南阳市征地补偿

南阳市新农村建设占征耕地相关补偿标准，~

我们国家土地征收补偿标准是根据《中华人民共和国土地管理法》的第47条来执行的！
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

按这条规定土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。这在很多地方意味着，对一亩地的征收补偿款一般情况下不超过6万元，有的地方甚至低至1万元~2万元，这严重损害了农民的利益。
不过在2012年12月24日提交人大的土地管理法修正案草案中这个最高补偿30倍的上限第四十七条被废除了！同时规定，补偿资金不落实的，不得批准和实施征地！现在的土地补偿标准国家正在修改制定中！所以如果不着急的话应该等新的补偿标准出来在找政府赔付吧！

背景提示：2012年3月14日总理在十一届全国人大五次会议闭幕后举行的记者会上表示：在这届政府的最后一年，一定要做并且要做好的事情有五件——
制定收入分配体制改革的总体方案；
制定并出台农村集体土地征收补偿条例，真正保障农民承包地的财产权；
实现城乡养老保险的全覆盖；
按照新的标准全面推进集中连片的贫困地区的扶贫工作；
将教育经费占GDP的4%列入预算，通过努力实现这个目标，并使经费合理使用。

这个要根据当地政府的政策.
具体的拆迁时间要看你们的项目规划。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

南阳市人民政府文件

宛政[2005]90号

南 阳 市 人 民 政 府
关于鸭河口电厂二期工程建设用地及
附着物拆迁有关问题的通知

鸭河口电厂二期工程是我省重点建设项目，该工程的建设对南阳的经济发展具有重要的支撑作用。为了保障工程征地拆迁工作的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河南省实施〈土地管理法〉办法》的有关规定，现就鸭河口电厂二期工程建设征地拆迁及地上附属物补偿等有关问题通知如下：
一、征地拆迁补偿的有关原则
1、鸭河口电厂二期工程建设用地按照划拨方式征用。
2、边角地的征用原则：1亩以下的由电厂征用；1亩以上的不于征用；对于个别面积较大的边角地，如果电厂需要，可根据实际情况通过调整规划予以征用，但不得突破征地总面积。
3、征地面积按实际面积计算，征用耕地的亩产值由市统计局按照有关法律法规予以核算确定。
4、根据电厂扩建和环境保护的相关要求，安置新村应布置在电厂规划边界500米范围之外区域。电厂不承担规划新村、坟墓拆迁占地等二次征地费用，新村安置规划、水电等配套费用在附着伯拆迁中予以补偿，电厂不再额外支付。
二、永久用地补偿
经市统计局核算，方城县2002—2004三年耕地平均产值为1271元。根据《河南省实施〈土地管理法〉办法》的有关规定，鸭电二期工程用地的耕地补偿标准按方城县2002—2004三年平均亩产值的24倍计算为30504/亩，其中土地补偿费9倍、安置补助费14.5倍、青苗补偿费0.5倍。征用其他土地参照耕地的标准补偿。方城、南召县人民政府可以此标准为依据，结合被征地单位地类及人均耕地面积，制定不同的补偿标准及征地补偿方案。
三、地上附着物拆迁补偿
在用地范围内，涉及附着物拆迁补偿的，砖混、砖木房屋分别按照320—340元/平方米、200—210元/平方米进行补偿；坟墓按一墓一棺400元，每增加一棺增加100元的标准补偿；其他附着物按照《河南省国家建设征用土地上附着物的补偿标准（修订本）》（豫政[1998]113号）规定的下限上浮90%据实补偿；豫政[1998]113号文本包括的其他附着物可以根据实际情况由当地县级政府确定。非法附着，原则上不予补偿，确需进行补偿的，具体标准由当地县级政府确定。
涉及电力杆、通讯网络杆、广播电视杆、文物勘探等附着物的动迁，由市政府协调相关产权单位与南阳天益发电有限公司签订动迁协议，实施动迁。
四、临时用地补偿
临时性用地是指因工程建设而必须使用的堆料场、停车场、工棚、简易道路等占用的土地和取、弃土用地。
（一）青苗补偿。临时用地青苗补偿按年产值给予补偿，每季每亩635.5元，考虑到被临时使用的土地破坏严重，恢复周期长，可多支付一年的补偿费。临时用地上附着物按拆迁补偿标准执行。
（二）复耕保证金。属工程占压用地，复耕保证金按1000元/亩的标准，属取土或硬化等破坏耕作层的复耕保证金按3000元/亩的标准，由施工单位向当地县级国土部门缴纳，国土部门办理临时用地手续，施工单位负责复耕。
（三）地力损失费。按规定应根据不同地类每亩支付地力损失费250元。
（四）取土补偿。在按临时用地补偿的基础上，取土按2元/平方标准收取费用。利用耕地取土的，取土前应当把耕作层土壤剥离，以便于复耕，剥离后取土深度不得超过2米，集中取土超过2米的按照永久性用地规定办理。
（五）施工用地补偿。由施工单位到县国土部门办理审批手续，并向县国土部门缴纳每亩100元的土地管理费，土地所在县国土部门批准并按规定的位置、面积、数量、深度使用临时用地，同时要与造地、改渠、挖塘和生态保护等结合起来。
任何施工单位不得擅自与当地有关村、组协商用地等有关问题。
五、其他费用
涉及征地拆迁的其他费用按照国家有关规定办理。
六、征地拆迁的组织实施
征地拆迁工作由方城、南召县人民政府具体组织实施。
（一）加强征地拆迁补偿资金管理。方城、南召两县要设立鸭电二期工程征地拆迁专用账户，对征地拆迁补偿资金实行专户储存，做到专款专用。对农村集体和个人补偿的资金应全部付给农村集体和个人，任何单位

---

鄂托克旗15998072607： 南阳市征地补偿 - ？
达哈怡瑞： 南阳市人民政府文件 宛政[2005]90号 南 阳 市 人 民 政 府 关于鸭河口电厂二期工程建设用地及 附着物拆迁有关问题的通知 鸭河口电厂二期工程是我省重点建设项目,该工程的建设对南阳的经济发展具有重要的支撑作用.为了保障工程征地拆迁...

鄂托克旗15998072607： 关于南阳拆迁的具体补偿方法 - ？
达哈怡瑞： 补偿方式:货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额.以下介绍三种法定评估依据: 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估...

鄂托克旗15998072607： 河南南阳拆迁补偿办法 - ？
达哈怡瑞： 应当依据国务院令第590号,如果当地有具体的实施办法,那么该办法不能违背国务院令第590号,否则是属于违法文件.关于补偿方面的具体规定,可以直接参看国务院令第590号第三章,补偿.

鄂托克旗15998072607： 征收土地补偿流程详解 ？
达哈怡瑞： 一、工业用地征收补偿标准征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费,其中,耕地为25倍、果园和其他经济林地为9.5~15倍、非经济林地为6倍...

鄂托克旗15998072607： 南阳拆迁赔偿标准是什么?位置在独山大道动侧! - ？
达哈怡瑞： 南阳市政府发布的驻地赔偿标准,关键你被征用的土地,属于什么性质非常关键, 纵横法律网 杨振夏律师

鄂托克旗15998072607： 良田补偿国家标准 ？
达哈怡瑞： 一、良田补偿国家标准农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成.(一)土地补偿费,土地征收的土地补偿费是如何计算的呢,...

鄂托克旗15998072607： 河南南阳邓州十林北岗村修铁路占地赔偿多少钱一亩 - ？
达哈怡瑞： 估计5万

鄂托克旗15998072607： 南阳市方城县城区房屋拆迁的补偿标准是什么? - ？
达哈怡瑞： 老房子新房子的比例,开发商一般不会考虑更换原来的房间,新与旧,只考虑大小,但双方的关系可能是有点老了,新的货币补偿,然后取决于开发人员.特别规定的国家的货币补偿.

鄂托克旗15998072607： 南阳市城中村改造有没有太平庄啊?有的话什么时候开始? - ？
达哈怡瑞： 太平庄是哪里 ? 现在都开始拆迁国道以北 ,钓鱼台,白塔,大庄,大屯,达士营,这几个村是已经开始了的

鄂托克旗15998072607： 土地流转费该怎么计算? ？
达哈怡瑞： 一、土地使用权转让税费的计算方法你好,对于土地使用权怎么计算的回答如下.... 国家和地方政府没有规定具体的价格标准.1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由...