先收房后验房可以吗？

先验房后收房有法律依据吗~

物权法没有规定先验房后交物业费也没有规定先付物业费后验房。
每个地区的物价局到有物业费可以预收的规定，物权法不会规定的那么细，物权法只规定了支付物业费是业主的义务，我认为验房可以先让业主查看房屋，如果有问题业主可以在验房单上写明，如果隐蔽工程无法验出，交了房开发商也要承担保修责任，业主在纠结什么。
房屋的验收是开发商与业主的合同法律关系，交物业费是业主与物业公司的物业服务合同法律关系，物业公司协助开发商、业主验房，至于物业费先、后缴纳业主是必须要缴纳的。
如果房屋有问题，开发商负责保修，除房屋不具备水电气和房屋结构质量问题业主可以拒绝验收外，业主必须收房和缴纳物业费。

　　买卖合同中对标的物的验收，法律有明确的规定。
　　《合同法》：
　　第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。
　　第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。
　　不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。
　　“先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。

最好是“先验房后收房”，房屋作为大宗商品，住宅质量自然至关重要。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。

在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但属于非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为《民法》和《经济法》所否定。包括施工单位自检，建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位组织的联合验收，还包括建设工程档案的验收、消防设施、特种设备、防空工程、环境质量和规划验收。
我国《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”同时，我国《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”另外，《消费者权益保护法》第八条还规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。

另外，商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。商品房竣工不仅要验收，最后还得报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案证》。因此，建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力的法定证明文件，没有《竣工验收备案证》，业主同样也可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。

呵呵，是可以收房后再验房的。但是，一般不建议这样。

有些已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。

我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！

如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。

希望能帮到你，不了解的地方可以咨询我，尽量解答你。

应该是先验房后交费，这样整改的力度就很大，时间也短，如果您先交费再验房，就属于维修，没有时间限制，就很容易耽误您的入住。

有什么隐患吗？
当然有，收房，就是你已经签了字，然后给你房门钥匙，你就可以入住了，也就是说你已经对房子没有意见了，一切都满意了。
再验房就是与他们无关了，有问题找物业解决。

呵呵，你把顺序倒过来了，应该是先验房，后收房。
先收房的隐患：房子你已经签收了，如果后来发现房子在某个环节上有问题时，你去与开发商交涉，他们就可以推三阻四了。
收房，就等于确认，既然已经确认了，那你就要“承认”这个事实了。而先验房的话，情况就不一样了。

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绥江县18235366512： “先收楼后验房”有问题吗 - ？
毓山艾沐： 当然有问题的,问题很大.先收楼,就是你已经签名收下房门钥匙,一旦签名,就说明你已经认可房子的质量.再去验房,已经没有多大的作用了.就是发现问题,也只给你修修补补.不能退房,不能换房.

绥江县18235366512： 到底是先验房还是先收房 - ？
毓山艾沐： 先验房还是先收房?当然是可以先收房再进行验房的,但是我们提倡的是先验房后收房,这样体现得更谨慎、合理一些,有时更可以做到防患于未然.房屋作为大宗商品,住宅质量自然至关重要.购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋,法律...

绥江县18235366512： 新房交房时,开发商是让先签收房屋,再验房可以吗? - ？
毓山艾沐： 不行,先验房,在签收.否则房子有什么问题,开发商该推脱了.

绥江县18235366512： 收房签字后还可以验房吗?还可以让物业修吗? - ？
毓山艾沐： 收房签字后证明你已验过了,不需再验,只是在你入住间末超保修期如出现问题你可向物业部门反映他们证实后由他们向开发商反映让开发商来处理.

绥江县18235366512： 买房子是先交钱收房后再验房,还是先验房再收房?？
毓山艾沐： 一种是预售的,预售房先付部分订金,房子建好了再验、收房,另一些是建好再卖,看完房再买,但可能较贵.

绥江县18235366512： 验房一定要在交房的时候吗 - ？
毓山艾沐： :属于一种交接方式,先买房付定金,开发商通知交房日期,然后业主去验房,若没有问题便可收房!有问题要及时反馈,修整后再收房! 交房时如何验房 验房程序: 一、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表

绥江县18235366512： 验收房子应该注意什么 ？
毓山艾沐： 验房五大注意事项:1、切记验房收房时间:验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》;告知业主在规定的时间...

绥江县18235366512： 按照碧桂园的规定是先验房还是先收房? - ？
毓山艾沐： 按照正常的交付流程应该是先验房再收房,但是目前大多数情况都是被要求先收房才会让你去验房.这不是某家开发商的规定,而且这种规定也站不住脚.之所以形成这样的行业潜规则,完全是由于开发商与业主之间不对等的买卖关系.通俗来...

绥江县18235366512： 买房先验房后收房有没有法律依据 - ？
毓山艾沐： 原发布者:埃拉贡先验房后收房的法律依据在买卖合同中,“先验后收”是通常的交易习惯,而“先收后验”的交易习惯可能存在,但一定是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖,为现代民法和经济法所否...

绥江县18235366512： 关于商品房交付,业主应该先看房验房,还是应该先签字接收? 在线等回复.. - ？
毓山艾沐： 如果楼主是直接从房产开发商手中购买的一手商品房,足额交纳房款,开发商会代楼主办理房屋产权登记,楼主取得该房屋的所有权,这是合同意义上的交付,但楼主一般是在交钱后很久才会去拿钥匙,也就是你所认为的“交付”,这仅仅是合...