房贷在身的人这几个禁忌不要碰！

房贷在身的人这几个禁忌不要碰！~

现在的房价让很多想买房子的人望而却步，有的人牟足了劲只想买新房，也有的人选择接受现实就勉强买了个二手房。“房子这么贵，买一个别人住过的总觉得心里有点儿别扭，花这么多钱不买个新的感觉亏”是很多人的心声。可是现实中新房就真的比二手房值吗？并非如此，真正懂房的、会选房的人是绝对不会放过绝好的二手房不买而非得去买新房的。
二手房除了需要缴纳一些中介费之外，比新房要便宜不少，而且已经装修好了。现成的房子随时都可以约时间去实地考察，环境好不好、基础设施完不完善、邻里素质高不高、采光通不通透一目了然。而且因为居住区经过多年的沉淀，周边的配套设施应该比较成熟了，入住后不用担心生活不方便。


一位资深的房屋中介交了实底，在他从业的5年里，接待过很多形形色色的客户。他说，有很多刚买了新房就后悔的想出手，却根本不好卖。也有很多优秀的二手房源虽然旧，但是很抢手。二手房的优点其实很多，遇到好的就得果断下手。不过，签合同的时候一定要注意几个问题，因为他见过太多纠纷，房子都是好房子，但就是因为手续操作不当就闹得很不愉快。那我们在购买二手房的时候应该做到哪些点才能避免吃亏呢？
中介不会告诉你的房源陷阱1.购买二手房的时候避免不了需额外缴纳增值税等费用，很多中介都不会提醒买家，因此经常会遇到交款的时候尴尬。
2.购买的二手房可能还牵扯一些法律纠纷，如：夫妻离婚财产分割、房屋处于抵押状态等。
3.房源出售信息可能与实际情况不符，因此一定要多看多问，避免上当受骗。
4. 由于二手房的房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，可能会遇到不能贷款，需要全款购买的情况。


看房及验收要注意哪些？买房人在签订房屋买卖合同时，应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
甲乙双方一同去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况，因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。在所有过户手续和费用结清的情况下，房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
另外，合同上一定要注明房东户口迁移的问题，这点真的太重要了。如果原房东的户口一直不迁走，新房主的户口就落不进来。遇到不愿意配合的房东，就算找到法院也无法执行。因为户口落在那儿是由派出所负责管理，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。

（以上回答发布于2019-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

城里的房子虽然多，但是抵不住价格高，而且环境又不是很好。所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住。只是农村虽说空间比城里大，只是这方方面面的规矩也不少，单是家里的大门的朝向方位就很是讲究，下面来一起看看，免得以后犯了忌讳。

1、忌对死巷
看腻了城市的喧嚣，乡村的静谧就让很多人特别向往，很是想体验一番隐居的田园生活。在选址时，千万不要选择死巷或者人烟稀少的死路口，大门更是不可以正对着这些地方，这是很影响家人气运的。
这些地方皆为逼仄之处，是浊气与晦气汇集之地。想象一下，每次一开门，晦气直冲面门，那运势能好吗？故而，无论是旧时的宅子还是现今的自建房，大门都是明明白白露出来的，取门开吃四方之意。

2、忌高大之物在门前
选址时要格外注意大门前有没有过于高大的物件。若是有，千万不要选在这里，或者清除干净再入住。门前若是有高大物件，不仅不会让你有隐居田园的闲适与神秘感，还会让你有一种莫名的压迫感，而且会压制你家的财运。门前高大的树木或者电线杆都是不可以有的，大树会使屋内阴气过剩，压制阳气的聚集。
农村一般在屋顶建有烟囱，这个是可以的，但不可以在门前建，在门前会使住户家烦事缠身，事事不顺。

3、忌对尖锐物
农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气。
4、忌对鬼神
大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。前者阴气太重容易触霉头，后者则是另一个极端，正所谓物极必反，阳气过剩，家庭承受不来，反而会折损了钱财和福气。
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如果说到钱，大家一定有很多话要说，不过有一点或许是大家都深有体会的，货币在不断的贬值。举个例子，在2000年的时候，北京的人均工资大概在1200元左右，如果当时让你每个月偿还将近1000的房贷，其实是很大的一笔数目，但是近19年后的今天，北京的人均工资大概在8000到9000元，这个时候如果继续让你每个月支付1000的房贷，对你来说根本造成不了什么资金压力，这就是货币贬值最好的体现。

在银行工作的一个朋友总是说“能贷款买房就不全款，能贷几年就贷几年，尽量不要提前还款”。这就是为什么现在越来越多的人买房都采用贷款方式的原因，就算很多人手里有足够的钱支付房款，也还是会选择申请房贷，一方面是因为大家都明白通货膨胀这一问题，另一方面也是因为从市面上所有的借贷渠道来看，银行的房贷大概是利息最低的一比大额贷款。与其把所有的身家都拿去买了房，不如拿去做投资，运气好的话投资挣来的钱都够支付每个月房贷的利息钱了。

看看我们的周围就能发现，身上背着几十万甚至上百万房贷的人越来越多，虽然欠着银行的钱，但好在有了一个固定的住所，在一定程度上也给了自己更多的动力，毕竟每个月必须要偿还的房贷可不是闹着玩的。不少无房无贷的人也心生羡慕，但是贷款买房的人在还房贷的时候有很多注意事项，如果因为一时的马虎出现了问题，那损失的可能不只是金钱，还有辛辛苦苦拿到手的房子。

不要随便提取公积金

我们都知道用公积金贷款买房的房贷利率会比商业贷款要低很多，因此这样的贷款方式也受到了很多购房者的青睐。但是申请公积金贷款需要购房者拥有自己的公积金账户，且按时缴存半年或者一年以上的公积金才可以申请贷款。有很多购房者早期并没有足够的资金支付买房的首付款，所以大多数的人都选择把公积金提取出来用来租房，这样一来就减少了公积金账户的余额，影响了可以贷款的额度。等到日后真的有贷款需求的时候，只能硬着头皮选择了商业贷款，但是商业贷款和公积金贷款之间的差额可不是一星半点。

不要轻易提前还款

在中国人的观念里，很多人都不喜欢欠钱，哪怕是银行的钱。所以有很多人手上如果比较宽裕了，就想着把自己欠下的钱提前还清，另一方面也是想省下一笔利息，但是很多人都是盲目性的，完全看心情的提前还款，往往忽略了最重要的一点，就是当初选择的还贷方式。其中一种就是等额本金，这样的还款方式是指在还款期内，把贷款总额进行等分，每个月需要偿还相同数额的本金和剩下的贷款额度在该月产生的利息，这样的好处就是每个月的本金是固定的，利息却在越来越少，贷款者在还款初期可能会压力较大，但是随着时间的推移需要偿还的金额越来越少。还有一种方式就是等额本息，这种方式比较简单，每个月还款的金额都是一样的，但是当还完全部的房贷后会发现等额本息产生的利息要比等额本金多很多，而且等额本息想要提前还款的话，是非常不划算的，这是由于等额本息每个月还款的金额里，本金的比例是逐月增加的，而利息的比例是逐渐递减，如果提前还款，就相当于你只借了几年，却支付了20年甚至30年的利息。

（以上回答发布于2019-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

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