工作牌才行,否则是不让进的。而且安检...
柬埔寨金边现在乱不乱
1. 柬埔寨金边在过去曾存在治安问题,特别是偷渡和犯罪活动较为突出。2. 城市起源于一个村庄,并且塔仔山成为了金边的一个重要地标,那里有佛教建筑和雕刻艺术。3. 塔仔山脚下环绕着一座美丽的公园,提供了市民休憩的好去处。4. 2018年,金边的人口约为300万,以高棉族为主,同时容纳了多个少数民族。5....
华人在柬埔寨危险吗?为什么这么说
如果在金边工厂区行走,带少点现金,可能有人抢,只要给钱,不会有人身伤害。旅游区绝对不用担心。目前,柬埔寨金边、暹粒等城市骑摩托车抢劫事件频发,造成人员受伤、财物损失。因此提醒我公民在柬外出时,时刻保持高度警惕,无论步行还是乘坐敞篷摩托车,都要将挎包放在安全位置,注意远离摩托车,不要在...
在柬埔寨金边需要东躲西藏的日子吗
不需要。金边是柬埔寨的首都,是一个旅游和商业中心,拥有许多著名的景点和餐厅、酒吧等旅游设施,游客可以在这里轻松愉快地度过假期。
为什么现在那么多人都去柬埔寨投资房产。
每个人都在找接盘人同时期望这颗雷不要再自己手里爆炸。现在炒的最火的西港,已经接近两万一平,房屋中介更是打出了“二十年前的新加坡,十年前的深圳,如今的西港!”的口号。但他们比谁都清楚,柬埔寨的房子值不值两万,现在已经有大批量中国人撤出西港了,用不了多久,西港的房价就会开始跌落。
柬埔寨买房有什么好处
近年来柬埔寨房地产市场持续稳健发展,平均涨幅高达15%,被评为“相当值得投资”的国家。目前金边最黄金的地段,柬埔寨房价也仅在1.5万-2万每平方米,与三年前相比,增值幅度大概在35%左右,但相较于国内一线城市房价,还远远处在一个低点。柬埔寨金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子,...
柬埔寨哪边不乱
我在两年时间里没碰到,这是听长居柬埔寨的朋友说的。 安全第一! 以上都是针对柬埔寨的金边市,其他城市不是很了解。2. 柬埔寨为什么不能去 一,不要碰柬埔寨女生的头。柬埔寨人对头部是非常崇拜的,在国内,很多人都喜欢玩“摸头杀”,但是在柬埔寨,摸头却是一个非常不礼貌的行为。第二,服饰有...
柬埔寨金边房价多少一平
柬埔寨首都金边的房产投资近年来备受瞩目,尤其是在其如黄金般闪耀的城市魅力吸引下,投资者对其前景充满期待。有人将金边与30年前的上海、深圳相提并论,认为这里商机无限。金边房产的独特优势在于美元计价、永久产权和宽松的贸易环境,使其在全球市场中颇具吸引力。柬埔寨年轻且富有活力的人口结构,预计会...
“美女如云”的柬埔寨夜市,为何越来越遭到中国游客的“冷落”?_百度知 ...
一、物价上涨 以前有很多的游客想去柬埔寨去旅游,他们觉得那里的景色是特别好的,并且他们那里的温度也是特别适宜旅游的,尤其是柬埔寨的金边,这个城市是柬埔寨最繁华的城市,在这里以前有金边旅游热的现象出现了,但是随着当地的物价上涨和一些店家出现了坑游客的现象,所以有很多的游客就在那里吃了很多的...
崇宰稳心: 因为柬埔寨穷所以房价便宜,国内好多并不是太有钱的人能买得起,他们认为将来柬埔寨会慢慢发展起来的,到那时房子就会涨价,买的房子也就会升值了.
潮州市18440406855: 为什么选择在柬埔寨投资 - ?
崇宰稳心: 在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨.根据2013 年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%.被评为“相当值得投资”的国家. 1. 2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权.并且没有遗产税.与东盟其他成员国相比,柬埔寨是一个人口红利优势明显的国家.商业部国务秘书春达拉指出,柬埔寨人口平均年龄在25岁左右,柬国拥有地区最年富力强的劳动人口.2. 柬埔寨房产是用美金交易的,这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势.
潮州市18440406855: 柬埔寨买房有什么好处 - ?
崇宰稳心: 柬埔寨买房好处还是很多的,在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨.2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权...
潮州市18440406855: 现在柬埔寨房产投资有没有风险? - ?
崇宰稳心: 谁都不敢保证未来如何增值.柬埔寨房价这几年一直在涨,经济数据上一直比较好,供需关系,在公寓这块,目前,还算是供不应求.从以上两方面,未来还有不错的上涨空间. 1、近些年,基本GDP都在以7%左右的速度增长.属于经济基础差,发展速度快的阶段.所以,投资的风险在于经济基础差,投资的机会在于发展高速. 2、可以享受它发展红利,风险同样存在.柬埔寨房产和日本不同,日本的房产投资以稳定为主,房价增长一般,而柬埔寨房产的投资,了解风险的前提下,主要看中的是它的高增长,以及高租售比,和未来的想象空间.
潮州市18440406855: 柬埔寨买房投资是骗局吗? - ?
崇宰稳心: 柬埔寨买房投资不是骗局,现在很多人都会去海外买房自住投资等,在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观,金边公寓租户中,98%为跨国企业复的外国员工. 1、金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常...
潮州市18440406855: 为什么要去柬埔寨做房产投资 - ?
崇宰稳心: 在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时,也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求.作为柬埔寨的首都,金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光. 1.与国内不同,金边的土地采用私有制,可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里.由于土地性质、状态、销售者心态的不同,基本不存在大规模增加供应的可能性,而这种状态将长期存在,现有城区的土地将出现长期稀缺趋势. 2.金边的房地产市场才刚刚起步,随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入,全球集聚金边投资购房热潮的到来,金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”,投资潜力不可估量.
潮州市18440406855: 为什么要投资柬埔寨,投资柬埔寨房产有哪些优势和注意 - ?
崇宰稳心: 除了借势如火如荼的旅游业,他们还有多种理由置业柬埔寨. 1.东盟中心位置,全球市场要道 柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道. 1999 年,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员.
潮州市18440406855: 柬埔寨金边房产投资是陷阱吗? - ?
崇宰稳心: 柬埔寨房产投资不是陷阱,整体来看,柬埔寨房产是东南亚的价值洼地,优势在于稳定性和对华友好,长期优势在于成长空间大.短期内市场空间还未打开,待补齐基础设施的短板,并与中国的庞大市场形成对接后,经济将会出现质的飞跃!1、柬埔寨置业永久产权 柬埔寨房屋拥有永久产权,可世代作为财富传承.2、货币自由流通 亚洲唯一美元计价资产的国家,无外汇管制.以上也是柬埔寨房产的优势,而且现在柬埔寨房价不算高,是可以投资的.
潮州市18440406855: 中国人怎么在柬埔寨买房 - ?
崇宰稳心: 中国人怎么在柬埔寨买房一般要经过以下几个流程:1. 缴付定金:一旦确定购买房产需缴付定金2. 签署协议:10天左右,签署购房协议,付首付3. 分期支付:按规定程序分期支付4. 支付余款:项目竣工支付余款拿钥匙5. 购房完成:购房手续完成
潮州市18440406855: 柬埔寨房产好不好 - ?
崇宰稳心: 对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!以首都金边为例,金边房价目前在2万---3万人民币之间,租金回报率却高达8%-12%.柬埔寨的外汇政策100%开放,带多少钱进来或离开都是个人自由,即使一分钱没有跑到柬埔寨,赚了几千万美金走人,也没人会阻拦.所以说它是一个对投资者绝对开放的国家毫不为过.