老小区可以加装电梯了,怎么装,费用怎么算
旧楼加装电梯资金分摊方案(供参考)费用分摊需结合楼层及面积来计算。
旧楼加装电梯资金分摊方案;
费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大,以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。
1、2楼住户不承担安装费用。
总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。
住户面积=实际面积的整数计算。
扩展资料:
深圳市既有住宅加装电梯管理规定
第一条 为了加强既有住宅加装电梯的管理工作,提高居民生活质量,方便居民出行,根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补充指导意见》,结合我市实际,制定本规定。
第二条 我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用本规定。
本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明,非单一产权,已建成投入使用、未设电梯的四层以上(含四层,不含地下室)的单元式住宅。
既有住宅加装电梯可以单元为单位申请(本规定所称的加装电梯工程均以单元为单位)。以栋或者整个小区申报的,申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。
第三条 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下,可以申请在建设用地红线内加装电梯。
参考资料:百度百科-深圳市既有住宅加装电梯管理规定
一般来说,在40万左右。据介绍,单元加装电梯,一楼、二楼不需要支付电梯加装费。三楼每户居民的加装费系数为1,四楼每户加装 费用系数为1.1,以此类推,7楼的加装费用系数为1.4。以30万元的加装费用为例:3楼每户需缴纳2.5万元
我们小区已经在安装中,选用的是斯迈普的电梯,他们给提供了全套的服务,特别是在报建审批方案,基本上都是斯迈普的人跟着跑,我们除了必要时配合一下,基本上不用操什么心。据说十一过后电梯就可以验收了,好期待!
下边是我们在加装电梯的时候经常遇到的问题,可以参考下!
Q1:加装电梯应当满足哪些条件?
①已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅;
②业主人数(面积)的规定,应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意,并就相关事项达成书面协议;(上海市需要征得90%本栋楼业主同意(且无明确反对意见)本小区三分之二以上业主同意)。
③持房产证、同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书,向规划部门提出规划审批申请,按照规定办理建设工程规划许可证;
④确定施工和监理单位,并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续;
⑤质监部门办电梯施工开工告知,同时向电梯检验机构申报监督检验;
⑥竣工验收合格后,向建设部门申报办理竣工验收备案。
Q2:谁来申请?
①业主或者业主代表可以提出申请,也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的,应当推选不超过5名业主作为代表。
②业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。
③加装电梯的住宅属于房改房的,业主可以委托原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤销,其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的,也可以委托上级主管部门申请办理。
Q4:向谁申请?
业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件,后向国土规划行政管理部门申请。
Q5:办理手续的时候需要走哪些流程?
办理手续主要是要上报住建局和规划局:住建局主要是业主相关材料的收集上交,另需业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对;规划局报批主要是针对施工图的审核,规划局通过后,需将设计方案及相关材料在小区公示。
Q6:加装电梯业主需要提供哪些资料?
业主需要提供的资料为:土地证、房产证、户主身份证复印件,以上资料都需要一式三份。另还需业主协助其他相关材料的签字.
Q7:书面协议应包含哪些内容?
①确定电梯使用管理者;
②增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;
③电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案;
④与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案;
⑤法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
Q8:安装电梯的资金怎么筹集?
(北京等城市)
①根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定。
②属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金。
③可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
④原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资。
⑤社会投资等其他合法资金来源。
Q9:不同楼层需要怎么分摊资金?
如果安装电梯的费用由业主共同出资,则同意加装电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照:
以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,依此类推;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
Q10:安装电梯政府有补贴吗?
目前,北京、上海、广州、南京、济南、西安、厦门、青岛等市都出台了相关补贴政策,按照加装一台电梯补贴10万元至24万元不等的原则给予支持。
Q11:旧楼加装电梯与新装电梯有何不同?
①旧楼加装电梯审批流程复杂:与新梯相比,旧楼加装梯需要考虑大量的现场环境及条件,同时还需要梳理审批流程等,从而加大了整个项目的复杂度。再就是住户意见不容易统一,可能会造成项目终止或延误。
②旧楼加装电梯沟通存障碍:新梯安装费用已经计算到房价中进行出售,后期不存在与业主沟通均摊电梯费用的情况,而电梯的维保费用或从业主缴纳的物业费中扣除,或由物业公司承担,后期不会因为费用承担产生邻里纠纷。而旧楼加装电梯涉及到加装、维保费用的承担,低层和高层住户的需求不一,沟通协调比较难。
③旧楼加装电梯需考虑安全、噪音和采光等问题
④旧楼加装电梯施工要求更高,旧楼加装电梯在有人居住的小区施工,难以展开大规模作业,施工较难,施工成本高,施工的时间节奏与居民的生活密切相关,安全施工方案必须结合现场实际情况来提供。与此同时,水、电、煤管线的移位对整体工期会产生重要的影响。
老小区改造,应该安装电梯吗?安装电梯的费用要怎么交
当然是物业公司找人安装了,然后在小区内进行价格公示,接受小区业主的监督,不过这些都是走走过场,倒时有电梯可以使用就行了
国家补助一部分,剩下的根据楼房住户,平摊。或者越到费用越多。
先找小区居民统一意见,大家同意后就可以准备资料跑审批了,准备资料的时候就可以找电梯厂家了,推荐广船电梯,在老旧小区加装电梯这块比较有经验,广州好多老旧小区都是广船电梯给装的
国家已经叫停了老旧小区装电梯了吗
国家并没有叫停老旧小区装电梯事宜,2021年3月份央视新闻发布《民法典》规定,老小区加装电梯只要四分之三以上的业主出席表决,其中三分之二的业主,和住户内三分之二以上的人同意改造即可。某一住户不同意不能阻止电梯加装,但分摊费用应考虑一楼住户权益的保障。此规定废除了只要有一个人不同意就不能...
老旧小区加装电梯新规定
1、取消“一票否决制”:以前,只要有一户居民不同意,就不能加装电梯。现在,新规规定,只要小区三分之二以上的居民同意安装电梯,就可以提出申请并作出指示,然后进入施工阶段。当然,新政策对一层居民也有额外的照顾,例如不需要一楼居民缴纳电梯维修费等。2、资金共担机制:老旧小区加装电梯中的资金分配...
老旧小区电梯改造国家最新政策
2. 新政策体现了资金共担机制。对于整栋楼的电梯改造,不使用电梯或不直接受益的住户可以选择不参与资金分摊。3. 政策鼓励使用住房公积金等资金来源。住户可以提取住房公积金来支付老旧小区加装电梯的费用。4. 政府鼓励连片加装电梯。这意味着相邻小区可以联合起来,共同申请电梯改造项目,以实现资源和成本的共...
老旧小区加装电梯新规定
新规定对老旧小区加装电梯进行了调整和优化。首先,取消了原有的“一票否决制”,只要小区三分之二以上的居民同意安装电梯,就可以提出申请并进行施工。这意味着低层住户的反对将无效。另外,新政策还对一楼居民提供了一些照顾,比如不需要缴纳电梯维修费等,并可能获得现金补偿。其次,新规定体现了资金共担...
民法典对老旧小区加装电梯的规定
1. 根据《民法典》第二百七十八条的规定,老旧小区加装电梯的决策需要满足一定表决条件。即,申请增设电梯的业主需得到专有部分面积占比三分之二以上以及人数占比三分之二以上的业主的支持,并且需得到参与表决的业主中,专有部分面积四分之三以上以及人数四分之三以上的业主的同意。这一规定降低了既有...
民法典加装电梯规定
民法典加装电梯规定如下:1、以6层为例,12户住户中的8户,甚至6户同意可申请加装电梯;2、加装电梯不需要全体业主同意,底层住户无一票否决权;3、住户如认为安装电梯损害了自己的利益,可以请求赔偿,但不能阻挠电梯施工旧楼加装电梯注意事项如下:1、电梯内三面要配扶手,因为老旧小区老年人居多,行动...
央视叫停老旧小区加装电梯是真的吗
央视叫停老旧小区加装电梯不是真的。老旧小区加装电梯并没有叫停。就在今年,我国老旧小区迎来了新政策。国家宣布,将对我国3.7万个老旧小区实施改造计划,将对一些老旧小区的基础设施进行翻新,允许四层以上没有电梯的老旧楼房开始加装电梯。加装电梯申请流程1、动议协商加装电梯可以单元为最小单位进行,须...
国家已经叫停了老旧小区装电梯了 2022年各地老旧小区安装电梯最新消息...
2022年廊坊全市计划改造老旧小区205个,总投资超过16亿元。与此同时,市住建局将积极探索创新思路,继续推动老旧小区加装电梯工作。4.湖南汝城老旧小区加装电梯最新消息 近日,汝城县人民政府办公室印发了住宅增设电梯实施办法的通知,可以申请加装电梯的住宅范围包括,未列入棚户区改造和征收拆迁范围或计划,有...
旧小区加装电梯条件是什么
1、如果旧小区想要加装电梯的话,那么就应该拥有该小区的房屋所有权证,并且应该确保旧小区并没有被列入到拆迁计划或者是征收范围之内,同时旧小区应该符合建筑安全、消防安全等方面的结构要求。2、如果旧小区想要加装电梯的话,那么需要经过所有小区业主的同意,因为旧小区加装电梯有可能会影响到部分业主的...
国家已经叫停了老旧小区装电梯了 2022年各地老旧小区安装电梯最新消息...
实际上,截止到2021年11月30日,国家并没有叫停老旧小区加装电梯政策。据了解,2022年老旧小区改造工作还将继续推进,对符合要求的老旧小区,经过大多数业主同意的加装电梯仍然可以获得补贴。近期,国家财政部部门下达了2022年度住房资金,其中就涉及到老旧小区。那么,老旧小区加装电梯的好处是什么呢?首先,...
荤尚倍他: 旧楼加装电梯由两部分组成:钢结构井道材料及安装和电梯设备材料及安装,国产电梯一般是15万左右,井道费用和电梯差不多.
琼海市19367071353: 七层楼的老房子加装电梯,一般每户收多少钱? ?
荤尚倍他: 老房子加装电梯最近一两年来开始流行了,7层楼的电梯设备正常标准大约十几万元,另加装电梯一般不会大的改动房屋原结构,而是外镶一个钢结构的电梯井道,7层楼高大约要花十来万,再加上其他一些辅助器材、局部装修改造、人工、税金等,合计大约要三十万左右.七层楼按一梯两户计算共14户,一楼不用电梯不参与费用分摊,那么剩下12户平均下来户均30000元左右.有的地方做法是二楼以上住户全部平均摊费用,也有的地方是楼层越高摊的比例越高.上述费用只是加装一部普通电梯的费用,如果涉及原建筑需要较大改造则费用要根据具体情况另计,而且也不包括电梯使用的能耗费用、维保费用和年检费用.
琼海市19367071353: 7层装电梯费用分摊 ?
荤尚倍他: 七层装电梯是需要到当地的政府部门申请的,还需要通过其他业主的批准.七层旧楼想要加装电梯,首先准备电梯的费用,现在一部电梯的费用是十万到三十万之间,领完...
琼海市19367071353: 8层旧楼加装电梯费用 - ?
荤尚倍他: 8层旧楼加装电梯的总体费用在**46万元**左右.具体分摊到各项费用,设计费用约为1万元~5万元,电梯设备费用约为14万元/台(国产品牌),土建工程费用约为46万元,其他费用约为4万元.以上费用仅供参考,实际费用会因项目和设备的不同而有所差异.
琼海市19367071353: 费用怎么分配讨论?讨论,旧楼按电梯,费用怎么分配 ?
荤尚倍他: 1、小区要加装电梯一般先询价,选好品牌,定好价格. 2、计算下平均使用电梯户数,一般底层是不会使用电梯的,二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用,如果他不愿...
琼海市19367071353: 老旧住房加装电梯安装费和后续运行各个楼层怎么收费 - ?
荤尚倍他: 老旧楼加装电梯一般费用分摊,后续移交给物业管理,或者成立专门管电梯部门.
琼海市19367071353: 小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用?
荤尚倍他: 一般用以下方案: 2-10层,乘以系数0.9; 11-20层,乘以系数1.0; 21-32层,乘以系数1.1; 当然,可以再行细分.
琼海市19367071353: 六层楼房加装电梯大概要多少钱 - ?
荤尚倍他: 截止到2020年1月21号为止六层楼房电梯价格在10万到20万元. 影响电梯价格的因素:1、家用电梯的品牌:不同品牌的电梯,对应的价格肯定是不一样的,进口电梯品牌和国产电梯品牌价格差距是非常大的,同一种品牌的电梯,您选择不同...