柬埔寨金边房产怎么样？有升值空间么
柬埔寨金边房产租户中，98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前金边大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万。
1、也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。房价远低于中国的柬埔寨，房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是中国的2倍!
2、当前的中国，房价过高，存在很大的泡沫风险，再加上国内的各种限购政策，在这样的情况下，何不去投资柬埔寨的房产呢?房价较低，出租回报率比中国高，在加上“一带一路”战略的助力，投资柬埔寨房产必将获得理想的收获。目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。
在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观，金边公寓租户中，98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前金边大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万。
1、也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。房价远低于中国的柬埔寨，房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是中国的2倍!
2、当前的中国，房价过高，存在很大的泡沫风险，再加上国内的各种限购政策，在这样的情况下，何不去投资柬埔寨的房产呢?房价较低，出租回报率比中国高，在加上“一带一路”战略的助力，投资柬埔寨房产必将获得理想的收获。目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。
柬埔寨，作为“一带一路”上的战略伙伴，这里的经济正茁壮成长，是一颗正在发出光芒的稀有珍珠！
柬埔寨如今保持着每年7%的GDP增长率，而且后势依旧看涨。作为东南亚国家中发展最快的新兴市场，柬埔寨房产项目正处于价值洼地，蕴藏着巨大回报潜力，逐渐引得世界投资市场的瞩目。
《理财周刊》报导，柬埔寨的房市自从2012年起快速飙升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。
据金边市长介绍，金边目前已有200多万人口，每年人口正以4%的速度增加，和每个正在发展的新兴大都市一样，金边市区也逐渐外扩。
另外一项调查显示，柬埔寨现在每年有16.2%的年轻人离开农村到城市寻找工作，这些人进入城市后需要住房，这无疑是房地产的一个潜在市场。一些嗅觉灵敏、欲抢先机的投资商已陆续进入金边。此外，一些较有魄力的个人投资者也正在切入这个市场。
金边正在发生一场巨变，目前核心区域的房价以高达15%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨。
金边，这个城市正如同它的名字，发出如金子般的光芒，有人形容金边正如同30年前的上海、深圳等地，处处是商机，而且金边房地产因为用美元计价、永久产权、宽松的贸易环境等优势，也越来越得到投资者的关注。
有潜力。
如果想在柬埔寨投资买房，最重要的就是地理位置了。在柬埔寨有两个地区的房产可以选择，升值潜力大：金边和西港地区。
金边作为柬埔寨的首都，有以下区域位置的房产可以作为投资入手：
桑园区，金边核心地区，中国大使馆也在此区域；隆边区，金边主要的行政区和商业区，著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等；马卡拉区，是金边最悠久的商业汇集地，且很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民；堆谷区，是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地，是生活和工作的理想区域；森索区，金边现在首要住宅区之一。
柬埔寨金边的房产市场近年来呈现出积极的发展趋势，其独特的优势和潜力使得金边成为了许多投资者眼中的热门选择。以下是对柬埔寨金边房产市场的详细分析，以及其未来升值空间的探讨。
金边作为柬埔寨的首都，近年来经济飞速发展，政府大力扶持，吸引了大量国内外投资者。这使得金边的房地产市场获得了前所未有的发展机遇。与此同时，随着城市基础设施不断完善，服务业、制造业、科技产业等各行各业也在快速发展，为房产市场提供了强劲的需求支撑。
从市场供应方面来看，柬埔寨金边的房产市场在过去几年中经历了一定程度的增长。尽管近年来有报道称部分地区的房价出现了一定程度的下降，但整体而言，金边的房地产市场仍然保持着稳健的发展态势。此外，政府推出的一系列税收优惠措施，如免征印花税等，也进一步刺激了市场活力，为投资者提供了更多机遇。
关于金边房产的升值空间，可以从多个方面进行分析。首先，金边的经济发展势头强劲，未来仍有很大的增长潜力。随着城市化的推进和人口的不断增长，对住房、商业和办公空间的需求将持续增加。这将为金边的房产市场提供持续的动力，推动房价稳步上升。
其次，金边地理位置优越，处于东南亚地区的核心位置，具有连接周边国家和地区的便利条件。这将有助于吸引更多的国际企业和投资者前来发展，进一步推动金边房产市场的繁荣。
此外，金边还拥有丰富的文化旅游资源，吸引着大量游客前来观光旅游。这将为金边的酒店、民宿等旅游相关产业带来可观的收益，也为投资者提供了更多投资选择。
从供应面和需求面，个人层面三个层面来分析：
供应面——土地长期稀缺，建筑总量受限
土地面积层面：与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。
建筑面积层面：由于城市发展的需要，金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。
需求面——借势一带一路，中资不断增加
国家层面：一带一路战略实施以来，柬埔寨成为一带一路“第一个停靠港”，中柬双边贸易日趋频繁，中方在柬投资量日趋增加。柬埔寨首相洪森访问北京期间，还获得中方70亿美元投资的承诺，突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年，深圳计划在柬埔寨建立太阳能村，借鉴深圳的成功发展经验。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企业中，90%为中资企业。
个人层面
千百年来，华人有“安居乐业”的传统观念，和欧美客群不同，华人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固，因此处处置业，且“不到山穷水尽不卖房”。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。
在金边买房有什么优势
3、房产成为国家最大产业之一，柬埔寨经济结构在2015年产生了变化，建筑业和房地产业取代制衣业成为国家最大的产业，与旅游业一起构成了国家的经济支柱。4、速城镇化过程中，埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家，目前正处在快速城镇化的过程中，存在巨大的人口红利和城镇化红利。5、外籍购房政...
现在柬埔寨房产值得投资吗
柬埔寨房产是用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。柬埔寨的外汇政策100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你要带出去也没人管你， 所以它是一...
柬埔寨房地产前景怎样
据路傲地产察看，柬埔寨经济受益于国内政局的稳定，海外投资者仍然自信心十足，更是由于不久前尘埃落定的大选肯定了束埔寨人民党继续当政5年。柬埔寨房地产业在下ー个5年会继续向前开展。开发商在决议项目投资前，总体需求权衡经济情况、社会安定、科技支持、政局平稳等重要要素。政局的稳定是最关键的前提条...
听说最近柬埔寨的房产火??回报率怎么样?现在大陆人都在那边投资吗?前景...
不建议投资 竞争很大，比国内大多了，黑白两道横行，菠菜大军一撤走 ，所有的产业凉了，喝西北风。要是前几年的话，还是可以，现在没有前景了菠菜块生存不下去了
金边乔是什么意思
其学名为Scindapsus aureus, 是一种常见的多肉植物，叶子呈现出明亮的金黄色，具有观赏价值，并且喜欢湿润和温暖的环境。金边乔可以用作室内装饰植物，可放置在阳光充足的位置，也可以作为攀援植物栽培。它还被广泛用于室内绿化，清新空气，并被认为有一定的观赏和装饰价值。在园艺爱好者中，金边乔也被视为...
柬埔寨西哈努克城旅游指南柬埔寨西哈努克城在中国附近的什么地方...
金边现在是柬埔寨的政治、经济、文化中心，也是一座现代与传统并存的魅力城市。今天金边是一个多元化经济和城市发展的地方。一波快速发展带来了新的高层建筑，各种餐馆迎合每个人美国的品味，迎合高消费人群的现代商场，迎合各行各业人士的时尚豪华酒店。与此同时，美食和夜市生活的场景也在快速形成，潜力无限。
柬埔寨国家有多少中国人 埔寨是什么国家
华侨约70万。柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱，是世界上最不发达国家之一。
东埔寨的首都是那里?
回答：柬埔寨首都 金边(Phnom Penh)是全国最大的城市,
东南亚顶级酒店品牌,金边旅游住宿推荐
3、越南河内索菲特新都城酒店，一间带有顶棚露台的房间价格是3240美元\/晚。酒店位于河内市中心，在西湖和红河之间，是著名的标志性建筑，公认为河内天际线上最壮丽的城市酒店。客人可以探索充满活力的Old Quarter，或者在湖边漫步，感受毗邻商业中心和多项文化名胜的豪华氛围。4、马来西亚吉隆坡希尔顿酒店的顶层...
束埔寨是哪
柬埔寨，旧称高棉，是位于东南亚中南半岛的一个国家，首都金边。该国西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。高棉族是主体民族，占总人口的80%，少数民族有占族、普农族、老族、泰族、斯丁族等。佛教为国教，95%以上的居民信奉佛教，占族信奉伊斯兰教，...
离媛西洛： 柬埔寨金边房产租户中,98%为跨国企业的外国员工.金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常住的外国工作人员密集,目前金边大街上的5个人里就有1个外国人,预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万. 1、也...
洛浦县19880085773： 柬埔寨的房产回报率怎么样? - ？
离媛西洛： 柬埔寨房价最近几年平均涨幅15%,租金18%左右,被《全球房地产指南》评为“相当值得投资”国家.1、目前柬埔寨金边房产的价格仅为人民币9000-20000元/平方米,1万出头的单价就能在首都二环最核心区域买到精装修拎包入住的房源了,这样的价格远低于东南亚其他国家.2、金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率.数据显示,金边的房屋租金水准3年的时间上升了近50%,与中国广州、北京、上海、深圳不到2%的租金回报率相比,柬埔寨房产就极具投资价值.
洛浦县19880085773： 现在柬埔寨房产投资有没有风险? - ？
离媛西洛： 谁都不敢保证未来如何增值.柬埔寨房价这几年一直在涨,经济数据上一直比较好,供需关系,在公寓这块,目前,还算是供不应求.从以上两方面,未来还有不错的上涨空间. 1、近些年,基本GDP都在以7%左右的速度增长.属于经济基础差,发展速度快的阶段.所以,投资的风险在于经济基础差,投资的机会在于发展高速. 2、可以享受它发展红利,风险同样存在.柬埔寨房产和日本不同,日本的房产投资以稳定为主,房价增长一般,而柬埔寨房产的投资,了解风险的前提下,主要看中的是它的高增长,以及高租售比,和未来的想象空间.
洛浦县19880085773： 柬埔寨房价如何? - ？
离媛西洛： 柬埔寨金边房价目前在2万人民币左右,柬埔寨房产租金回报却高达8%-12%,这在其他国家是不可能实现的.另外值得注意的是,柬埔寨是一个美金交易的国家,资金进出自由.因此柬埔寨房产等于美金资产,它是可以抗通货膨胀的,不用担心贬值的风险!过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨.北京市中心的房价是10万多/平方米,而金边市中心的房价每平方米仅2万左右(按套内面积计算,和国内的面积计算相差约30%),只有北京的八分之一.综上所述,柬埔寨房产现在是投资洼地,房价的增值空间也会随之而增长.
洛浦县19880085773： 柬埔寨房产投资前景好吗? - ？
离媛西洛： 北京市中心的房价是10万多/平方米,而柬埔寨金边市中心的房价每平方米仅2万左右(按套内面积计算,和国内的面积计算相差约30%),只有北京的八分之一.非市中心的房价来看,北京也是金边的将近8倍,北京非市中心的房价是金边市中...
洛浦县19880085773： 柬埔寨的房产有升值空间么? - ？
离媛西洛： 有的,投资柬埔寨房产有以下的优势:1.位于东盟的中心战略位置.柬埔寨是东盟成员国,处于正中心的战略位置,是通往全球重要市场的要道.而且金边还处在泛亚铁路东线的必经之地上,在“一带一路”倡议的影响下,未来发展潜力不容小...
洛浦县19880085773： 柬埔寨房产好不好 - ？
离媛西洛： 对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!以首都金边为例,金边房价目前在2万---3万人民币之间,租金回报率却高达8%-12%.柬埔寨的外汇政策100%开放,带多少钱进来或离开都是个人自由,即使一分钱没有跑到柬埔寨,赚了几千万美金走人,也没人会阻拦.所以说它是一个对投资者绝对开放的国家毫不为过.
洛浦县19880085773： 柬埔寨买房有什么好处 - ？
离媛西洛： 柬埔寨买房好处还是很多的,在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨.2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权...
洛浦县19880085773： 柬埔寨金边房产投资是陷阱吗? - ？
离媛西洛： 柬埔寨房产投资不是陷阱,整体来看,柬埔寨房产是东南亚的价值洼地,优势在于稳定性和对华友好,长期优势在于成长空间大.短期内市场空间还未打开,待补齐基础设施的短板,并与中国的庞大市场形成对接后,经济将会出现质的飞跃!1、柬埔寨置业永久产权 柬埔寨房屋拥有永久产权,可世代作为财富传承.2、货币自由流通 亚洲唯一美元计价资产的国家,无外汇管制.以上也是柬埔寨房产的优势,而且现在柬埔寨房价不算高,是可以投资的.
洛浦县19880085773： 柬埔寨房产和其他国家的房产相比有什么不同? - ？
离媛西洛： 柬埔寨的房产主要集中在首都金边,对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!以首都金边为例,金边房价目前在2万人民币左右,租金回报率却高达8%-12%.其投资潜力和投资回报是东南亚最...
