长沙房价为什么这么低
长沙房价为什么低,能不能在长沙投资
1)目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上,广州房价在万元/平米左右,而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市,才缓慢接近5000元/平米。
2)2009年上半年,长沙内五区均价为4254元/平方米,其中住宅只有4019元/平方米,在中部六省会城市居倒数第一位。2008年10月底的价格高点,也仅在全国省会城市里排倒数第三,从一定意义上说,长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。相对于其他城市房价狂飙时,长沙房价反映迟缓。005年商品房的销售均价为3030元/平方米,成交量640万平方米左右;2006年商品房均价2991元/平方米,成交量690万平方米左右;2007年全市纯商品房均价为3601元/平方米,成交量直攀到近900万平方米;2008年全市商品房均价为4285元/平方米,成交量为680万平方米;2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米,成交量达到772万平方米。
3)一直以来,长沙人均可支配收入,在中部六省会城市居第一位,房价收入比也一直在国际警戒线之内。
那长沙房价为什么会这么低了?上次和领导简单沟通下了这个问题,再结合自己的分析,我想有这么几个原因:
1、长沙是个消费型城市,长沙人富有娱乐精神,居民都不太爱存钱,钱都花在吃喝玩乐上,所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。
2、我奇怪的是,为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了,为什么没把长沙房价给炒高?领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了,国内知名的开发商都是在外围拿的地。
3、长沙城市人口不多,2008年好像是290万人口,和武汉比起来,只有其三分之一。
4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大,原因是前几年长沙经济发展较为缓慢,GDP占全省GDP的比例不高,城市发展速度较慢,但近两年,随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区,已经机械制造业的异军突起,令长沙经济发展迅猛,开始对周边县市客户产生了强大的吸引力,省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。
5、长沙近年来房屋供应量很大,星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发,推货量很大,供大于求,价格上不去。
6、长沙近年来集中推出了很多保障住房,有经济适用房、拆迁补贴住房等,削弱了购买能力。
我敢断言,长沙房价在今后一两年会快速上升。原因是:
1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。
2、目前长沙在加大基础设施建设,地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工,城市日新月异。
3、长沙工业迅猛发展,07年工业总产值2000亿,08年3000亿,09年预计会到4000亿。工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展,由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强,我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业,踩盘中也听到很多外地口音的客户,这些都能说明一切。
转自新浪博客一位博主的文章,个人比较赞同他的观点。
1.地理位置影响
长沙的地理位置不像其他中部省会城市,是一省独大的寡头,近的有湘潭株洲,远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州,对于近几年城市化进程对房价的影响来说,长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。在长沙偏点的位置4000-5000的房价 在地级县城也许也是这个价。
2.经济
长沙中小企业相对偏少,主要以大型龙头企业为主,大部分都是大型国企和民企。GDP的贡献主要在上层集中。
3.城市土地
长沙因为历史问题(文夕大火)老城区保留的很少,城市本来也小,长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应,中心房价也就10000出头,最中心五一广场、江边,现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺,房价怎么涨的起来。
4.城市规划
长沙属于多个中心的商业规划结构,最大是五一黄兴商圈,其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心,相对来说不是过于特别集中,(最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势)。而且各个中心区域范围不大,无法形成大范围的热点高价区,也分散了人群区域活动范围和中心,扎堆不算严重。
5.大型房企进入较晚
大型房企进驻对房价的影响是很重要的
地价同样的情况下,大型知名房企的开发因为对利润的追求,会把项目往更高档次提升,以求更高的利润和符合自身品牌价值体现。如现在的万达和华远在长沙中心区的项目就破了长沙单价20000的关口。而长沙是很多知名房企进驻较晚的城市。
长沙房价为什么低,能不能在长沙投资
与当地的产业和流动人口数量有关吧。
你太天真了,你以为长沙房价是你想象中低?
你没试过 你不知道那种感受。
2012年了,荆州沙市房价貌似很稳定,荆州未来楼市走向会是什么样子呢?国...
沙市房价高的很,中心的要的要6800-8000几,差一点的都要5000几个人 我也想买但是感觉有点高,等等先
为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?
但是,如果以为沙子、钢筋混凝土、人工等涨价了,房子就也得涨价,不该跌价,那就错了,想得太简单了。为什么呢?因为建安成本只占房价成本中很小的比例,甚至无足轻重。说点详细的吧。以商品房为例,目前大多是毛坯房交房,其成本为:一、建筑成本:1.直接费:混凝土按目前单价,最多400元\/方,每...
沙子钢筋水泥人工都涨价了,房价会下跌吗?
其他的不好说,但绝对不是直接建安费用,不不不。 决定房价的因素很多,以下是主要的:一、征地成本 很多文章都分析过,地价是决定房价水平的重要因素。当然,不可否认的是,学区、交通、区位等因素最终都会反映地价。比如一线城市,低价12100平米甚至更高,期望房价12000平米甚至更低显然是不现实的。所以...
为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?
其实这种说法是正确的。因为开发商早就把石子,钢筋,水泥以及人工的这些费用算进去了,之前的利润要比现在的利润高很多,如果说现在的这些成本提高了100%,开发商依然有钱赚,例如房贷的成本上升到了50万,而开发商的卖出了120万,那么他还有70万的利润,即使房价下跌,也依然会有利润。房价下跌是大趋势...
宁夏房价为什么那么低?银川房价将来会是怎样走势?
然而,宁夏房价低的具体原因,主要是因为人口数量太少了,整个区的总人口只有600万,而且就这么一点的人口涌入城市的人口数量更是有限,而且这些地区的商业都不够发达。对于看惯了一二线的城市的人来说,缺乏了吸引力,所以城市人口增长了就比较缓慢,那推动房价上涨的动力就不足。再来就是他的房地产的...
全球面临沙子资源枯竭,这会不会对房价产生影响?
虽然说也有办法进行海沙,沙漠沙子的利用,但是这种利用率是极低的,也只能将其用于装饰,修饰建筑等上面,不处理好还可能带来问题。 所以河沙的利用率是三种沙子之中个最高的,并且远远大于了海沙、沙漠沙子。不过河沙在地球上所占比的数量是最少的,海沙、沙漠沙子远远高于了河沙。其实关于沙子的利用,...
建筑工程每年消耗超4百亿吨沙子,全球面临沙子资源枯竭,会产生哪些影 ...
沙子消耗的数量远远超过了沙子的自然增速。尽管联合国2019年将沙子短缺危机提上议程,但这也解决不了根本问题,原因是未来工业化、人口增长和城市化都非常有可能推动对沙子需求的爆炸性增长。地球上的沙子主要有三大类,河沙、海沙、沙漠沙子。海沙,沙漠沙子的利用率是极低的,大部分只能用于装饰,修饰建筑...
为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?
二、房屋实际数量远大于真实需求,房价必然会跌,或将跌破成本不管建造房子的原材料的价格是涨是跌,现有的房屋数量早已经超过了市场需求,许多房屋都是空置或者废弃状态。再加上一些面积小、户型差、价格高的商品房很难售出,它们属于标准的“富人看不上,穷人买不起”,为了打破这种僵局,除了继续忽悠,...
独家调查:六年未涨,下沙房价距离历史高点还有多远
今年以来,杭州楼市急速升温,整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。在普涨的大背景之下,杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点,申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。那么,作为一直以来的“价格洼地”——下沙,在这一波回暖行情中,表现如何呢?下沙经济技术开发区 ...
北上广房价高得离谱,可怎么还是那么多人往那儿钻?
北上广的高房价,带来的也是高收入,更多的机遇。我现在在上海,浦东新区,已经属于外环了,再往边上就已经出上海了,即便如此,我们这里的房价还是4万一个平方,大多还是拆迁安置房,稍微好一点的小区,价格更贵。但是这里的人口还是很密集,有的人在这里上班,有的人在这里做生意,但是真正在这里买房...
钟离种润祺: 我想原因是有几种情况:1、当地供地情况,长沙地势相对平整.地价低而且供应充足,并且没有储地行为.产品供给足自然价格不高.2、消费习惯,湖南省辖区的各县市条件均好,交能、配套,城市发展机遇等都有吸引力,没有导到大量州县的人群向长沙居中.比如衡阳就是一个不错的城市,不会有太多的衡阳人往长沙跑,当然,我认为凤凰的人也不会.3、长沙交通四通八达,各种源材料成本相对较低;4、当地建设主管部门管理得好,没有造成恶性吵作也是一方面.
源汇区19213123004: 为什么长沙房价如此便宜 - ?
钟离种润祺: 因为这种房子没什么需求,象长沙200多万可以买套别墅,但在上海北京最多买个小平房
源汇区19213123004: 你来说说,为什么长沙房价低.?
钟离种润祺: 地理位置和发展速度!
源汇区19213123004: 为什么长沙的房价这么低,中部其他省份的房价都比长 - ?
钟离种润祺: 这个嘛,一般情况下都是与地区差异有关的是吧?每个城市都有每个城市的价格的,这个不好说的,但是感觉价格还是在上涨的.
源汇区19213123004: 南昌房价为什么高,长沙为什么相对较低 - ?
钟离种润祺: 南昌的房价之所以高就是缺少房企龙头降价的“带头大哥”,相比邻省的湖南长沙都要高,与经济增长极度不相匹配.南昌人消费水平没有长沙高,餐饮娱乐以及文化生活等等都没有长沙丰富,而买方房又是最好的保值方式,因此但凡口袋有些钱的人都会去买房.因此我认为南昌房价很难降下来.
源汇区19213123004: 房价会暴跌吗 长沙房价走势分析 长沙房价多少钱一平 - ?
钟离种润祺: 长沙会继续上涨,国家政策几乎没什么太大的作用,从经济学和经济规律来看,楼市未来走向肯定与购买力相关.目前楼价虽然好像与购买力脱节,但经济规律又有一样,就是投资是要看前景,如果预期未来购买力会较快速增长
源汇区19213123004: 什么才是好楼市,中国调控之都的一位房管局领导酒后真言 ?
钟离种润祺: 1这个城市就是长沙.起因是前几天,长沙的同学来我所在城市出差,晚上吃饭,结果同行中居然有个长沙房管局的某处长.作为一个研究中国城市楼市的人,尤其是想探...
源汇区19213123004: 长沙房价未来的走势怎么样?是涨是跌? - ?
钟离种润祺: 长沙是二线城市,房价在和周边城市比较起来是比较低的,且这几年长沙的发展速度是比较快的,长株潭城市经济的一体化,地铁的修建,隧道的拉通等等都只会让房价在国家的调控中稳步的上涨.总之一句话,买房要趁早!
源汇区19213123004: 长沙房价的走向 - ?
钟离种润祺: 从市场供需关系看,房产商撑不了太久,长沙的房子大大过剩了,不仅空置房多,待售房源多,紧接着要进入市场的也很多.由于去年假限购导致投资者盲目涌入和开发商盲目买地,使得本来供大于求的市场更加失衡,此关系至少持续3年; 从政府意愿看,价格绝对涨不上去.房价上涨和维持高位影响社会稳定,影响实体经济,也影响政府形象.政府目前着手建立长效机制,房产税可能在适当时候推出,技术条件预计今年下半年能到位.
源汇区19213123004: 长沙物价怎么样 - ?
钟离种润祺: 长沙生活品物价比较高.虽然房价在省会城市中算低的.但是长沙的消费水平并不低.