店铺的转让费是怎么回事？

店铺的转让费是怎么回事?~

1.最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30%作为好处，于是就产生了转让。
2.另外一种转让，因为房租到期，急于收回装修投资，或者因为租赁时交付了转让费用，你要去租自然要承担转让费。
店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

扩展资料转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
转让费也是市场火爆程度的重要表征。
影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿
5、其他附加费用（如带货转让的货款）
参考资料：百度百科：转让费

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

百度百科关于店铺转让费的解释：店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费
如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

他把他的店铺转让给你，收取的手续费
到期后你要不回来，租金也白给了

一 什么是转让费 据说，转让费是成都本地的“特色”，在外地如果盘店的话，都是直接和房东签合同，根本不需要给前店主付钱，但是在成都，近几年都形成了这样的风气，所以如果你要盘店，转让费是少不了的。但是如果几年之后，你不想做生意了，同样可以把店铺转让给别人，你也可以收取转让费。 二 转让费和房租 关于房租，你还要和房东新签合同，签几年都无所谓，因为在成都，租金是一年一付，你不需要一下子把所有租金都付清。 转让费是交给前店主的，他拿了钱就走人。所以你要想把初期投资成本降下来的话，一定要想办法跟店主侃价，把这个“转让费”降到最低。你可以去别家店了解清楚当地的行情，确保店主给你的转让费是实在价。“转让费”通常包括：1 前店主当初付出的装修费；2 店面里的现有的器件价值（也有的人不愿意留下店里的东西，看情况而定） 3 这家店如果生意非常火的话，你可以打着这个招牌继续营业，那这个店名的品牌价值，你也要承担。 三 多请教有经验的人，关于一些法律手续一定要弄清楚。如果对租房有什么顾虑的话，可以房东签好合同协议，才能保证万无一失。 四 其他应注意的问题 有些人很坏，会在离开之前用了很多水电都没付费，你一接过来就要替他付！还有这个店以前盈亏到底怎么样，有没有欠外债，通常店主不会实话实说，那你就要跟他签好协议，免得吃哑巴亏。 最后祝你好运啊！！

1、转让费：转让费通常包括了本商铺原租户的装修和设备或是经营的产品等转让给你后所收的费用。
2、详细向原租户了解这3万转让费的构成情况，不要花冤枉钱。
3、了解该商铺的产权人，在只有一个月的情况下可以要求直接和业主签订租赁合同，是否支付给原租户转 让费就需要你和原租户协商了
4、支付给原租户的转让费是不会退的，当你要转让的时候也可以要求下一家支付给你，至于转让费的标准就根据自己的情况而定了

1. 转让费实质上，转让的是店铺剩余租赁时间的经营权，不清楚的可以看详细分析网页链接

2. 转让费是沉没成本，一锤子买卖，交了就没了，基本也追不回来

3. 转让费是给上任店主，租金是给房东，要签三方合同！！！！很重要这点

4. 搞清楚这店后续有没有拆迁计划，上任店主和房东剩了多久时间的合同，不然你接过来1个月到期，店要被房东收回，你要重新和房东签租房合同，这时候如果你设备，装修都好了，房东几乎百分之百会和你坐地起价！
   

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福泉市13959669682： 什么是店铺转让费,店铺转让费是什么意思? - ？
勇瑾依大： 1、店铺转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用. 2、店铺转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本,店铺转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去. 3、...

福泉市13959669682： 所谓店面的转让费是怎么回事?如何能更清楚转让费是有价值的?谢谢! - ？
勇瑾依大： 门店转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用,一般是原承租者向继承租者收取,也有房东收取的.费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系.一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要.

福泉市13959669682： 门面店转让费是什么意思? - ？
勇瑾依大： 转让费主要是前面承租者的装修费杂费等等.是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要这个费了 一般也都是一级转一级转下去. 转让就是出卖,让渡所有权.一般以使用年限为基础作价 店铺转让费是什么?那怎么才能判断这个转让费是...

福泉市13959669682： 商铺转让费是什么意思 - ？
勇瑾依大： 商铺转让费,也叫门(面)店转让费,是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌.也有房东收取的.费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系.一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要.

福泉市13959669682： 店铺的转让费是什么意思 - ？
勇瑾依大： 他所说的转让就是好所他在开店的时候,对店里的装修之类的,话去的费用房主是无法给予补偿的,在他转让的时候他就会把这些费用打进去,包括他的架子之类的,这是算了一部分的钱,再是房子没有到期的,是房东当时租房子的价格,他把他的点里的多有的东西都转让给你`!

福泉市13959669682： 店面转让费是怎么回事?有没有相关的法律规定? - ？
勇瑾依大： 店面转让费没有具体的法律规定.但一般是由双方当事人在平等协商一致的原则下就店面转让费达成一致,形成合同,即产生法律效力.

福泉市13959669682： 门面转让费什么意思 - ？
勇瑾依大： 1. 门面转让费或叫商铺转让费,是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),一般是原承租者向继承租者收取.也有房东收取的.费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系.2. 正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判.这里面就讲究一些谈判上的技巧.在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同.1.了解门面转让方是否为经营方本身;2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈)

福泉市13959669682： 店面转让费是什么意思 是一个空铺子给你经营吗? - ？
勇瑾依大： 意思就是:第一、如果是空房装让的话,可能人家把店租过来,然后装修了,就有转让费.第二、就是有些店铺带他本来的设备、家具装让,装让费也就是里面的东西的费用.第三、就是及带着设备和家具,店面又是新装修过的,也有转让费.望采纳

福泉市13959669682： 很多店面要交＂转让费＂到底是怎么回事?？
勇瑾依大： 转让费不是每个月都要给的,转让费是你接手一家店的时候给那个老板的,是一次性付清的,跟房租是不搭尬的,更没有每个月一交之说,转让费一般都算是这个店原先花掉的装修费用等等,现在很多空店都要转让费的

福泉市13959669682： 店面转让费是怎么一回事啊?为什么租店面除了店租还要转让费? - ？
勇瑾依大： 这个转让费是因为本来的空房子什么也没有,需要做生意的人肯定要把它装修,装修的费用是转让费的一部分,还有就是这家把这一块地方做熟了,把它变成了商业领域,这都是其中的部分,间接的部分当然也会有.