房屋拆迁公摊面积在拆迁时到底是不是必需结算的
第二十一条规定了以下就地房屋补偿标准：“征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：
(一)按照被征收房屋面积给予补偿;
(二)被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;
(三)增加十平方米住房改善面积;
(四)被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款;
(五)被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定;该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定;
(六)补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。”据了解，按照以上标准，相比2006年拆迁管理法规的补偿标准，增加了规定“补偿房屋的公摊面积单独计入补偿面积”，即补偿房屋的公摊面积部分，作为应补偿面积，由征收人给予补偿。“这样就把公摊面积还给居民了，让居民改善住房面积。”
公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
第二十一条规定了以下就地房屋补偿标准：“征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：
(一)按照被征收房屋面积给予补偿;
(二)被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;
(三)增加十平方米住房改善面积;
(四)被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款;
(五)被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定;该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定;
(六)补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。”据了解，按照以上标准，相比2006年拆迁管理法规的补偿标准，增加了规定“补偿房屋的公摊面积单独计入补偿面积”，即补偿房屋的公摊面积部分，作为应补偿面积，由征收人给予补偿。“这样就把公摊面积还给居民了，让居民改善住房面积。”
什么政府拆迁 什么商业拆迁，都是政府出头。你们还好补你公摊，而我家的是量去的是实际面积，而还的是公摊面积，因当时没经验，协议上未注明，现在是房越还越小了，我该怎么办。
要看你的房产证的面积是否为套内面积？可以自己量一下，应该差不多（计算规则可能不清楚），也可请专业的测绘大队测绘。新的房产证注明20平米公摊，则套内面积是55平方米，比原来面积差1.8平方米，补差部分可以要求现金补偿。从你的描述看，拆赔标准为套内面积1:1赔偿，关于其他费用：搬家费、过渡租金、楼层费等等，要看拆赔标准是否提及。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
对于房屋面积的认定是以房屋分权属登记证书的记载为准的。房产证上记载的建筑面积是包含公摊的。具体可以参看《房产测量规范》GB/T17986-2000。
公摊面积或将取消?已经买房的人能获得补偿吗?
在以后很有可能会实行取消公摊面积来减少因为公摊面积而造成的矛盾。但是已经买房的人不会再获得因公摊面积而造成损失。原因之一就是时隔多年，对于公摊面积不好再重新计算，同时计算也费时费力，开发商、社区很难有这样的人力进行测算。原因之二就是对于公摊面积，大家在购买房子时也享受了部分优惠或者折扣...
法律规定回迁房有没有公摊面积
回迁房有公摊面积。一、按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。二、在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要...
如果房子公摊面积取消,楼价会上涨吗?
取下公摊之后的问题 取消公摊之后新房可以直接套内面积销售，但是对于老房子二手房来说如果也取消公摊面积，那么不同房子不同公摊的问题就会显现。整个二手房市场的价格就会乱起来，也不利于二手房的销售和买卖。因此，取消公摊面积虽然对于购房者来说心里敞亮了，但是就取消之后带来的问题也不是一下子就可以...
公摊什么时候取消?已经迫在眉睫
一直以来，购房者要求取消“公摊面积”的呼声越来越高。所谓公摊面积主要包括：1。楼梯、公共门厅和过道；2.电梯井、管道井、机房；3.地下室和保安值班室。一般情况下，多层建筑的公摊面积通常在12-15%，而高层住宅由于共用部位面积较大，公摊面积可能在20-30%之间。其实公摊面积这个概念是香港开发商首创...
如果将来能够取消公摊面积制度,你认为之前交房的公摊面积能否得到赔偿...
一般在正常情况下一个房屋面积按照100平方来计算，那么房屋的公摊面积绝对不能超过30%。如果房屋的公摊面积超过了30%以上，作为消费者是有权利要求开发商进行退款，很多业主们在买房子时大多都是以期房为主。因为期房在进行测量面积时都会有一定的误差一般算的房屋面积都是多退少补，但是却从来不会考虑把...
成都市的农民拆迁房赔偿房有公摊面积吗?如果有,应该是当时平方米每户...
值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。一般情况下,商品房的公摊在10%左右.拆迁还房要低些,可能8%等.拆迁还房的修建方案已定,除重大失误,基本不能修改,如果房屋已建成,更不好办了....
房屋公摊面积比例国家是否有相关法律规定??
目前为止国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊。例如：楼梯间所占面积、外墙中心线以外的面积（外墙是370mm、宽，而中心线在185mm处、那么185mm墙宽乘以外墙长就是外墙的共用面积）是60平方米、本...
农村房屋拆迁补偿标准
以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
房子拆迁,面积的计算
1、以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。2、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
成都老小区拆迁怎么赔
一、房务补偿费 实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿 按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和 安置房 屋按套内建筑面积和公摊...
督崔舒成： 拆迁房屋选择产权调换的补偿方式时,目前国家的法律法规并没有详细规定的,但在实践中一般是计算在内的,各地也出台了相关的规定. 1、山东省 《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条第一款第(四)项:补偿房屋的公摊...
广水市19380195321： 房屋拆迁,计算拆迁费时是否包括房屋的公摊面积? - ？
督崔舒成： 公摊面积属于建筑面积范畴.拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的,而建筑面积包括室内面积和公摊面积,因此拆迁补偿包括公摊面积.
广水市19380195321： 拆迁房有公摊面积吗 - ？
督崔舒成： 政府占老百姓的便宜,拆迁时不算公用面积,还你房时却要给你公摊面积,好像各地都是这样的吧?至少我们这就是这样的
广水市19380195321： 拆迁还房有公摊面积一说吗? - ？
督崔舒成： 一般来说,北京的拆迁评估面积是用建筑面积来计算拆迁补偿的(包括货币补偿和安置补偿).所以公摊面积是算在建筑面积里的,即套内面积(含阳台)公摊面积
广水市19380195321： 拆迁公摊面积怎么算 ？
督崔舒成： 我国对房屋拆迁公摊面积的计算暂时是没有规定的,但民法典规定,征个人房屋时,要保障被征收人的居住条件,所以公摊面积一般是会计算在拆迁面积中的.《中华人民...
广水市19380195321： 房屋拆迁赔付是否算公摊面积? - ？
督崔舒成： 买房时的建筑面积已经算上公摊面积了,房产证的面积已经包含了,房产证为准
广水市19380195321： 房屋拆迁公摊的问题 - ？
督崔舒成： 以前的住房 那种六七层高 没有电梯的 大约有20年左右历史的住房,按照当时的规范来说,是没有公摊的,房产证上的面积就是房屋的实际面积.而现在的住房, 例如70平方的房子,是包含公摊面积在内的.就你拆迁情况而言,你要拆迁的面积无论是40平方还是59.33平方,拆迁办都会委托测量队进行重新测绘,那时可以比较清楚的明白你房屋的情况,另外 当初未参与公摊的楼梯间或其他部分的面积,在拆迁补偿中也应该分摊给每位业主.
广水市19380195321： 拆迁面积补偿是按实际面积还是建筑面积 - ？
督崔舒成： 按房证的面积,就是建筑面积.这里包括实际面积和公摊面积,因为买房子的时候公摊面积是花了钱的.
广水市19380195321： 公摊和赠送的面积拆迁时能补偿吗 - ？
督崔舒成： 一般对于房屋拆迁的补偿,所依据的是房屋的产权证.也就是说上面登记的面积是多少,一般都会认可多少. 除非是登记面积与实际面积出入较大,则征收部门会作出认定,是否对超出面积予以采纳. 所以需要看征收部门对房屋面积的具体认定,不能一概而论.
广水市19380195321： 房屋拆迁赔偿是使用面积,还是建筑面积?公摊是按什么比例计算? - ？
督崔舒成： 房屋拆迁是货币拆迁,原来是不赔房子的,当国家为了保障公民都有房住,保障国家的安定,才要求开发商在拆迁时如被拆迁人要房子就必需提供房源.同时也对被拆迁户的房子面积做出最低的规定.你要房子也就是开发商提供的房子,按每人18平米是基本保证,如果你想要大点的房子是可以的,当要按房屋的实际价格缴纳差价.
