我为什么在柬埔寨金边买房

在柬埔寨买房怎么样？~

柬埔寨买房是具有诸多优势的，比如，有利于户主的发展，投资买房形势乐观、投资收益较大等等，具体介绍如下：

1、东盟中心位置，全球市场要道，有利于户主的发展：
柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。 1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。
同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。因此，选择在柬埔寨买房，则意味着户主有更多的发展机会。

2、借势一带一路政策，投资买房形势乐观：
柬埔寨是一带一路在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的新兴市场。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的一带一路倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。在柬埔寨投资卖房，具有较大的投资空间。

3、经济增速较快，投资收益较大：
柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球前列。
4、民风民俗淳朴，有利于户主适应新生活：
整体来说，柬埔寨人性情普遍温和，对老外基本上也是谦卑有礼。在温暖的阳光下，场面十分温馨感人。值得一提的是，在柬埔寨，僧人坐车、吃饭都无需付费。

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“柬埔寨那么穷，
为什么还要去买房？”
这个问题就如同问马云
“农村不如城市富，
要不要搞农村电商”一样；
不是因为城里套路深
才想回农村，
因为前景！前景！前景！
......
这像极了城乡结合部的地方，便是金边――柬埔寨的首都。
现在的金边，就是一片工地，这个城市长宽各12公里，大概就是比大城市――铁岭要小一些。但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建案在同时进行，东南北三个方向都在造新城，西边是因为工业区动不了。
你说不敢去投资这儿，但等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿?柬埔寨经济连年增长7%，领涨整个东盟，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点十几年前北京上海的味道?
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那么，数年后呢？
但同样问题来了：盖那么多楼，卖不卖得掉?
在建的这些楼，多数都是高层公寓。柬埔寨建筑的最大特产就是那种前后直通的传统排屋，而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋住在里面的时候，热就算了；隔音效果呢，每天早晨会感觉外面的摩托车都已经骑到被子上来了。
但先富起来的本地人和在这的欧美包括中国人，是不会住在排屋里的，那么住哪？
公寓里！以三年为期，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型)，而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万，这三十万中还不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。
购房靠不靠谱?
在柬埔寨，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，什么大唐电力、中国路桥数不胜数，而今一带一路又为两国合作加了码。所以，政府针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受滴。
柬埔寨政府鼓励外国人前来买房，通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到，柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利：
1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障？
2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。
2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？
根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。（2010年12月4日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权））
3、柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗？
柬地规定，别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层（负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设），地面上别墅只能为两层建筑，不能加盖第三层或只进行一层建设。
4、柬埔寨政府对购房地域上有无限制？
外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外，不属于柬政府限制购房区域。
5、如果购房后再次转让有什么手续及费用？找哪个部门办理？时间多久？
外国人可寻找一位柬地公民，在其本人持有身份证的前提下，在其户下可进行土地买卖活动，包括别墅、公寓（包括一层）等。在此前提下，中途转让、变卖手续简单，只需其人持身份证到项目售楼部挂名，最快2―3天可办理完成，最慢一周可完成办理手续。
6、外国人买房，可贷款吗？时间多长？利息如何计算？
外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。
房屋产权不是70年，也不是99年，是永久，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然，一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，毕竟可以挣“过去”的钱，却没想住回过去里。
住的也没那么“简朴”。
说了那么多，仿佛住到金边就想要睡山洞了似的，并不是！以有路合作的公寓项目――柬埔寨金边滨江茂御行政公馆来看，比起国内的豪华公寓、酒店也不遑多让。
仰望中庭，似金茂大厦但多了些曲线，若银河SOHO又添了些堂皇。
更重要的，外国人可合法拥有物业永久产权无资本利得税、无累进税、无遗产税、无奢侈税，而且可以人民币支付。
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据说，在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。
2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且没有遗产税。
金边是柬埔寨唯一的经济和工业中心，也是柬埔寨地产业发展最集中的地区。 柬国房地产业最热门的地区。柬国85％投资公司和商业企业在金边。

据《2018全球城市租金回报率》显示，全球一线城市的静态租金回报率普遍较低，基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

　　从《全球房地产指南》发布的数据得知，柬埔寨金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳，租金还会有更高。

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潮州市18440406855： 柬埔寨那么穷,为什么还要去买房 - ？
崇宰稳心： 因为柬埔寨穷所以房价便宜,国内好多并不是太有钱的人能买得起,他们认为将来柬埔寨会慢慢发展起来的,到那时房子就会涨价,买的房子也就会升值了.

潮州市18440406855： 为什么选择在柬埔寨投资 - ？
崇宰稳心： 在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨.根据2013 年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%.被评为“相当值得投资”的国家. 1. 2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权.并且没有遗产税.与东盟其他成员国相比,柬埔寨是一个人口红利优势明显的国家.商业部国务秘书春达拉指出,柬埔寨人口平均年龄在25岁左右,柬国拥有地区最年富力强的劳动人口.2. 柬埔寨房产是用美金交易的,这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势.

潮州市18440406855： 柬埔寨买房有什么好处 - ？
崇宰稳心： 柬埔寨买房好处还是很多的,在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨.2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权...

潮州市18440406855： 现在柬埔寨房产投资有没有风险? - ？
崇宰稳心： 谁都不敢保证未来如何增值.柬埔寨房价这几年一直在涨,经济数据上一直比较好,供需关系,在公寓这块,目前,还算是供不应求.从以上两方面,未来还有不错的上涨空间. 1、近些年,基本GDP都在以7%左右的速度增长.属于经济基础差,发展速度快的阶段.所以,投资的风险在于经济基础差,投资的机会在于发展高速. 2、可以享受它发展红利,风险同样存在.柬埔寨房产和日本不同,日本的房产投资以稳定为主,房价增长一般,而柬埔寨房产的投资,了解风险的前提下,主要看中的是它的高增长,以及高租售比,和未来的想象空间.

潮州市18440406855： 柬埔寨买房投资是骗局吗? - ？
崇宰稳心： 柬埔寨买房投资不是骗局,现在很多人都会去海外买房自住投资等,在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观,金边公寓租户中,98%为跨国企业复的外国员工. 1、金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常...

潮州市18440406855： 为什么要去柬埔寨做房产投资 - ？
崇宰稳心： 在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时,也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求.作为柬埔寨的首都,金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光. 1.与国内不同,金边的土地采用私有制,可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里.由于土地性质、状态、销售者心态的不同,基本不存在大规模增加供应的可能性,而这种状态将长期存在,现有城区的土地将出现长期稀缺趋势. 2.金边的房地产市场才刚刚起步,随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入,全球集聚金边投资购房热潮的到来,金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”,投资潜力不可估量.

潮州市18440406855： 为什么要投资柬埔寨,投资柬埔寨房产有哪些优势和注意 - ？
崇宰稳心： 除了借势如火如荼的旅游业,他们还有多种理由置业柬埔寨. 1.东盟中心位置,全球市场要道 柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道. 1999 年,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员.

潮州市18440406855： 柬埔寨金边房产投资是陷阱吗? - ？
崇宰稳心： 柬埔寨房产投资不是陷阱,整体来看,柬埔寨房产是东南亚的价值洼地,优势在于稳定性和对华友好,长期优势在于成长空间大.短期内市场空间还未打开,待补齐基础设施的短板,并与中国的庞大市场形成对接后,经济将会出现质的飞跃!1、柬埔寨置业永久产权 柬埔寨房屋拥有永久产权,可世代作为财富传承.2、货币自由流通 亚洲唯一美元计价资产的国家,无外汇管制.以上也是柬埔寨房产的优势,而且现在柬埔寨房价不算高,是可以投资的.

潮州市18440406855： 中国人怎么在柬埔寨买房 - ？
崇宰稳心： 中国人怎么在柬埔寨买房一般要经过以下几个流程:1. 缴付定金:一旦确定购买房产需缴付定金2. 签署协议:10天左右,签署购房协议,付首付3. 分期支付:按规定程序分期支付4. 支付余款:项目竣工支付余款拿钥匙5. 购房完成:购房手续完成

潮州市18440406855： 柬埔寨房产好不好 - ？
崇宰稳心： 对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!以首都金边为例,金边房价目前在2万---3万人民币之间,租金回报率却高达8%-12%.柬埔寨的外汇政策100%开放,带多少钱进来或离开都是个人自由,即使一分钱没有跑到柬埔寨,赚了几千万美金走人,也没人会阻拦.所以说它是一个对投资者绝对开放的国家毫不为过.