什么是联排别墅 联排别墅有哪些优缺点
优点：
一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；
叠加别墅一般是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院私密性较强。
缺点：
双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。
因为中间户采光、私密性、通风也不好，另外就是外带赠送会少，花园就不如两端的大。
联排别墅的高度一般不超过5层，邻居之间有共用的一堵墙，但依旧是独门独户的。其两边的户型采光较好，中间的户型私密性稍微强一些。多数人都喜欢选择联排别墅的边户，但实际上中间户的户型结构与它们并没有太大差别，主要就是因为采光问题不如边户，而且居住者会感觉是夹在中间的，从而造成心理上的不舒服。
联排别墅在产品设计的时候考虑到用地节约性的问题，中间户的面宽尺寸都相对会小一些，所以在房间的舒适度上会有所折减，相对价格也会便宜一些。
扩展资料：
联排别墅的优缺点
优点
1、一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；
2、联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；
3、叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4～5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。［详细］
缺点
1、双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4～6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；
2、在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；
3、纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。
联排别墅应该算是现今比较流行的别墅形式，联排别墅有哪些特点呢？它之所以流行的原因是因为它的特点比较适合当下楼市中的发展需求。
联排别墅的定义
联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。
联排别墅的特点
联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。
把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以：
1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。
2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。
3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。
如何挑选联排别墅
联排别墅 别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类：一类是可作为第一居所的城市别墅，也称为“日居型”别墅，另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。相对而言，“日居型”的城市别墅因其地段的稀缺，升值、保值性就比非城市别墅更高一些。而“度假型”别墅则是对稀缺自然景观资源的占有，简单来说，别墅所占的花园、绿地越大，其升值保值能力就越高。
购买别墅产品还要注意物业管理等小区安全系统设施，再次是交通和生活配套。
联排别墅现在也越来越来贴近普通的中产阶层了，所以大家在购买时可要了解一下。
（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、联排别墅概述
（一）联排别墅的定义
又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
（二）联排别墅的特征
1.比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。
2.价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
3.户型设计丰富而前卫，有特色。
二、联排别墅的优缺点
优点
1.一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；
2.联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；
3.叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。
缺点
1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；
2.在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；
3.纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。
总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。
三、联排别墅布局方式
（一）院落排列
将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国传统院落生活与现代别墅生活相融合的居住意境。衍生出欧式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落别墅都强调一种有机相连、亲和友好的邻里尺度。
（二）错拼布局
错拼布局，对地形的适应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富，产品使用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性、私密性更强，同时墙体和窗面面积增加，采光和通风效果增强，大大提高了居住品质。另外错拼分隔形成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。
（三）类独栋组团布局
1.以每户都能看到中心景观为布局原则，顺应山形地态。道路设计成弯曲流向形，类似独栋别墅组团布局的道路，别墅沿路排列，高低错落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保证每户面向中心景观同时，类独栋的组团布局，增强栋与栋之间的私密性。
2.对地形变化适应性强，改变了联排别墅景观较为呆板的缺陷，景观均好且户户面向中心景观。顺延弯曲道路的排布形成丰富的组团空间。3.联排产品用独栋的布局，类独栋的户型打造独栋别墅品质的社区。
（四）弧线排列
1.分为内外两层，内环呈圆环式排列，共享中庭花园景观。外环邻路，半圆排开，与湖岸线自然相随，能够较大限度地利用湖景资源。
2.弧形布局尺度较为宽松灵活，主要特点是景观面大，视觉感强，同时单体间拼接面减少。
（五）“井字”布局
1.地下空间相连的“联排”别墅，相联的“阳光底层”：四栋地下层相联，借鉴四合院组织方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对；
2.建筑“井”字结构布局：四套别墅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家。3.通过底层院落相连，建筑单体独立，又可以通过相连的地下庭院促进邻里交流。
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从上世纪八九十年代以后，一种新型的别墅出现在我们身边。它的名字叫联排别墅。进入新世纪以后，许多居住在大陆的人都选择了这种类型的别墅。尽管它的价格很高，但生活在其中一点也不困难。很多人认为，联排别墅的利与弊已经暴露了很长一段时间，利大于弊。那么，联排别墅优缺点以下几点：
更多动力
我们为什么要买这种房子？归根结底，这是因为这种别墅可以显示我们的经济实力。如果你买普通的别墅，你会发现这根本不是问题。即使是普通的富二代也能负担得起，但联合排的代价是不同的。它的价格也不一样，格力比普通别墅高，所以买了这套别墅之后，可以展现出我们的灿烂气质。
反省品味
每个人都想以房子的形式展示自己的品味。虽然我们一直认为自己是一个很有品位的人，但我们在购房时是否忽视了排的重要形式？我们不得不说，真正有品位的人是不会忽视这类别墅，因为在大多数人的心目之中，这是一种高端的别墅形式，恐怕只有有品位的人才能选择。
展现欧美时尚
现在很多人认为传统的中国风格不是很时尚。目前流行的是欧美风格。这种哥特式建筑总是在我们四周徘徊。虽然很多人认为这种风格不是特别普遍，但我们不得不承认，它带给我们的视觉体验是无与伦比的，可以看出，这种类型的别墅确实能够充分展现理想的欧美时尚。
价格比较高
说到联排别墅的利弊，很多人只注意利弊。这种类型的别墅确实能带给我们无尽的视觉享受，但话说回来，它的价格相对较高。如果我们目前的经济形势是一般的那么我们还是不建议你购买它，因为它确实会给我们带来很大的压力。当然，如果我们的经济实力好，我们可以随意购买。
优点
1.经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率。2.总价会比较便宜。3.叠加别墅一般都是两层一户，私密性较强。
缺点
1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，联排别墅的采光性不如独栋和双拼；2.在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹。3.纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间难以得到全面满足。
黄融紫河： 联排别墅发源于英国,在欧美普遍存在.位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户.联排别墅又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室,由三个或三个以上的...
晴隆县15121306711： 联排别墅的优缺点有哪些 ？
黄融紫河： 联排别墅相对于独立别墅来说 占地面积没那么多,比较节约资源. 相对于叠加别墅来说,又比较独立,楼上楼下都是自己的,独门独户.
晴隆县15121306711： 什么叫联排别墅?联排别墅有什么特征? ？
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晴隆县15121306711： 联排别墅和独栋别墅是什么意思,联排别墅是不是一栋排一栋, - ？
黄融紫河： 把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅.独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等.
晴隆县15121306711： 联排别墅是什么意思? - ？
黄融紫河： 就是外面看起来像公寓楼!其实内部是别墅!这种别墅就是房地产商为了回避国家不许造独立别墅而兴起的!
晴隆县15121306711： 什么类型的叫做联排别墅? ？
黄融紫河： 联排别墅英文名称为Townhouse,于十九世纪四五十年代发源于英国 新城镇时期,是独栋别墅的变身,今天在欧美十分普及.在欧洲原始意义 上的Townhouse是指在城区...
晴隆县15121306711： 市区联排别墅适合买么? - ？
黄融紫河： 我认为如果你不考虑经济前提的话的确是适合购买的,因为联排别墅有一个致命的缺点,就是价格太贵了,那如果你对这一方面没有什么问题,那么购买市区联排别墅就是非常合适的.这种别墅设计比普通的别墅价格要更高一些,所以如果你不...
晴隆县15121306711： 联排别墅与大平层有何区别? - ？
黄融紫河： 1、环境 一般的联排别墅多位于郊区,郊区的环境更好,而且比较安静,不会受到噪音的影响,生活更加清静.而大平层所处位置一般都是比较靠近市中心的,周围环境不是太安静,特别是车流声较多,会比较嘈杂.2、功能 联排别墅是分为了...
晴隆县15121306711： 联排别墅好不好?联排别墅都有哪些特点呢? - ？
黄融紫河： 联排别墅应该算是现今比较流行的别墅形式,联排别墅有哪些特点呢?它之所以流行的原因是因为它的特点比较适合当下楼市中的发展需求. 联排别墅的定义 联排别墅发源于英国,在欧美普遍存在.位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高...
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黄融紫河： A、独立别墅:即独门独院,私密性极强的单体别墅,这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式. B、TOWNHOUSE:联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库.由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一...
