请问成立业主委员会时，如何才能证明小区入住率到达50%以上？
成立业主大会的条件是要求符合以下条件之一即可：
1、出售并交付使用的建筑面积达到50%以上；
2、交付使用满两年的。
因此，如果是出售并交付使用的房屋达到50%以上就符合成立业主大会的条件了，不是一定满两年。
注意是交付使用不是入住的概念，交付使用后已售空关的房屋也是已经交付使用的；
另外不是入住的概念，如果没有出售的房屋由开发商出租的，不能算在里面的。条件是出售并交房达到50%。如果出售但没有交房的，也是不算的；出售但没有交房的物业费是由开发商支付的。
另外一个问题就是：交房满两年的房屋都是符合成立业主大会条件的，不管是否销售达到50%以上。
根据《物权法》的规定，即使不成立业主大会，业主也是可以通过形成共同决定行使业主权利的。业主的权力并不是以是否成立业主大会为条件的。
满足其中之一既可。
以开发商入住资料为准，报房地产管理部门备案成立。ZZGGKKMM|十二级
以开发商入住资料为准，报房地产管理部门备案成立。
这哥们说的对
这个要看别人来不来住咯 不来的话就没法搞啦
业主委员会成立条件及程序
业主委员会的成立程序一般如下：1、建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；2、物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；3、筹备组起草业主大会议事规则。【法律依据】《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者...
成立的业主委员会群众性自治组织有哪些要求?
促进物业行业健康发展。综上所述，小区业主经过协商成立业主委员会属于群众性自治组织，只要是符合法定程序和要求的情形下作出的申请，代表小区内全体业主的合法利益，向社会各方反映业主意愿和要求，不能独立设置机构代码证书和账户，但是起到维护自主合法权益的组织目的。
业主委员会成立条件及程序
业主委员会的成立条件和程序如下：一、成立条件：1. 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；或业主已入住率达到一定比例；这是成立业主委员会的基本前提。具体的比例要求可能因地区而异，需参照当地的物业管理条例。2.业主有成立业主委员会的需求和意愿。这需要得到广大业主的支持和参与，共同决定是否需要...
业主委员会成立时,如果开发商提供支持怎么办?开业主大会及申请都要他们...
第十一条 业主依法成立业主大会,选举业主委员会。 业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益,依法履行职责。 一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。 第十二条 已交付使用的物业建筑面积达到...
业主委员会怎么成立
现在很多大型的小区或者是比较高端的小区，都会成立业主委员会，因为业主委员会能够帮助物业做好管理的工作和收费的工作，同时还能帮助业主解决生活方面的问题以及跟物业之间的矛盾，甚至是邻里关系的处理方式。但是业主委员会到底是怎么成立的，很多居民可能不是特别的了解，下面小编就给各位讲解一下业主委员会...
小区业主委员会成立的条件和程序是怎样的
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业委会成立的条件
2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的 可能有些开发商规划的建筑面积较大，因此部分小区会出现首批入住率较低的情况。只要满足首批入住率的30%以上，并且交付物业费满两年，这一业主委员会成立条件，同样才可成立业委会。3.首批物业费交满3年以上的 只要交满3年以上的物业费，便可申请成立业委...
业主委员会成立的流程_业主委员会的筹备流程
5. 成立业主大会：召开大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1\/2以上，反馈意见中的反对意见少于1\/2，业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。6. ...
业主委员会成立的具体步骤是什么
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业委会成立的条件程序
业委会成立的条件要满足入住率50%或者以上，如果入住率不到50%，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。根据《中华人民共和国物业管理条例》中的第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举...
梅莺爱西： ZZGGKKMM|十二级 以开发商入住资料为准,报房地产管理部门备案成立.这哥们说的对
镇江市15754138302： 每位业主要交甚么材料才能成立业主委员会?？
梅莺爱西： 能证明是业主的:就是购房合同和房产证.只要是购房者本人或是购房者户籍上的直系亲属(具有行动能力的)都可以作为业主参与筹建业主委员会.业主也能够书面拜托代理人作为业主代表参与.我们这1直这么做.
镇江市15754138302： 成立业主委员会需要什么手续?需要准备什么资料? - ？
梅莺爱西： 业主委员会成立的大致程序如下:一、提出申请:物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府,下同)书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请...
镇江市15754138302： 业主委员会何时成立及需要履行哪些程序? ？
梅莺爱西： 第一届业主委员会应由物业行政管理部门会同开发建设单位或物业 服务企业、业主代表等组成筹委会,筹委会推荐业主委员会候选人名 单,提交第一次业主大会选举产生...
镇江市15754138302： 如何成立业主委员会 - ？
梅莺爱西： 业主委员会的成立流程如下: 1、需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组. 2、业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见,知道要成立业主委员会筹备小组,筹备小组成立后要告知公司,让公司把全体业主的信息上报街道办事处. 3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员,之后向房地产行政主管部门办理登记手续,经过批复业主委员会成立. 4、召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主.业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加.
镇江市15754138302： “业主委员会作为原告的案件,证明业主委员会”的主体资格需要提? ？
梅莺爱西： 按2007年发布的《物业管理条例》第十条 “同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会”,所以,证明业主委员会的主体资格需要提供: 1、业主大会的选举业主委员会的决议案; 2、业主委员会的相关备案证明:(条例第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案.) 有此,即可证明主体适格.
镇江市15754138302： 业委会成立需要业主提供产权证和身份证复印件吗?谢谢! - ？
梅莺爱西： 应该需要的,因为你所说的这些证件是证明你是业主的有效途径.
镇江市15754138302： 成立业主委员会的一般程序是怎样的? ？
梅莺爱西： 参照穗国房字[2004]756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》,广州地区成立业主委员会的一般程序如下: 一、成立首次“业主大会筹备组”. (一)关于...
镇江市15754138302： 业委会成立需要业主提供产权证和身份证复印件吗?谢谢! - ？
梅莺爱西： 成立业主委员,需要全体业主到场的,一般是需要的业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成.业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一) 具有完全民事行为能力;(二) 遵守国家有关法律、法规;(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五) 具有一定的组织能力;(六) 具备必要的工作时间.业主委员会委员必须符合下列条件1.是本物业管理区域内业主;2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;4.品行端正无劣迹;5.热心公益事业.
镇江市15754138302： 怎么样成立业主委员会 - ？
梅莺爱西： 根据《物业管理条例》入住满两年或者入户率满50%就可以向街道办和物业办申请成立业主委员会,需要有业主联名或者5户以上的业主提出申请,街道办或者物业办核准,再由街道办组织业主成立业委会筹备组.这样才算开始成立.
