城市居民如何在农村买一块地建房子？

城镇户口现在想在农村买块土地盖房需要怎么做~

受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反法律规定而从一开始就无效，故无权享受拆迁补偿。
如果你是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿；
如果你是本集体以外人员，那就要提醒你慎重考虑了。因为，现实中有很多原出让方因为利益关系而反悔的案例，人民法院在处理时都是判决解除房屋买卖协议或合同，所以风险很大。当然，如果买卖后不产生争议，且如遇拆迁出让人又愿意代你去领取拆迁补偿，或者房屋买卖后拆迁前土地性质发生改变为国有，则可以买。
法律依据：
1、土地管理法第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。　　第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。　　被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。　　第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
2、合同法第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。　　第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　第五十九条 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人

因为我就是农村的，那么接下来我来和题主说一下吧。其实在农村买地盖房子还是比较容易的，但是如果你想买农耕地的话，这个是买不到的。近年来大部分的农村人都想着去城市生活，而城市里的人又都想去农村生活，这个现象也是很怪异的，但是都可以理解。可能是城市里的人闻惯了汽车尾气味，认为农村环境空气好吧，也可能是农村人，认为城市生活更干净卫生吧！

首先我认为你要在农村买地建房子首先要做的就是选址，我的意思是说你要在哪里买地建房子，确切的说是在那个农村买地建房子。这时很重要的，另外你要明确你的目的是什么，是为了平时旅游居住还是说养老。旅游居住的话，建议你去旅游胜地附近的农村买地建房子，如果是养老的话建议你去环境和空气质量都好的地方买地建房子。

其次就是要和村长沟通。很简单如果你去一个你不熟悉的地方买地建房子，你必须的和村长沟通好了，让她给你联系，这样比自己盲目的找要省时间的多。另外找村长的目的也就是熟悉一下当地的风俗习惯，毕竟你是外乡人，有些地方还真的注意，特别是有少数民族的村子。这样的话，也会对你日后的居住创造一个良好的环境。

最后就是商量价钱了，这个你的根据个人经济条件来定。等确定好了价钱你还的联系一些建房子必须要用的材料的供应商，这时村长会帮大忙的，所以和村长搞好关系是非常重要的。当然如果你只是在自己亲戚朋友的村子买地的话，这些就显得没有那么重要了。最后祝顺利！

面对城市的拥挤，大气环境的日趋恶化，很多城里人都希望在农村也有一套房子，闲暇时候可以去农村度过，看看山野，小溪，满天繁星，享受一下宁静淳朴的农耕生活，和远离城市的硝烟，让自己身心得到一次洗涤。

虽然在农村买一块地，盖一套房子不是很劳民伤财的事情，但是审批一块地的环节不是很容易的。因为受国家法律限制，除了本村或者本集体以外的人私自买卖宅基地的行为是不受法律保护的，当然农耕用地是更不可以随便使用的。所以想在农村买地建房建议你按照我下面要说的方法试试。

• 找亲属帮忙

大多数城市人都会或多或少的有农村亲戚，城里人往上数三代，有几个能是真正的城里人呢？所以这个时候你的农村亲戚就派上用途了。他们可以以他们的名义在村里买一所废弃的老房子，然后你自己出资盖就可以了。不过这种情况的话必须要找一个非常靠谱的亲属，提前签好一份协议，因为如果涉及到拆迁这一块，即便是你出钱买的这块地方，你也不会分到半毛钱，你的行为是不受法律保护的，如果亲戚是实在亲戚，那么你一般不会有什么损失。

• 上下关系打通

不要以为你通过亲属买好地方就万事大吉了，你还需要通融一下当地村委会的干部们，这个虽然说起来是腐败的事情，但是没有办法，有些事情就是需要有点违背原则的，毕竟你是要用人家的地盘嘛！

• 量身盖房

等万事俱备以后就可以开始着手建房了，你不是本地人也许很多事情不舒服，比如找施工队，买材料什么的，还有你想盖什么样的房子，这些都是要考虑的。当然如果你资金充足完全可以找设计师来设计，如果只想盖一所普通民宅，你就可以和亲属商量，他们会给你推荐合适的施工队，帮你张罗盖房事宜的。

最后，你房子也就建好了，想怎么用都随你意愿了。不过面对以后可能会出现的土地纠纷问题你一定要做好心理准备，因为就算是你买了这块地，也许也只是有使用权，它还是不属于你的。

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黑水县18486611601： 想买一块地自建住宅,有什么合法的渠道,途径吗? - ？
错底络贯： 从法律上来说,除了国家合法出让拍卖的土地外,其他私下买卖土地都是不合法的.《中国宪法修正案》中明确规定:“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.土地的使用权可以依照法律的规定转让.”在农村,可以申...

黑水县18486611601： 城市户口如何到农村买地建房 - ？
错底络贯： 根据下列《土地法》规定,城镇户口是不可以购买宅基地的.如果要变通的话,一个是签订长期租约;一个是找一个农村户口的代理人,当然要够可靠.自留地,可以转让同一集体经济组织的成员,同样不能是城镇居民.----------------------------------------1、宅基地使用权不得单独转让.有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件.

黑水县18486611601： 城市户口如何在农村弄一块地皮建房 - ？
错底络贯： 你好: 按规定城镇户口人员是不能在集体所有土地上购买土地及建造房屋的,如果你在集体同意的基础上也可以考虑购买建造,但注意你只拥有使用权,在发生纠纷时是无法通过正常途径保护自身利益的,请谨慎考虑.

黑水县18486611601： 怎么才能再农村买地盖房子? - ？
错底络贯： 目前没有合法的途径让城镇户口的人去农村买地(租地)盖房子,因为土地法规定:农村土地集体所有,私人之间不得买卖,所以,你尽管与村委会签订土地使用权转让协议,取得土地使用权,但是你在这块土地上边盖的房子,只有你自己的居住权,没有所有权(也就是销售权)

黑水县18486611601： 城市户口怎么合法在农村拥有住房？
错底络贯： 1、房产继承;2、户籍迁回农村后申请集体土地使用权. 除此两条之外,没有了更好的办法.即使公平的交易拥有了房产,即使在老祖宅地块上盖房,都会因非本集体经济组织成员身份无法过户和没有申请资格,始终办理不了相关的合法证照.

黑水县18486611601： 我是城镇户口,想在农村买块宅基地,怎样是合法的? - ？
错底络贯： 怎样都不是合法的,要是在那个村里有亲戚的话可以过户到亲戚的名下,农村毕竟比城市人情味重,比较不用担心亲戚将来和自己翻脸.要是没有的话,没有一点办法.

黑水县18486611601： 想在农村买一块空地,可是不知道需要什么手续 - ？
错底络贯： 我劝你不要买,一般来讲,城市户口的是不可以在农村买宅基地的,即便村里同意卖给你你也很难办办建筑许可证,如果以后要拆迁,你的房子时可能要被定性为违建房的,拿不到补偿,而且还要罚款.宅基地管理办法规定:城镇非农业户口居...

黑水县18486611601： 城市人如何在农村买地修住房? - ？
错底络贯： 法律上不允许

黑水县18486611601： 如何在农村地区建宅基地现在农村里多数人都出外打工,把自留农田或承 ？
错底络贯： 根据《土地法》的规定,每个农户只能有一份宅基地,出售后不能另批. 农村宅基地的审批权是县政府,没有县政府的批准,属于非法占地,不受法律保护. 经批准的宅基地上建的房可以办理房权证. 因为农村宅基地的土地所有权是村民集体组织,本集体组织成员使用土地是合法的,城里人不是这个集体组织的成员,对该宅基地没有使用权,所以,非这个集体组织的成员购买的房屋是非法的,不受法律保护. 至于占用农田建房则属于改变土地的使用性质,必须经省政府土地管理部门批准,否则,也是非法的,并且擅自改变土地使用性质是要受到处罚的. 以上内容均是《土地法》中有明确规定的.

黑水县18486611601： 如何在农村买房子或地 - ？
错底络贯： 国家有相关的政策法规,城镇居民在农村买房子不能办理土地使用证,房产证等.