投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大？
任何投资都有一定的风险！！
引言：从司法实践看，随着我国商业地产规模的不断扩张，因商铺买卖和租赁等纠纷引发的诉讼呈现明显增长态势，如何规范和引导该商业行为就显得非常重要。在社会现实中，存在个别投资公司，以商铺投资为表现形式，实质上可能涉嫌变相融资，甚至是向公众非法集资的情况。案情：本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性。2010年，原告张三（化名）接到被告某投资公司推销商铺的电话后产生投资意向，之后，张三到现场看了商铺，销售人员推销时告知张三将享有商铺使用权，而且商铺将返租给被告投资公司用以集中规划经营，投资公司按年给予高额的投资回报，而且，三年后张三有权选择自己独立经营。之后，原告张三与被告投资公司签订了《房屋租赁合同》和《房屋委托经营管理合同》，其中约定：租期10年，租金20万元，张三应当一次性付清全部租金（即10年租金），商铺在签订日返租给投资公司，每年投资公司按20万的12%支付返租租金给张三。在第1年、第2年，投资公司按约支付返租租金，但是在第3年投资公司人去楼空。张三找到自己的投资商铺时发现，商铺产权不属于投资公司，真正的房东是某置业公司，而且房东某置业公司在2011年已将该商铺出租给某超市20年。而后，原告张三向法院提起诉讼，声称：合同条款中写明，被告对商铺拥有独立、完整的所有权，且该商铺的产权证在2011年才在房管局注册登记。被告涉嫌欺诈，原告无过错，请求法院判决解除双方之间签订的合同，被告立即返还剩余期限的商铺租金及赔偿原告损失。评析：作为原告张三的代理律师，本律师认为，被告投资公司没有涉案商铺的所有权，却欺骗原告，使原告误认为被告有权出租商铺；而且一方面该商铺的产权证在2011年才登记注册，另一方面由于房管局的严格管制，在没有法院《受理案件通知书》的前提下，原告及律师都无权查阅涉案商铺的产权情况，因此，原告在实地查看了商铺的情况，被告于合同中承认“拥有独立、完整的所有权”的情况下，原告已经尽到了一个普通的、谨慎的人的合理注意义务，原告无过错。为此，被告应当对本案纠纷承担全部责任，向原告返还商铺剩余期限的租金，并赔偿原告的经济损失。对于商铺投资，现实中包括两种类型：一种是商铺买卖，出售方将商铺出售给购买方，并将产权登记到购买方名下，之后约定购买方将商铺返租给出售方，由出售方统一管理经营；另一种是商铺租赁，出租方将商铺出租给承租方，之后约定承租方将商铺返租给出租方，由出租方统一管理经营。无论哪种，都是变相的融资行为。第一种看似风险小，然而，这种商铺往往是存在于一个商场中的某一区域，一旦这个商场环境变差，一定会影响到商铺的收益，甚至无客户光顾。第二种风险很大，一旦出租方（返租方）资金链断裂，承租方必然要遭受巨大损失，而且，有可能容易发生一铺二租、一铺多租、甚至是以此为形式的非法吸收公众存款的犯罪行为。在此，本律师提醒广大读者，不要一味贪图高额的投资回报，也不要贪图省心省力赚快钱，若真的购买或承租了商铺，还是自己精心经营为好。
我去年已经买过商场一个地下商场的商铺，现在我都后悔了，我该怎么办？
商户房返租是什么意思
意思是购买商铺之后租给开发商！对普通投资者来说，商铺“售后返租”是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且相较于投资住宅和写字楼的投资回报率更是高出许多，但商业地产专家提醒投资者，在“返租”貌似丰厚的回报背后，其实隐藏着...
商铺售后返租如何起诉
法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第六十五条 当事人对自己提出的主张应当及时...
置信商铺返租结果如何
在相关法律条文中明确规定，商铺返租行为并不符合法律规定。所谓商铺返租，主要是特指开发商将某一商业项目划分为众多规模较小的商铺，并以销售方式转让予小型投资者，且同时承诺在特定时期内根据先前的约定按时、按量地支付给投资者相应的固定租金收益。
返租商铺是否受法律保护
回报式商铺投资，这一特定的投资模式往往是由开发商或是开发商授权的第三方机构在宣传和推销商铺时所采用的方式，他们承诺在事先设定的期限内，将这些商铺通过租赁形式返回给投资者，同时承担向投资者支付租金的义务。尽管这种投资策略在商业地产市场中并非罕见，然而它的合法性却受到了相关法律法规的严格约束...
商铺返租一定不能买吗
不少人有钱之后，都会将钱投资于商铺，因为购买商铺可以获取租金收益，那么商铺返祖的房产能买吗?下面我们就一起来了解下!商铺返租一定不能买吗 没有确切的说法，只是购买返租商铺的房产面临的投资风险比较大。如果开发商借用空壳公司作为租赁方，那会影响购买者的租金收益，而且这种商铺的地段很不好。这...
商铺投资里的一种方式:售后返租,是怎么一回事?
产权式商铺的缺陷近来，在省城的并州路、五一路、漪汾街等路段，常有人向路人散发产权式商铺、商铺 “售后返租”的广告单，甚至在第十届房展会上，这种广告单也被偷偷散发，上面承诺的高额回报率、返租年限和知名品牌商家进驻的内容着实吸引大众的眼球。
开发商的房子,房子先交10年房租,十年后返还房租能是真的吗?
应该是商铺吧，卖给你一块儿地方，然后统一经营，每年返你一点钱，然后10-15年就返完给你，然后多少年以后那块儿地皮就是你的；一般这种投资商铺风险小，但是比钱存银行利息高点，如果你有点小钱，然后不想存银行，这种投资方式也可以，建议选择大一点的平台投资。
商铺售后返租,售后回购属于非法集资吗
商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般做售后返租主要是为了回笼...
商铺销售返租法律规定是什么
商铺将由开发商统一管理和运营，并且按照约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。从开发商角度来看，商铺返租能够帮助其迅速回收资金；而对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼所能获取的收益，显然要高出许多。
商铺返租的房管局:大产权商铺返租不违规
去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更...
袁念镇咳： 在社会现实中,存在个别投资公司,以商铺投资为表现形式,实质上可能涉嫌变相融资,甚至是向公众非法集资的情况. 案情: 本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性. 2010年,原告张三(化名)接到被告某投资...
钢城区19431602219： 售后返租有什么优势和劣势? - ？
袁念镇咳： 优势: 1.化大为小,降低销售总价,降低投资门槛; 2.在一个新商业物业最为困难的培育阶段,整体予以回租,既保证了该物业能进行统一的招商与营运管理,又使得投资者在最为关键的市场培育期内免除了诸多担心与烦扰; 3.比银行储蓄、债券投资、股票投资具有更高的收益; 劣势: 1.有一定的虚拟成分; 2.拥有产权,但使用权不易独立发挥作用; 3.有一定的投资风险,主要表现在租金收益能否按约定兑现.
钢城区19431602219： 投资商铺 如何规避风险防陷阱? - ？
袁念镇咳： 投资商铺虽然赢利前景看好,但并不是所有商铺都是赚钱的.调查资料显示,纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍,投资价值比较明显,而如果是2倍以上,就有较大风险了. 业内专家提醒消费者,在商业地产开发中,存在大量的炒作行为...
钢城区19431602219： 商铺返租对投资者的好处,要详细说明,通俗易懂 - ？
袁念镇咳： 您好,商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营管理,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金.一般年返租回报在4%-12%之间.建设部只是明令预售的商业项目不能返租,因此大确权后的现楼商铺,或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规.对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣,但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式,该负责人也表示,因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金,因此也不算违规.但投资者也要谨慎入市,自行承担投资风险.望采纳谢谢
钢城区19431602219： 商铺售后返租,售后回购属于非法集资吗 - ？
袁念镇咳： 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为.还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵...
钢城区19431602219： 请问开发商回购合法吗? - ？
袁念镇咳： 首先 这个属于返租不属于合法的,其次 返租在我国有很多失败的项目给投资者带来了很大的伤害 再次 商场内铺如果经营不好就是商业垃圾最后 不建议你买,如果要买必须选择有实力的开发商和经营商,把以后业态说的再好都没有用回购只是给你增加信心,以后如何保证是没有答案的,开发商给你画饼你能不能吃到饼是一个问题,这也是商业地产销售的一种手段,
钢城区19431602219： 惠州房产纠纷专业律师解答:开发商能否返租商铺? - ？
袁念镇咳： 案例:王先生看中了在惠州市麦地某开发商处购买了一套40平米的商铺,开发商承诺,在王先生购买商铺后,由开发商以固定的租金向王先生租下该商铺.因为开发商承诺的租金比同比市场租金要高出数倍,王先生非常心动,但不知道若与开发...
钢城区19431602219： 商铺返租对投资者有什么好处? - ？
袁念镇咳： 不知你在哪个城市,现在商铺都是严重过剩,并且实体商业现在明显不行.你用什么来制约开发商来给你返租,他要是返两年不返,跑了,你找谁?举两个我身边的例子,我是沈阳的,太原街朗勤商道,我朋友买了个小商铺40万多些,当时没拦...
钢城区19431602219： 商铺高利润返租合法吗 - ？
袁念镇咳： 随着国家对住宅市场的调控,一些投资者转向了商业地产,让近期的商业地产销售不错.可是,目前市场上出现了返租商铺,投资者应该小心辨别,莫轻易出手. ●疑惑市民王先生最近听说市区几家商业项目销售都很好,他目前手头上有三五...
