高分求助 房屋交房时不足90平方的契税问题
（本段为补充）优先考虑投诉或起诉吧，你这房子质量也太次了吧，俺做家装这么多年，就没碰到过这么差的呢。（如果要自己处理的话，最好用水泥找平吧，落差这么大，都快4CM了，什么石膏都不行滴）
可以到房屋建筑质量监理站或建委/建设局投诉的，国标要求是2米跨度，倾斜或凹凸不能超过1CM，所以你的房子有明显的质量问题，这个投诉或打官司一打就赢，开发商必须给你赔偿或维修。
用石膏或水泥找平都可以，但相对而言，还是用水泥找平比较可靠，而且用水泥找平不用担心找平厚度过大的问题，如果用石膏找平的话，那必须要用好石膏不说，而且也不能完全找平，最多找平1.5CM，否则以后石膏就会起鼓崩落，几乎是100%的，只是时间早晚而已。
用水泥找的话，那当然要把现在墙面完全清理干净了才行，就是要完全让原来的水泥基层外露，否则得话，残留的石膏或腻子会阻碍水泥粘结，一样导致起鼓崩落。清理方法就是先铲掉，然后用钢刷子慢慢刷，一定要全部清理干净了。
无抵押贷款一般是需要你的收入证明的。
这个证明是证明你有还款能力的，没有这个，无论哪个银行也不会放贷。
一般的收入证明包括：单位加盖公章的收入证明、个体工商户营业执照、股东、企业法人等。
像你这个情况，最好是你和你妈同时都开，你开了个店，不是说你有店就有店了，你要有证明啊，对不对，你可以先把执照办下来，你就可以证明你是有实力的，非闲杂人士，银行就可以相信你。之后，你再让你妈在单位盖个章，内容是：XXX是我公司员工，X部分X职位，月薪X元，单位电话XXXXXXX，经办人XXX。2样加起来这样会比较顺利点。
也可以单独用你妈的证明，不过1500元的薪水是有点低，不知道银行批不批，有一个最快的办法，你可以和你妈一起去找领导，说明情况，在盖章的时候你先不要填月薪多少，等你妈的领导盖了章，你再写月薪3000元或5000元，随便你自己。如果你妈领导自己写1500，那你就告诉他多填点。拿点小礼物嘛。
只有这些办法了，要是银行有人，送礼也划不来。
问题补充：向我这种情况工资证明怎么弄？？？
答：他要的不是你的工资证明，而是你的收入证明，所谓收入证明就是你在社会活动的合法所得，包括你养殖、种植、个体工商、公务员等等等等。不一定是上班人士。
而你这种情况你要提供你的营业执照，上面我就说了，你不能说你开维修店就是开维修店的。你说你有上市企业，你总得有证明吧？所以说你要提供你的证明，就是要证明你是个体工商户。这个证明就是执照。这是一种合法的。
另外还有一个办法，你找个公司，盖个他们单位的章，和你妈的一样，写上XXX，XX部门经理，月薪XXXXX元（写大点），电位联系电话，写上：此文件起到证明作用，不承担其他一切经济损失（这样写让你找的单位放心）。就ok。这叫挂靠公司。
因为涉及几个部门，具体操作确实比较麻烦，这里提供你一个解决思路：
1、主要涉及三个部门，财政部门（契税是财政收的）、房管部门（面积是房管测定）、开发商（交房面积变更）。
2、一般情况下，应该由开发商根据交房时的实际面积批量向房管部门提出申请，房管部门出具住房面积变化证明资料（测绘资料），财政部门统一办理退税手续。
3、如果当地政府没有操作过类似事项，要启动上面的解决流程就成为一个难题，万一发生这种情况，建议你与该楼上下的买房人联系，联名向相关政府部门反映，解决的可能性还是非常大的。
契税按1%j缴纳~
带着缴款收据、面积证明（测绘图）找开发商协商，不成投诉到建设管理办公室、工商部门315，再不行就起诉维权，应当没问题~
校蝶心神： 除了90平米外,暂住满3年、大专学历这些都可以的
德安县13281573040： 房产契税中90平米及以下是如何界定的?我买合同中的是90.45平米,属于90平米及以下吗? - ？
校蝶心神： 房屋面积是以房屋验收的最终测绘面积,也就是你最后产权证上的面积为准. 一般来说,如果你所购买的商品房是期房, 最终的测绘面积和图纸上的也就是商品房买卖合同里的面积会有少许出入. 如果你买的是现房,也就是已经经过验收的商品房,合同中的面积即为最终测绘面积. 如果产权证上90.45平,那就是超过了90平,一定是90平以上了.
德安县13281573040： 首套房不足九十平方要交多少钱的契税？
校蝶心神： 还有一个最高契税优惠的限价,如果你的房屋单价超了这个限价,要交3%的契税. 比如你在北京北五环到北六环之间的地方买的房子,如果单价是26000,那么就超过了25920的地区最高限价,要交3%的契税,属于被豪宅了.
德安县13281573040： 房屋的面积为什么在交房的时候会有误差 - ？
校蝶心神： 一般来讲,商品房的计价方法有两种,一种是按套内建筑面积计价,也就是按建筑面积计价.合同中约定90平米的房屋,当实测面积为94平米时,超出4平米,927平米是一个绝对值,购房者需补齐27平米的房款,其余13平米的价格由开发商承...
德安县13281573040： 西安不足90平米的住房怎么落户? - ？
校蝶心神： 不足90的可以满足两个条件即可:1、交社保超过5年,2、有购房合同或者房产证.这样即可落户西安
德安县13281573040： 我是第一套房 面积不足90 却让我交3%的契税 我该不该交 我该如何处理这件事 - ？
校蝶心神： 不应该交的,国家有政策的啊.你买的新房还是二手房啊?具体补充一下吧.
德安县13281573040： 我06年买了一套不足90平米的房子,今年办房产证.请问我该交?%契税?谢谢.？
校蝶心神： 契税按合同价款的1%征收
德安县13281573040： 请问不到90平米的房子,契税怎么收?还有到银行贷款有没有折扣 - ？
校蝶心神： 按标准收,与面积无关.贷款就要看你是第几套房子了,首套是有折扣的,第二套就没有了,这要看具体的银行.
德安县13281573040： 在济南第一套房不足90平方米,在买算二套房吗 - ？
校蝶心神： 二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套.二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过...
德安县13281573040： 楼房不到90平算大吗 - ？
校蝶心神： 如果是两个人的2人世界,够了,一大家子人包括爸爸妈妈住一起的话就小了.舒适度只能作为2个房间一个书房来用比较恰当!
