江苏政务服务怎么预约二手房产过户？

政务中心二手房过户双方需要什么手续~

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
二手房过户需要准备的材料:
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
若该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
具体内容以当地房管局的规定为主。

办理房产过户手续网上目前无法查询，只有房地产管理局查询，

二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手续及费用：
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。

手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：=============================================================================
（1）卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方

（2）买方
契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人
=========================================================================买房交接的八大注意事项 1．结清水表账单
市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626 查询该房产已往的水费欠缴情况。
2．告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。
3．协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。4．协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5．结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000 号查询。
6．结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7．物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8．迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

怎么办理二手房过户网上预约?如深圳：

登陆“深圳市不动产登记中心”

在“预约服务事项”处选择“二手商品房转移业务类”

特别提醒

一、网上预约申请采用实名制，预约人须为不动产登记申请人或相关当事人，并填写《预约申请表》。网上预约信息与现场所提供的身份证明及不动产权利证明不符的，不予发预约号。特别提示:境外人士到各登记点取当前时段现场预约号即可办理。

二、预约人可以预约当天的预约号。同一个身份证号码同一预约日期同一预约业务事项(除抵押权注销登记外)，只能预约一次。同一不动产同一预约业务事项，只能预约一次。特别提示:如同一不动产权利人，在同一天办理转移、抵押或变更多套不动产，只需预约一个号即可办理;预约“领取不动产权证书及登记证明”服务事项时，请务必留意受理通知书上的领证日期。

三、资料不符或逾期未取预约号者，视为失约。失约后三天内该预约人及权属证明编号无法再进行预约。

二手房过户的手续应该怎么办

1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。

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仁布县13627449120： 房产证过户如何预约 ？
褒泉爽舒： 1、未办理产权证的房屋无法直接办理过户手续2、离婚时,未办理产权证的房屋可以协商处理,协商不成则需要起诉至法院进行析产(确认属于夫妻共同财产则进行分割)3、房屋进过析产后可以前往不动产登记中心办理析产预告登记手续.《城市房地产转让管理规定》第7,8,9条规定《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条

仁布县13627449120： 房产过户能约吗 - ？
褒泉爽舒： 房产过户可以进行预约,但一般是在房管局办理,预约可以在网上办理预约,建议是去大厅办理.

仁布县13627449120： 代办过户要走什么流程 - ？
褒泉爽舒： 代办过户的一般流程为:1、前往公证处办理关于代办房产过户手续的公证委托书;2、申请.受托人可登录当地不动产登记中心网站进行预约,在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面办理申请.3、受理.受理人员查验...

仁布县13627449120： 现在办理房产过户需要提前预约吗 - ？
褒泉爽舒： 目前都是需要预约的.如果没有预约的话拿现场号是需要等好久的

仁布县13627449120： 我要过户怎么预约? - ？
褒泉爽舒： 要要过户怎么预约? 请问是那方面过户:房产过户带上房产所有资料到当地国土局或行政服务中心办理登记或预约,车子过户也是同样带上有关资料到当地车管所办理登记或预约.

仁布县13627449120： 二手房买卖手续如何办理 ？
褒泉爽舒： 二手房买卖办理手续为:1、买卖双方在中介公司签订《房屋买卖合同》后通知卖方到当初贷款银行查询应还款金额并办理预约还款,再签订《个人二手房转按揭贷款服务合同》.2、中介公司按融信担保公司要求攒齐件后进件,三个工作日后与买方去银行面签,银行审批五个工作日后出件.3、出件三个工作日后融信担保公司与卖方到公证处办理委托公证.4、公证书下发三个工作日融信担保公司与中介公司客户办理银行还款,撤抵押物注销等相关手续,注销手续完毕后三个工作日内安排买卖双方办理过户手续.5、他项权证、房屋所有权证下发后交到融信担保公司,三个工作日放款.

仁布县13627449120： 如何办理房屋过户手续和费用? - ？
褒泉爽舒： 如何办理房屋过户手续和费用? 一、办理过户登记手续的条件: 1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证. 2、若属抵押(按揭)...

仁布县13627449120： 房产证确权后怎么过户 - ？
褒泉爽舒： 二手房过户流程:1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》.4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证.属抵押(按揭)同时领取他项权证.

仁布县13627449120： 房产预约过户是指什么 - ？
褒泉爽舒： 是指申请过户双方先在网上预约一个号,按号上写明的时间到房管局申请房产过户. 与到医院预约挂号看病情况差不多.